Prodej domu 5+1 • 124 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Tento individuálně navržený architektonický dům v Graal-Müritz spojuje výhody novostavby s neobvykle přírodní polohou mezi Baltským mořem a Rostocker Heide. Dům pro jednu rodinu, který byl dokončen v roce 2026, stojí na pozemku o rozloze přibližně 463 m² a nabízí kolem 124 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží. Přístavní můstek – tedy Baltské moře – je vzdálen pouze asi 1 200 m; už přibližně po 60 m začíná Rostocker Heide, jeden z největších souvislých přímořských lesů Německa. Vysoké borovice dominují pozemku a dodávají mu klidnou atmosféru typickou pro Graal-Müritz.

Dům byl postaven masivně a kompletně obložen cihlářskou omítkou. Zvláštním konstrukčním rysem je izolace střechy přírodním materiálem z konopí. Tento ekologický stavební materiál spojuje výbornou environmentální bilanci s účinnou ochranou proti letnímu horku a vynikající regulací vlhkosti. Vnitřní provedení je částečně masivní; dvojitá stěnová konstrukce navíc přispívá ke zvýšené zvukové izolaci.

V přízemí tvoří velkorysý obytný a kuchyňský prostor o přibližně 42,94 m² centrum domu. Velká okna a panoramatické posuvné dveře otevírají obytnou část směrem k pozemku. Tuto úroveň dále doplňuje ložnice, další pokoj a koupelna se sprchou. V horním patře se nachází další ložnice, pracovna, koupelna s vanou a otevřená empóra. Díky tomu se dům hodí jak pro komfortní trvalé bydlení, tak i jako kvalitní rekreační sídlo. Je třeba zvlášť zdůraznit, že pozemek je vyhlášen jako území určené k bytové výstavbě, a je tedy výslovně vhodný pro trvalé bydlení.

I u interiérového vybavení byl kladen důraz na individuální materiály a funkční detaily. Vnitřní schodiště z červeného buku disponuje integrovanou knihovnou a menší komorou. V horním patře je položen izolovaný korkový podlahový kryt; obytná část v přízemí a koupelny jsou obložené dlažbou. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s dubovým fólií, lednicí, myčkou nádobí, troubou se funkcí parního vaření a indukční varnou deskou s vnitřním větráním.

Kachlový krb s keramickou vložkou doplňuje elektrické podlahové vytápění v obytné části a vytváří zejména v chladnější roční době příjemnou atmosféru. V obou koupelnách jsou rovněž k dispozici elektrické podlahové vytápění a ruční topení. Další vybavení zahrnuje individuálně vyrobené hliníkové vstupní dveře, plastová okna, ochranu proti komárům ve všech místnostech a automaticky otevírající se střešní okna. V domě je již dostupné optické vlákno a veškerá média jsou připojena.

U exteriéru již existuje vypracovaný plán. Je předpokládána terasa, příjezdová cesta, carport a vedlejší budova. Je plánován carport o rozměrech 4,00 m na šířku a 5,00 m na délku a vedlejší kůlna o rozměrech 4,00 m × 3,00 m se sedlovou střechou. Oplocení pozemku bylo částečně znovu postaveno z masivních, pečlivě vyčištěných a znovu použitelných betonových kamenů z 80. let. Tím exteriér rovněž spojuje trvanlivost, individualitu a šetrné využití zdrojů.

Kombinace kvality novostavby, masivní konstrukce, ekologické izolace střechy z konopí, úplné cihlářské fasády, individuálního vybavení a vzácné polohy mezi pobřežním lesem a Baltským mořem činí tento architektonický dům výjimečnou nabídkou v lázeňském městě Graal-Müritz na pobřeží Baltského moře.

Nemovitost se nachází v privilegiované a výjimečně klidné lokalitě v renomovaném lázeňském městě Graal-Müritz na mecklenburgském pobřeží Baltského moře. Tato adresa spojuje výhody přírodní oázy klidu se skvělou infrastrukturou zavedeného kurortu.

Příroda jako bezprostřední soused

Pozemek je zasazen do prostředí, které je dominováno charakteristickými vysokými borovicemi typickými pro tento region a vytváří příjemnou, námořnickou atmosféru. Pouze asi 60 metrů od vašich dveří začíná Rostocker Heide. S rozlohou přibližně 6 000 hektarů je to největší souvislý pobřežní les Německa a funguje jako zelené plíce regionu. Ať už se ráno vydáte na procházku, plánujete delší cyklistický výlet po pestrých lesních cestách, nebo si jen chcete vychutnat klid přírody – možnosti k odpočinku jsou zcela na dosah a téměř neomezené.

Čisté mořské pocity

Písečná, pět kilometrů dlouhá pláž v Graal-Müritz, známá svou vynikající kvalitou koupelové vody (pravidelně oceňovaná „Modrou vlajkou“), je jedním z hlavních lákadel pro každého obyvatele. Přístavní můstek, centrální setkávací bod města, je dosažitelný po klidné procházce dlouhé asi 1 200 metrů. Pobřežní úsek nabízí ideální prostředí pro každý vkus – od střežených rodinných pláží, přes oblasti označené pro textilní plavání a FKK až po vyhrazené pláže pro psy, takže žádné přání nezůstane neuspokojeno. Bioklima vytvářené spojením lesa a moře je považováno za mimořádně zdraví prospěšné a podtrhuje status Graal-Müritz jako státem uznávaného lázeňského města u moře.

Infrastruktura a dopravní spojení

Navzdory přírodní poloze je dostupnost regionální dopravní sítě vynikající.

• Vlak: Regionální vlak RB12 jezdí každou hodinu mezi Rostockem a Graal-Müritz. Ná stupiště se dostanete pěšky (cca 200 m), což umožňuje pohodlnou cestu nebo výlety do hanseatského města Rostock (cca 20 km vzdáleného).

• Auto: Díky dálnici A19 a spolkové silnici B105 je lázeňské město snadno dostupné jak z Berlína, tak z Hamburku. Cesta autem z Berlína trvá přibližně dvě a půl až tři hodiny.

• Občanská vybavenost: Graal-Müritz nabízí svým okouzlujícím centrem, možnostmi nákupů, zdravotní péčí a gastronomickými službami vše, co je pro každodenní život a příjemný pobyt nezbytné.

Tímto způsobem lokace spojuje tři vlastnosti, které je na pobřeží Baltského moře jen zřídka možné nalézt v takové kombinaci: klid pod starými borovicemi, bezprostřední blízkost rozsáhlého pobřežního lesa a Baltské moře vzdálené pouhých přibližně 1 200 metrů. Zároveň se nejedná pouze o rekreační lokalitu – pozemek je vyhlášen jako území určené k bytové výstavbě a je tak vhodný i pro trvalé bydlení.

Vybavení architektonického domu je charakterizováno kombinací masivní konstrukce, přírodních materiálů, individuálně vyrobených detailů a moderních technologií. Kladl se zvláštní důraz na komfort bydlení, dlouhodobou trvanlivost a samostatně navržený design.

• Masivní venkovní stěny a kompletně obložená cihlářská fasáda

• Střešní izolace ekologickým přírodním materiálem z konopí – s vynikající ochranou proti letnímu horku a vysokou regulací vlhkosti

• Částečně masivní vnitřní provedení s dvojitým rámečkovým systémem pro zvýšenou zvukovou izolaci

• Prostorný obytný a kuchyňský prostor o cca 42,94 m²

• Velké panoramatické okno s posuvnými dveřmi a ochranným prvkem proti komárům

• Individuálně vyrobené hliníkové vstupní dveře

• Plastová okna; v každé místnosti se nachází okno s ochranou proti komárům

• Automaticky otevírající se střešní okna

• Elektrické podlahové vytápění v obytné části i v obou koupelnách

• Kromě toho kachlový krb s keramickou vložkou, který slouží jako designový a funkční středobod obytné části

• Dvě kompletně obložené koupelny: v přízemí se sprchou, v horním patře s vanou

• Elektrické ruční topení v koupelnách

• Vysoce kvalitní vnitřní schodiště z červeného buku s integrovanou knihovnou a doplňkovou komorou

• V obytné části přízemí je dlažba, částečně s individuálně navrženým motivem

• Horní patro je vybaveno izolovanou korkovou podlahou

• Vestavěná kuchyňská linka s dubovým fólií, lednicí, myčkou nádobí, troubou s funkcí parního vaření a indukční varnou deskou s vnitřním větráním

• Připojení na optické vlákno v domě

• Veškerá média jsou již připojena

• Plánované exteriérové úpravy zahrnují terasu, příjezdovou cestu, carport o rozměrech 4,00 m × 5,00 m a následnou vedlejší budovu o rozměrech 4,00 m × 3,00 m se sedlovou střechou

• Charakteristické oplocení pozemku z pečlivě očištěných a znovu použitelných masivních betonových kamenů z 80. let

Celkově se vybavení výjimečně odlišuje od standardní novostavby díky spojení ekologické izolace, masivní konstrukce, individuálně vyrobených detailů a promyšleného interiérového designu.

Prodej probíhá soukromě a pro kupujícího zcela bez realitní provize. Dům byl dokončen v roce 2026 a vzhledem k vyhlášení pozemku jako území určeného k bytové výstavbě je výslovně vhodný i pro trvalé bydlení. Plán exteriérových úprav s terasou, příjezdovou cestou, carportem a vedlejší budovou již existuje; konečná realizace těchto úprav je však zatím otevřená.

Prohlídky jsou možné po individuální domluvě termínu. Předání a další detaily budou sjednány v rámci jednání o kupní smlouvě.