Prodej bytu 3+1 • 132 m² bez realitkyMünsterstraße 65, , Severní Porýní-Vestfálsko

Exkluzivní zážitek z bydlení s potenciálem rozšíření v srdci Haltern am See

3-pokojový byt do vlastnictví | cca 72 m² obytné plochy | přilehlé podkroví s velkorysým rozšířitelným prostorem | první nastěhování po kompletní rekonstrukci 2026 | bez provize od soukromého prodejce

Jedinečná příležitost v centrální části 45721 Haltern am See:

K prodeji je kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v horním patře okouzlujícího středně velkého domu z roku 1914.

Budova byla v roce 2026 rozsáhle zrekonstruována a zmodernizována jak zvenku, tak zevnitř. Byt je v stavu prvního nastěhování po rekonstrukci a tím kombinuje zvláštní charakter historické budovy s moderním komfortem bydlení a moderní technikou.

Zvláštní přednost: přilehlé podkroví

Výjimečnou přidanou hodnotou této nemovitosti je podkroví, které náleží k bytu v horním patře.

S rozlohou cca 75 m² nabízí tento prostor velký potenciál k rozšíření stávajícího bytu podle vlastních představ a umožňuje perspektivu vytvoření individuálního obytného prostoru ve dvou úrovních.

Je možné například přidat další ložnici či dětský pokoj, domácí kancelář, šatnu, místnosti pro koníčky nebo prostorný obývací a relaxační prostor pod střechou.

Podkroví je určeno jako rozšíření stávajícího bytu v horním patře pro vlastní využití. Jeho využití jako samostatná třetí bytová jednotka není součástí této nabídky.

Konkrétní provedení a skutečně realizovatelná či přiznatelná dodatečná obytná plocha závisí na individuálním plánování, stavebních podmínkách i platných stavebních předpisech a případně potřebných povoleních.

Ukázané AI vizualizace slouží pouze jako nezávazné příklady designových řešení a inspirace pro možné rozšíření. Nepředstavují závazný návrh ani zaručené provedení.

Komplexní rekonstrukce 2026

Celý dům pro dvě rodiny byl v roce 2026 rozsáhle zrekonstruován a zmodernizován.

Mezi provedené úpravy patří mimo jiné:

• nová střecha

• nová okna

• elektrické rolety

• zcela nová elektroinstalace

• zcela nová instalace sanitárních zařízení

• rozsáhle zmodernizovaná topná instalace

• moderní pelletové topení

• oddělené energetické zásobování jednotlivých bytových jednotek s odpovídajícími měřiči

• nové podlahové krytiny

• nové stropy

• nové či renovované stěnové plochy

• rozsáhlá modernizace budovy v interiéru i exteriéru

Nemovitost tak spojuje osobitý půvab domu z roku 1914 s komfortem komplexní modernizace.

───

Byt

Byt v horním patře nabízí cca 72 m² obytné plochy a tři místnosti.

Moderní a promyšlené uspořádání prostoru je ideální pro páry, malé rodiny či jednotlivce, kteří potřebují dodatečný prostor například pro domácí kancelář.

Kromě obytné plochy byt zahrnuje:

• vlastní sklep

• prádelnu

• praktickou místnost pro ukládání věcí (sklepní úložný prostor)

• přilehlé podkroví s velkorysým rozšířitelným prostorem

Nemovitost se nachází v jedné z nejvíce žádaných a centrálních lokalit Haltern am See. Zde si užijete výhody krátkých cest:

• Infrastruktura: Historické centrum s okouzlujícími kavárnami, prvotřídními restauracemi a rozmanitými obchody je snadno dosažitelné pěšky. Lékaři, školy a nádraží jsou v bezprostřední blízkosti.

• Volnočasové možnosti: Haltern am See je známý vysokou volnočasovou hodnotou i za hranicemi města. Přehrada a Silbersee nabízejí pravý odpočinek.

• Doprava: Díky nedaleké dálnici A43 jsou metropole Rúrského průmyslového regionu i Münster snadno a rychle dostupné.

Nastěhujte se dnes – rozšiřujte zítra

Kombinace kompletně zrekonstruovaného a ihned užitného bytu s dodatečným podkrovím činí tuto nemovitost obzvláště zajímavou.

Nejdříve se můžete nastěhovat do hotového bytu a zároveň si ponechat možnost pozdějšího rozšíření obytného prostoru podle vlastních představ.

Podkroví nabízí řadu designových možností a přináší perspektivu, kterou klasický byt v češtině jen zřídka nabízí.

Velkorysý potenciál rozšíření – navrhněte si budoucí obytnou plochu dle vlastních představ.

Náklady na plánování, případná potřebná povolení a veškeré náklady spojené s budoucím rozšířením podkroví nese budoucí vlastník.

───

Lokalita – centrální bydlení v Haltern am See

Nemovitost se nachází v centrální části Haltern am See.

Centrum města s rozmanitými obchody, restauracemi, službami a zařízeními pro každodenní potřeby je rychle dostupné.

Zároveň Haltern am See díky své atraktivní lokalitě, četným cyklostezkám a procházkovým oblastem i pestré volnočasové nabídce přispívají ke vysoké kvalitě života.

Zde se centrální bydlení snoubí s atraktivními volnočasovými hodnotami.

───

Klíčová data nemovitosti na první pohled

Lokalita: 45721 Haltern am See

Druh nemovitosti: Byt do vlastnictví v horním patře s přilehlým podkrovím

Typ budovy: Dům pro dvě rodiny

Rok výstavby: 1914

Rekonstrukce/modernizace: 2026

Obytná plocha horního patra: cca 72 m²

Místnosti: 3

Podkroví: cca 75 m² rozlohy jako rezervovaný prostor pro rozšíření

Dále: sklep, prádelna a úložný prostor

Topení: Pelletové topení

Stav: První nastěhování po kompletní rekonstrukci

Dostupnost: ihned k nastěhování

Kupní cena: 279.000 €

Provize: bez provize, prodává soukromá osoba

───

Atraktivní pevná cena: 274.000 €

Vezměte prosím na vědomí, že uvedená kupní cena 274.000 € byla definitivně stanovena a představuje pevnou cenu.

Kupní cena zejména zohledňuje, že přilehlé podkroví zatím není využíváno pro obytné účely. Další snižování ceny tudíž není předpokládáno.

Podkroví se přebírá ve stávajícím stavu jako rezervovaný rozšiřující prostor patřící k bytu v horním patře.

───

Nemovitost s perspektivou

Kompletně zrekonstruováno. Centrálně. Ihned k nastěhování. A s dodatečným potenciálem do budoucna.

Tato kombinace činí objekt výjimečnou příležitostí pro kupce, kteří nehledají pouze klasický byt, ale chtějí si dlouhodobě ponechat dodatečné možnosti individuálního uspořádání svého domova.

Zaujala vás naše nabídka?

Rádi vás kontaktujeme a domluvíme si s vámi osobní prohlídku.

Soukromý prodej – kupující není zatížen provizí realitní kanceláře.

Důležité upozornění

Veškeré informace byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Informace o rozloze podkroví a možných možnostech rozšíření a využití slouží pouze k obecnému orientačnímu účelu. Skutečně dosažitelná či přičitatelná obytná plocha a konkrétní stavebně-právní možnost rozšíření závisí na individuálním plánování, aktuálních stavebních podmínkách a platných veřejnoprávních předpisech.

Ukázané AI vizualizace slouží pouze jako příklady možného designu a neznamenají zaručené provedení, specifikaci či závazný plán.

Kontakt a prohlídka

Zaujala vás tato výjimečná perla?

V případě vážného zájmu vám rádi zašleme další fotografie i energetický štítek.

Přesvědčte se sami při osobní prohlídce na místě o kvalitě a potenciálu tohoto bytu.

Kupní cena: 289.000 €