Prodej bytu 2+1 • 90 m² bez realitkyMannheim Friedrichsfeld Baden-Württemberg 69469

Tento přitažlivý byt nabízí přibližně 90 m² obytné plochy a zaujme prostorným, promyšleným a optimálně uspořádaným půdorysem. Disponibilní užitná plocha činí cca 105 m², což přidává další prostor a zaručuje vysoký komfort bydlení.

Byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě, který byl komplexně a kvalitně zrekonstruován. Nová okna, zcela obnovené rozvody a elektroinstalace, moderní vytápěcí systém a nová střecha zajišťují současný standard bydlení.

Zvláštním lákadlem je prostorná terasa o ploše téměř 30 m². Ta nabízí dostatek místa k odpočinku, pro společné večery venku nebo jako osobní útočiště a rozšiřuje obytný prostor zejména v teplejších měsících.

I kuchyňská část nabízí atraktivní možnosti úprav: Elektroinstalace byla záměrně naplánována a provedena tak, aby umožnila realizaci kuchyně s ostrovní deskou. Tato oblast se proto skvěle hodí pro ty, kteří rádi vaří a kladou důraz na moderní a otevřený pocit z bydlení.

K bytu rovněž náleží prostorné vlastní sklepní NN, místo ve společné prádelně a využití sklepního prostoru pro kola. Tím jsou k dispozici další možnosti skladování a využití v každodenním životě.

Celkově byt nabízí atraktivní kombinaci prostornosti, moderního vybavení, rozlehlé terasy a kompletně zrekonstruovaného obytného prostředí.

Nemovitost se nachází v klidné a dopravně zklidněné obytné oblasti (zóna s maximální rychlostí 30 km/h) na ulici Rappoltsweiler ve čtvrti Mannheim-Friedrichsfeld. Tato čtvrť se vyznačuje příjemným, téměř vesnickým charakterem a spojuje klidné bydlení s dobrou infrastrukturou a blízkostí centra Mannheima.

Občanská vybavenost pro každodenní potřebu je snadno dostupná. Zejména v okolí nedaleké Vogesenstraße se nachází různé obchody a možnosti nákupů, takže si většina potřebných věcí lze obstarat pohodlně pěšky nebo na kole.

I pro rodiny nabízí Friedrichsfeld atraktivní předpoklady: V této čtvrti se nachází dvě dětská školky a jedna základní škola. Hřiště bezprostředně u Friedrichsfeldské školy představuje další možnost volnočasových aktivit pro děti.

Další výhodou je dobré dopravní spojení. Friedrichsfeld má dvě nádraží s přímými spojeními S-Bahn a regionálními vlaky. K tomu dochází doplňková nabídka MHD prostřednictvím několika autobusových linek. Díky tomu je centrum Mannheima i další místa v regionu Rhein-Neckar dobře a rychle dostupná.

Okolí zároveň nabízí možnosti pro procházky, cyklistické výlety a odpočinek v přírodě.

Celkově tato lokalita kombinuje klidné a příjemné obytné prostředí, krátké denní vzdálenosti a dobrou regionální dopravní dostupnost – ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet blízko centra, a zároveň si užívat výhod kompaktní obytné oblasti.

Celý vícebytový dům byl komplexně a kvalitně zrekonstruován a uveden do technického standardu odpovídajícího současnosti. Všechny rozvody a elektroinstalace byly zcela obnoveny a nová okna byla instalována. Rovněž topná technika byla modernizována: Tepelné zásobování zajišťuje moderní tepelné čerpadlo, které umožňuje energeticky efektivní a budoucnost orientované vytápění objektu.

I schodiště bylo v rámci rekonstrukce kompletně opracováno, což již při vstupu do domu dává celkově upravený dojem. Čerstvě omítnuté zdi, nově nalakované dřevěné prvky a opravené schodové stupně zdůrazňují prvotřídní charakter budovy.

Byt samotný nabízí přibližně 90 m² obytné plochy s reálně užitnou plochou cca 105 m² a zaujme prostorným, promyšleným a dobře uspořádaným půdorysem.

Zvláštním lákadlem je nově využitá terasa o rozloze téměř 30 m², která doplňuje obytný prostor o prostornou venkovní část a poskytuje hodně místa k odpočinku a posezení.

Koupelna byla kompletně zmodernizována a prezentuje se v moderním designu. Kvalitní dlaždice, moderní sprchový kout a vybrané sanitární prvky zajišťují ucelený a upravený celkový dojem.

Vybavení doplňuje prostorný kuchyňský kout, jehož elektroinstalace byla již záměrně připravena na případnou integraci ostrovní desky. Tím se zde dá vytvořit moderní a společenské srdce bytu.

Měsíční poplatek spojený s domem činí 353,00 €. Z toho aktuálně přibližně 290,00 € připadá na provozní náklady, které lze při pronájmu principálně přenést na nájemce.

Zbývající část spadá do neúčtovatelných nákladů či dalších složek poplatku spojeného s domem a nese ji vlastník.