Prodej domu 5+kk • 197 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Wer sní o tom, že si vytvoří vlastní oázu pohody uprostřed velmi udržované a klidné obytné čtvrti, neboť kvalita života není náhoda a je důležitější než kdy jindy.

K realizaci tohoto Vám rádi nabízíme náš rodinný dům s připojitelným bytem a štědrým pozemkem.

Ať už jde o vkusně upravenou zahradu s rybníkem, nebo o vlastní pěstování ovoce a zeleniny pro lepší kvalitu potravin – celková plocha pozemku 1220 m² zde umožňuje volné uspořádání.

Dále zde najdete dvě terasy a balkon. Balkon v zadní části zahrady láká k posezení s volným výhledem na nádherné západy slunce či jiné scenérie.

Přízemí nabízí celkem pět světlých místností, otevřený obytný-jídelní kout s krbem, koupelnu/sprchu/toaletu a samostatné WC – prostor je navržen atraktivně a samozřejmě lze jej podle přání a představ i upravit.

Samostatně vstupovaný byt disponuje dvěma pokoji, kuchyní, sprchou/toaletou a terasou.

Podkroví zatím nebylo zpropaceno, což představuje možnost individuálního uspořádání.

Nápady pro zpropacení podkroví včetně výpočtů ploch naleznete v přiloženém návrhu, jenž stanoví estetické, technické a ekonomické podmínky.

Jak dům, tak pozemek mají velký rozvojový potenciál a hledají svého majitele.

Charakteristika pozemku: zemina třídy 4

Vnější stěny:

30 cm cihly / omítka

Vnitřní stěny:

Dřevěné ráhové zdi se sádrokartonovými deskami

Schodišťové příčky:

Zdivo

Střecha:

Sedlová střecha s Eternitem

Náklady na případnou renovační opravu Eternitové střechy lze snížit pomocí daňových úlev a státních dotací (aktuálně 10 % při odpovídající izolaci).

Je potřeba zmodernizovat část oken – zde však dochází k mírnému energetickému spotřebu.

Federální úřad pro hospodářství a kontrolu vývozu (BAFA) podporuje výměnu oken za účelem zlepšení energetické účinnosti. Dotace činí obvykle 15 %, mohou-li být součástí individuálního renovačního plánu (iSFP) navýšeny o dalších 5 % až na 20 %. Dále KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau / státní rozvojová banka) poskytuje při rozsáhlejších rekonstrukcích úvěry za výhodných podmínek s příspěvky na splátky.

Kvůli novému Zákonu o energetické náročnosti budov (GEG) je nutné vyměnit stávající ústřední topení na tuhá paliva.

V Bádensku-Württembersku existují dotace na nová topení prostřednictvím celostátního programu BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) a dalších krajských programů, které se mohou sčítat až na podporu pokrývající až 70 % způsobilých nákladů, což u rodinného domu odpovídá maximálně 21 000 EUR.

Co skoro nikdo neví: KfW nedávno zveřejnila zcela novou podporu, kterou může každý majitel domu navíc využít. Jedná se o doplňkový úvěr s efektivním ročním úrokem 0,01 %.

Co to konkrétně znamená? Majitelé domů, kteří při pořízení tepelného čerpadla obdrží státní dotace až 70 %, mohou zbývajících 30 % financovat tímto úrokově bezplatným doplňkovým úvěrem.

Venkovní schodiště k podnájemnímu bytu vyžaduje pokládku dlaždic. Navíc má střecha garáže malou netěsnost, kterou je třeba utěsnit.