Prodej domu • 375 m² bez realitkyRuppiner Chaussee 406, 408 Berlin Heiligensee Berlin 13503

Plánované příjmy z pronájmu, atraktivní vstupní faktor a solidní cashflow z komerčního pásma v běžném životě.

Na přibližně 375 m² komerčních nájemních ploch se rozprostírá sedm jednotek s pestrou směsí gastronomie, služeb a místního zásobování – v lokalitě s dobrým pohybem a stabilní poptávkou. Roční čisté příjmy z pronájmu činí 84 432 €, přičemž kupní cena odpovídá atraktivnímu 17,77násobku roční čisté nájemné. Tím nabízí objekt předem dobře kalkulovatelný vstup s okamžitým příspěvkem cashflow již od prvního dne. Celý soubor doplňuje prostorný pozemek o rozloze přibližně 110 762 m² (cca 11,1 ha), který zahrnuje vyrostlý smíšený lesní porost s dlouhodobou hodnotou hmotné podstaty a posiluje strategickou pozici plochy v rámci investice.

Nemovitost se nachází na Ruppiner Chaussee v berlínské čtvrti Heiligensee (Reinickendorf) – v klidné severozápadní oblasti charakterizované jednofamiliovými domy a zelenými plochami se stabilní kupní silou. Hlavní dopravní tepna zajišťuje přirozený průchod, kdy se zákazníci z přímého okolí setkávají s průjezdovým provozem z širšího okruhu.

Dopravní dostupnost je pro tento typ lokality dobrá: Stanice S-Bahn Tegel (S25) je dosažitelná během několika minut a dálnice A111 poskytuje rychlé spojení do nadregionální silniční sítě – což je relevantní jak pro cílovou klientelu, tak pro dodávky. V okolí jsou také k dispozici místní obchody a doplňující služby.

Komerční pásmo se skládá z několika jednopodlažních samostatných budov postavených z masivního materiálu. Vytápění je zajišťováno zemním plynem. Jednotky jsou udržované a jsou částečně individuálně upravené nájemci (například venkovní gastronomie s terasovou částí, pivní zahrada se stanem). Parkovací místa jsou k dispozici podél cesty a hloubka pozemku umožňuje další parkovací plochy v zadní části.