Prodej domu • 262 m² bez realitkyIn der Märtschelt 8, , Porýní-Falc

Tato prostorná nemovitost se nachází v Cochemu s výhledem na Reichsburg. Budova byla průběžně modernizována a dnes se představuje jako udržovaný bytový dům, tvořený třemi pěknými byty, z nichž každý má dvě ložnice.

Ať už jde o investici, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, nebo perspektivní využití jako rekreační byt – tato nemovitost nabízí různé možnosti využití.

Nemovitost na první pohled:

Pozemek: 376 m²

Celková obytná plocha: 262 m²

3 obytné jednotky

2 garážová stání

Zahrada cca 100 m²

Rozdělení obytné plochy:

Přízemí – Byt 1: 3 místnosti s kuchyňským koutem a koupelnou (3 ZKB), 95 m² – pronajato

Patro – Byt 2: 3 ZKB, 89 m² – nedávno zrekonstruován a připraven k nastěhování

Podkroví – Byt 3: 3 ZKB, 78 m² – pronajato

Další prostory:

Sklep: cca 114 m²

Půda: cca 61 m²

Za domem se nachází zahrada o rozloze cca 100 m² – chráněný venkovní prostor s řadou možností využití.

Cochem patří k nejznámějším a nejoblíbenějším městům u Mozelu v Německu. Historické staré město, Reichsburg a malebná krajina Mozelu činí toto město vyhledávaným místem pro bydlení i turistiku.

Nemovitost se nachází v rozvinuté rezidenční oblasti s velmi dobrou dostupností do starého města, na mozelskou promenádu a v blízkosti obchodních zařízení a gastronomie.

Region je proslulý vinařstvím, turistikou a stabilní poptávkou po obytných a rekreačních nemovitostech.

Rok výstavby jednotlivých plynových etážních topení:

– Přízemí: 2019

– Patro: 2016

– Podkroví: 2024

Okna s izolačním dvojsklem

Energetický průkaz je k dispozici

Udržovaný stavební stav

Dvě garážová stání v oblasti sklepa

Štědré sklepní prostory (cca 114 m²)

Využitelné půdní prostory (cca 61 m²)

Dvě ze tří obytných jednotek (přízemí a podkroví) jsou v současnosti pronajaty, jeden byt (v patře) byl nedávno zrekonstruován a je ihned k nastěhování nebo novému pronájmu.

Pokud existuje přání o založení bytového a částečného vlastnictví:

Základy pro žádost o potvrzení o oddělitelnosti jsou již připraveny. Deklaraci o rozdělení lze po pořízení nemovitosti flexibilně upravit tak, aby půdní, sklepní a venkovní prostory mohly být přiřazeny dle představ nového majitele.