Pronájem bytu 3+kk • 133 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Historický charakter. Moderní architektura. Výjimečné bydlení.

Tento výjimečný byt v přízemí se nachází v náročně a s velkou péčí o detaily přestavěné, památkově chráněné stodole v historickém a klidném centru obce Niefern-Öschelbronn (část obce Öschelbronn).

S 133 m² obytné plochy spojuje byt nezaměnitelný šarm historické trámové architektury s moderní kvalitou bydlení. Odkryté dřevěné trámy, otevřené výhledy, stropy vysoké až čtyři metry a velkoformátová zasklení vytvářejí působivý pocit prostoru.

Již samostatný, prostorný vstupní prostor s hostinským WC a s výjimečnou výškou stropu dává najevo zvláštní charakter bytu. Vnitřní skleněné plochy umožňují dennímu světlu pronikat až do vstupní haly a vytvářejí tak otevřenou, světlou atmosféru.

Srdcem bytu je prostorná obytná, jídelní a kuchyňská část, která svou otevřenou dispozicí a impozantními historickými dřevěnými trámy vytváří jedinečný loftový charakter. Skleněné plochy od podlahy ke stropu orientované na jih zajistí po celý den světlou atmosféru a harmonické propojení vnitřního s venkovním prostorem.

Z obytné části se dostanete chodbou do dvou prostorných ložnic. Samostatná prádelna a sklepní místnost poskytují dostatek úložného prostoru. Kvalitně vybavená koupelna zaujme bezbariérovou sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem.

Byt disponuje velkou terasou s přilehlou soukromou zahradou, která náleží výlučně k bytu. Druhá, v klidné lokalitě umístěná terasa nabízí dodatečný volný prostor a rozšiřuje možnosti využití venkovních prostor.

Byt je přízemní a umožňuje pohodlné bydlení na jedné úrovni.

Byt je v současné době ještě dokončován a bude k nastěhování od 01.09.2026. Jedná se o jeho první předání.

Byt se nachází v historickém centru části obce Öschelbronn obce Niefern-Öschelbronn.

Obec spojuje klidné bydlení s vynikajícím dopravním spojením mezi Pforzheimem a Karlsruhe. Obchody, lékaři, mateřské školy, školy a gastronomické zařízení jsou v krátké vzdálenosti.

Díky silnici B10 a dálnici A8 jsou Pforzheim, Karlsruhe a Stuttgart rychle dosažitelné. Také železniční stanice v Niefernu nabízí dobré spojení s veřejnou dopravou.

• výjimečný obytný loft v památkově chráněné stodole

• první předání

• 133 m² obytné plochy

• přízemní bydlení

• místnosti zalité světlem

• udržitelná přestavba s přírodními stavebními materiály

• ekologická izolace z konopných a dřevěných vláken

• moderní centrální topení na pelety

• podlahové topení ve všech obytných místnostech

• viditelné historické dřevěné nosné konstrukce

• výšky místností až cca 4,0 metru

• kvalitní dubové parkety ve formátu dřevěných prken

• kvalitní dřevěná okna

• velká jižní okna a skleněné plochy až ke stropu

• samostatný vstupní prostor s vlastními vchodovými dveřmi

• prostorný a otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor

• hostinské WC

• dvě prostorné ložnice

• kvalitní koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem

• koupelná keramika a armatury renomovaných výrobců

• prádelna

• sklep

• dvě terasy

• vlastní část zahrady

• vlastní úložný prostor pro kola apod.

• včetně parkovacího místa

Udržitelnost a komfort bydlení

Tento byt vznikl pečlivou přeměnou památkově chráněné stodoly. Zachováním historické stavební podstaty byly ušetřeny cenné zdroje a zároveň byl vytvořen výjimečný obytný prostor.

Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na udržitelnou a trvanlivou stavební technologii. Pro izolaci byly převážně použity přírodní materiály z konopných a dřevěných vláken, které zajišťují příjemné vnitřní klima a disponují vynikajícími stavebně-fyzikálními vlastnostmi.

Byt je vytápěn moderním topením na pelety v kombinaci s komfortním podlahovým topením, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a útulný pocit z bydlení.

Spojení historické architektury, ekologických stavebních materiálů, obnovitelné topné technologie a kvalitního vybavení vytváří domov, který výjimečným způsobem spojuje udržitelnost s moderním komfortem bydlení.

Tento byt je určen pro lidi, kteří hledají něco výjimečného a kladou důraz na kvalitní architekturu, udržitelnou výstavbu a jedinečné prostory.

Ať už jako stylový domov pro páry nebo rodiny, nebo jako reprezentativní centrum života s prostorem pro home office – tento jedinečný obytný loft nabízí bydlení nejvyšší kvality.

Těším se na vaši smysluplnou poptávku a rád s vámi domluvím osobní prohlídku.