Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitkyDelmenhorst Delmenhorst Niedersachsen 27753

Zvažovali jste někdy, že by se váš měsíční nájem mohl stát součástí financování vlastního domu?

Aktuální nabídky novostavebních bytů v Delmenhorstu ukazují čisté studené nájmy ve výši přibližně 12 až 14 €/m²*. U 100 m² obytné plochy to již představuje měsíční studený nájem kolem 1.200 až 1.400 €.

Možná je právě teď správný čas, abyste se konkrétně zamysleli nad financováním tohoto novostavby. Protože z měsíčních nákladů na bydlení se může stát váš vlastní domov.

Tato momentálně ve výstavbě probíhající poloviční dvojdomek nabízí přibližně 120 m² obytné/užitné plochy a v přízemí poskytuje prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor o rozloze přibližně 47 m² – komunikační srdce domu. Světlá vstupní hala, hostinské WC a technická místnost doplňují nabídku místností na této úrovni.

V podkroví se nacházejí tři flexibilně využitelné místnosti. Stylná koupelna a další úložný prostor dokončují patro. Další praktický úložný prostor nabízí půda.

Dům je budován jako KfW40-/Efektivní dům-40. Je plánována instalace vzduch-voda tepelného čerpadla, podlahového vytápění, řízeného ventilačního systému s rekuperací tepla a fotovoltaické elektrárny o výkonu cca 10 kWp.

Tak vzniká domov, který nabízí moderní komfort bydlení nejen dnes, ale je také energeticky současný. Zejména s ohledem na rostoucí nároky na energetickou efektivitu a dlouhodobý vývoj cen energie je volba energeticky úsporné novostavby zajímavá.

Stávající stará zeleň - stromy a keře - poskytuje přirozený stín a ochranu před výhledem a zároveň vám otevírá mnoho možností pro individuální úpravy – ať už jako dětské hřiště, stromový dům mezi stávajícími stromy, kůlna na zahradní nářadí, vlastní užitkovou zahradu nebo jednoduše klidný útočiště uprostřed přírody.

Dům bude pravděpodobně dokončen na konci roku a předán k nastěhování.

Nemovitost se nachází v Delmenhorst-Dwoberg/Ströhen, v oblasti s omezeným provozem bez průjezdového provozu – příjemně zelená a přesto centrálně umístěná s vynikající dopravní dostupností.

• Do 1 km: autobusová zastávka, možnosti nakupování, pekárna, lékárna, mateřská škola

• Do 3 km: nádraží, centrum města, školy, rekreační areál „Die Graft“

• Do 5 km: příjezd na dálnici směrem k Oldenburgu a Bremenu

Mnoho zájemců se při prvním pohledu na plán umístění zdráhá kvůli sousední železniční trati. Skutečná situace na místě však návštěvníky pravidelně pozitivně překvapí:

• Efektivní hluková ochrana: Moderní protihluková zeď dokonale utlumí zvuky.

• Idylická ochrana soukromí: Díky velké hloubce zahrady a hustému porostu stromů a keřů je trať z pozemku prakticky neviditelná.

Mezi domem a železniční tratí se na vašem vlastním, přibližně 711 m² velkém, ideálně děleném pozemku rozprostírají rozsáhlé zahradní plochy, stávající zelené plochy a husté řady stromů. Tím vzniká výrazně větší odstup, než jaký původní plán naznačuje. Ptačí zpěv a typický klid obytné čtvrti zde rozhodně nebudou chybět. Přesvědčte se o tom osobně při prohlídce na místě!

Dům bude předán kompletně dokončený a připravený k nastěhování (včetně všech podlahových a malířských prací, avšak bez movitého vybavení/nábytku a bez vestavěné kuchyně), parkovací stání pro automobil je zahrnuto v kupní ceně.

Absolutním komfortním a bezpečnostním plusem pro vás je, že kupní cenu zaplatíte až při předání!

Přízemí (Centrum vašeho života):

• Vstupní prostor: Prostorná vstupní hala s pěkným prostorem pod schody.

• Hostinské WC: Moderně zařízené a s přirozeným denním světlem.

• Technická místnost (HWR): Praktická místnost se všemi potřebnými přípojkami pro pračku a domácí techniku.

• Obývací/Jídelní/Kuchyňský prostor: Otevřený, světlý prostor pro celou rodinu.

Podkroví (Vaše soukromé útočiště):

• 3 flexibilní místnosti: Ideálně využitelné jako hlavní ložnice, dětské pokoje, hostinské pokoje nebo světlá domácí kancelář.

• Samostatná úložná místnost: Další cenný úložný prostor přímo na patře.

• Prostorná koupelna: Vaše wellness oáza pro perfektní začátek dne.

• Chodba: Optimální, úsporné propojení všech místností.

• Dotace: Je možná KfW dotace se zvýhodněnými úvěry (změny a zákonné předpisy vyhrazeny).

Poznámka k energetickému štítku: Budova je ve fázi dokončování. K dispozici je předběžný energetický štítek s potřebou energie nebo konečný energetický štítek bude předán nejpozději při prohlídce.

Všechny údaje jsou bez záruky! Obrázky, výkresy a vizuální obsah mohly být vytvořeny s pomocí umělé inteligence a v reálu se mohou lišit co do provedení a barevnosti. Zobrazené kuchyně, nábytek/inventář a lampy nejsou součástí kupní ceny.

Jelikož na pozemku probíhají denně aktivní stavební práce, nevstupujte prosím na staveniště samostatně. Domluvte si individuální prohlídku přímo s námi.

*Zdroje: aktuální nabídky nájmů srovnatelných novostavebních bytů v Delmenhorstu, mimo jiné ImmoScout24 a inzeráty, staženo dne 08.08.2026. Uvedené hodnoty se vztahují na inzerované čisté studené nájmy a ne na skutečně sjednané ceny.