Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento vysoce kvalitní rodinný dům postavený z masivních materiálů byl postaven v roce 2021 a spojuje moderní bydlení, energeticky úsporné technologie a mimořádně atraktivní polohu na okraji obce. S přibližně 144 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze 631 m² nabízí nemovitost prostorný domov pro všechny, kdo si cení komfortu, kvality a bydlení v souladu s přírodou.

Dům i venkovní prostory jsou kompletně dokončeny a nacházejí se v mimořádně udržovaném stavu. Zahrada, oplocení a garáže jsou již zřízeny – nemovitost je tedy ihned k nastěhování, bez dalších nedokončených prací.

Nacházející se na klidném okraji obce si můžete vychutnat neomezený výhled bez překážek na louky a pole. Slunná terasa a kompletně oplocená zahrada poskytují dostatek soukromí a vytvářejí ideální podmínky jak pro rodiny s dětmi, tak pro majitele psů.

Srdcem domu je prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a odhalují výhled do okolní přírody. V kombinaci s otevřenou galerií v horním patře vzniká obzvláště světlý, vzdušný a prostorný pocit z místnosti, který se na fotografiích těžko zcela zachytí.

Četné okna, z nichž některá zasahují téměř od podlahy ke stropu, podtrhují moderní architekturu. Kvalitní elektrické venkovní žaluzie umožňují individuální ovládání osvětlení a stínění.

Celkem je k dispozici pět místností. Prostorná ložnice je navíc vybavena klimatizací. Další místnosti lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovnu.

Obě koupelny s dostatkem denního světla mají sprchu bez prašné výšky. Tepelná čerpadla firmy Elco, podlahové vytápění ve všech místnostech a energetická třída A+ zajišťují moderní a energeticky efektivní komfort bydlení.

Další výraznou předností nemovitosti je prostorné parkovací řešení: Duble garáž a samostatná garáž pro jedno vozidlo nabízejí celkem tři chráněná garážová stání a dodatečný úložný prostor.

Lokalita rovněž spojuje bydlení v souladu s přírodou s krátkými denními trasami. Mateřská škola Hirschlanden se nachází pouhých cca 200 metrů od domu. Další možnosti péče o děti, základní škola i obchody pro každodenní potřeby jsou dostupné během několika minut.

Kdo hledá moderní a kompletně dokončený rodinný dům v nové výstavbě, aniž by musel nejprve investovat čas a peníze do úprav okolí, zahrady či dalších stavebních prací, najde zde jedinečnou kombinaci kvality bydlení, moderních technologií a klidné polohy na okraji obce s neomezeným výhledem.

Nemovitost se nachází na klidném okraji obce v části Hirschlanden, která patří k Rosenberger, a spojuje bydlení v souladu s přírodou se skvělou dostupností okolních obcí a měst. Přímo na okraji obce začínají louky a pole prakticky hned za domem – ideální pro procházky, cyklistiku nebo každodenní pobyt se psem.

Mateřská škola Hirschlanden je vzdálena jen přibližně 200 metrů a je pohodlně dostupná pěšky. Další možnosti péče o děti a základní škola se nachází v okolních částech obce. Obchody pro každodenní potřeby a další zařízení každodenního života jsou dosažitelné během několika minut.

Dopravní dostupnost je rovněž výhodná: Přípojka na dálnici A81 je dosažitelná během několika minut jízdy a nabízí dobrou spojitost směrem do Würzburgu a Heilbronnu, stejně jako dále směrem do Stuttgartu. Nedaleká nádraží Osterburken pak doplňuje dopravní spojení regionálními a dálkovými spoji.

Zvláště přitažlivá je kombinace klidné obytné oblasti a bezprostřední blízkosti k přírodě: Pozemek se nachází na okraji obce s volným výhledem na přilehlé louky a pole, což poskytuje obytné prostředí, jež spojuje klid a propojenost s přirozeným prostředím s krátkými denními trasami.

– moderní vestavěná kuchyň je v ceně zahrnuta

– četná velká a částečně podlahová okna

– elektrické venkovní žaluzie

– podlahové vytápění ve všech místnostech

– ELCO tepelná čerpadla, energetická třída A+

– klimatizace v ložnici

– dvě koupelny s dostatkem denního světla, každá s bezprahovou sprchou, navíc vana

– koupelnové armatury a sprchové systémy od značek GROHE a hansgrohe

– technická místnost

– zakázkově vyrobené neprůhledné závěsy v ložnici včetně lištového systému

– zakázkově vyrobený závěs s dodatečnou izolační funkcí v vstupní oblasti

– slunná terasa a kompletně oplocená zahrada

– dvojitá garáž plus samostatná garáž pro jedno vozidlo

– elektrická garážová vrata

– elektrické připojení k garážím pro případnou přípravu na možnou instalaci fotovoltaických panelů na garážových střechách

– kompletně dokončené venkovní prostory

– velmi udržovaný a nastěhovatelný stav