Prodej domu 5+1 • 107 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je komplexně zrenovovaný a zmodernizovaný přední dům v Sandhausenu, který byl v letech 2025–2026 nákladně obnoven.

Dům o přibližně 107 m² obytné plochy nabízí promyšlené dispozice se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, otevřeným obývacím a jídelním prostorem, moderní kuchyní a dalšími úložnými prostory.

Výhodou je zejména ložnice v přízemí, což činí dům vhodným nejen pro rodiny, ale i pro páry, uživatele home office či kupce, kteří již dnes myslí na komfortní bydlení ve stáří.

K domu náleží také terasa, garáž a malý sklep s klenutými stropy. Další praktické úložné prostory se nacházejí v podkroví.

Dům je plně připraven k nastěhování a může být ihned obýván. Není nutná žádná další rekonstrukce – stačí se nastěhovat a cítit se jako doma.

Vybavení a přednosti

• Rekonstrukce a modernizace 2025–2026

• Přibližně 107 m² obytné plochy

• 5 místností

• 3 ložnice, z toho jedna v přízemí

• 2 koupelny

• Moderní kuchyně

• Garáž

• Terasa

• Vnitřní nádvoří

• Malý sklep s klenutými stropy

• Doplňkové úložné prostory v podkroví

• Nové plynové topení, spuštění provozu v červenci 2026

• Podlahové vytápění v přízemí

• Nová okna

• Elektrické žaluzie

• Nové vodovodní a kanalizační rozvody

• Obnovená elektroinstalace

• Zateplená fasáda

• Zateplení střechy

• Smart-home prvky

• Příprava na klimatizaci

• Příprava na fotovoltaiku a wallbox

• Prodej bez provize přímo od vlastníka

Dům nemá klasickou zahradu či trávníkovou plochu. K dispozici je však nenáročné vnitřní nádvoří a terasa jako venkové prostory.

Jedná se o přední dům na pozemku. V zadní části pozemku se nachází další dům.

Energie

K dispozici je aktuální energetický průkaz z července 2026. Příslušná energetická data lze samozřejmě nahlédnout a jsou v inzerátu uvedena kompletně.

Pozemek / Vlastnické poměry

Celková rozloha pozemku pro přední a zadní dům činí 489 m². K nabízenému přednímu domu náleží 365/1 000 spoluvlastnických podílů na pozemku, což matematicky odpovídá přibližně 178,49 m². Jaké plochy jsou přiřazeny jednotlivě k přednímu resp. zadnímu domu, je jednoznačně stanoveno v notářském dělení a v plánu rozdělení.

Garáž a terasa jsou výhradně přiřazeny k přednímu domu č. 1 a patří k němu. Vnitřní nádvoří se využívá společně se zadním domem.

Sandhausen je vyhledávaná obytná lokalita v oblasti Rýn-Neckar s dobrou dopravní dostupností do Heidelbergu, Walldorfu, Wieslochu, Leimenu a do okolních obcí. Obchodní možnosti, školy, školky, lékaři a další služby každodenní potřeby jsou velmi dobře dostupné.