Prodej domu 4+1 • 174 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je plně pronajatý dvojrodinný dům z masivní stavby z roku 1966, nacházející se na přibližně 853 m² velkém pozemku v atraktivní lokalitě na okraji polí v Ganderkesee.

Nemovitost disponuje celkovou obytnou plochou přibližně 174 m², rozdělenou do dvou oddělených obytných jednotek. Byt v přízemí nabízí přibližně 97 m² obytné plochy včetně terasy (poměrně), zatímco podkrovní byt má přibližně 77 m² obytné plochy včetně dvou balkonů (poměrně). Oba byty mají vlastní sklep a každý disponuje garáží. Navíc jsou k dispozici dvě venkovní parkovací místa.

Nemovitost je kompletně pronajata a v současnosti generuje roční čistý nájem ve výši 10 920 €. Při dodržení zákonných předpisů nabízejí stávající nájmy potenciál pro rozvoj, což činí z nemovitosti zajímavou investici.

Prostorný pozemek v klidné rezidenční lokalitě s nezastavitelným výhledem na přilehlá pole nabízí kromě stálých příjmů z nájmu také dlouhodobou stabilitu hodnoty. Díky platnému územnímu plánu existují rovněž dlouhodobě atraktivní možnosti rozvoje.

Nemovitost se nachází v klidné a oblíbené obytné ulici v jihozápadní části Ganderkesee. Zvláště je třeba vyzdvihnout přímou polohu u okraje polí, která nabízí volný výhled do přírody a vysokou hodnotu pro relaxaci.

Městské centrum Ganderkesee s obchody, lékaři, bankami a gastronomií je dosažitelné za pár minut. Školy, školky a volnočasové možnosti se rovněž nacházejí v blízkém okolí.

Vlakové nádraží Ganderkesee se nachází přibližně 1,1 km daleko a nabízí pravidelné vlakové spojení do Bremenu a Oldenburgu. Autobusové zastávky jsou dostupné pěšky. Spojnice B75 a příjezdové cesty na dálnici směřující do Bremenu a Oldenburgu jsou rychle dosažitelné a zajišťují dobrou dopravní dostupnost.

Kombinace klidné rezidenční lokality, dobré infrastruktury a přírodního prostředí činí z tohoto místa obzvlášť atraktivní lokalitu jak pro nájemce, tak pro investory.

Bytová jednotka 1: Přízemí / obytná plocha: cca 97 m² (včetně poměrné terasy).

Obývací/jídelna s útulným krbem (vlastnictví nájemce), ložnice, kuchyň (vestavěná kuchyň v vlastnictví nájemce), koupelna, chodba a úložný prostor.

Exteriér: Velká terasa s přibližně 300 m² přidělené části zahrady.

Speciální poznámka: Na terase se nachází zimní zahrada, kterou postavili sami nájemníci.

Příslušenství: 1 garáž, 1 parkovací místo, 1 samostatný sklep.

Bytová jednotka 2: Podkroví / obytná plocha: cca 77 m² (včetně poměrných balkonů).

Obývací/jídelna, ložnice, kuchyň (vestavěná kuchyň v vlastnictví nájemce), koupelna s vanou, samostatná toaleta, chodba a úložný prostor.

Exteriér: 2 balkony s širokým výhledem na pole.

Příslušenství: 1 garáž, 1 parkovací místo, 1 samostatný sklep.

Investice v uplynulých letech:

2010: Nové plynové vytápění

2013: Rekonstrukce balkonu na straně ložnice v podkroví

2018/2023: Opravy na střeše

2023: Nová okna/balkónové dveře v obývacím pokoji v podkroví

2024: Oprava komína

Nemovitost je kompletně pronajata a prodává se jako investiční objekt.

Berete prosím na vědomí, že vzhledem k roku výstavby 1966 mohly být použity stavební materiály, které by se dnešními měřítky mohly považovat za zatížené škodlivinami. Příslušné kontroly nejsou k dispozici a případně náleží provést kupujícímu.

Zimní zahrada umístěná na terase byla postavena nájemníkem bytu v přízemí. Nemáme k dispozici žádné informace ani dokumentaci vztahující se k provedení stavby, respektive případně nutná povolení.

Vestavěné kuchyně v obou bytech patří do vlastnictví jednotlivých nájemců a nejsou součástí kupovaného předmětu, stejně jako krb a zimní zahrada v přízemí.

Pro zachování soukromí nájemníků byly jednotlivé interiérové snímky upraveny za pomoci umělé inteligence (AI). Byly odstraněny pouze osobní předměty. Zobrazené místnosti, vybavení a dispozice odpovídají skutečnému stavu nemovitosti. Část textů byla vytvořena za podpory umělé inteligence a následně naším týmem ověřena.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě termínu.