Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyJulie-Pöhler-Straße 8, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově!

Hlavní přednosti:

• Perfektní dispozice (70 m²): Prostorný, světlem zalitý obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní, balkonem a samostatnou ložnicí

• Novostavba po rekonstrukci

• 2 vlastní parkovací místa přímo u domu, zahrnuta v ceně

• Parketová podlaha, žula a podlahové vytápění

• Vynikající energetická účinnost (třída A)

• Bez provize! K nastěhování ihned!

Klíčová data v přehledu:

• Obytná plocha: cca 70 m²

• 2 místnosti (prostorný obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní a ložnice)

• Koupelna s denním světlem, balkon, sklepní komora

• Kompletní rekonstrukce v roce 2010

• Energetická štítková třída A, energetický průkaz je k dispozici

Tento čerstvě zrekonstruovaný 2+kk byt ve 1. patře spojuje moderní komfort bydlení, promyšlené uspořádání prostor a vynikající energetickou účinnost do atraktivního celkového balíčku.

Při vstupu do bytu vás okamžitě přivítá světlá a útulná atmosféra. Srdcem bytu je působivý, sluncem zalitý obývací a jídelní prostor, který plynule navazuje do otevřené kuchyně.

V obytných a ložnicových prostorách zajišťuje čerstvě obnovená dřevěná parketová podlaha (také díky podlahovému vytápění) teplou, přirozenou atmosféru a příjemný pocit při chůzi. Elegantní kontrast tvoří vlhké a pracovní zóny: jak kuchyňská, tak koupelnová oblast jsou vybaveny kvalitními a odolnými žulovými dlaždicemi.

Z obývacího prostoru máte přímý vstup na zastřešený jižní balkon. Zde si můžete vychutnat ranní kávu nebo v klidu zakončit pracovní den.

Prostorná ložnice nabízí dostatek místa pro velkou manželskou postel a rozsáhlou vestavěnou skříň, což slibuje klidné a osvěžující noci.

Světlá koupelna je funkčně řešená a díky kombinaci vany a sprchového koutu nabízí flexibilní komfort každý den.

Nabízená nemovitost se nachází v ulici Julie-Pöhler-Straße, která je velmi oblíbenou a zavedenou rezidenční lokalitou v Crailsheimu. Tato klidná čtvrť spojuje uvolněnou, přírodou prostou atmosféru se všemi výhodami městské infrastruktury.

• Mikro-lokace a okolí: Bezprostřední sousedství je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, množstvím zeleně a hřišť. Čeká zde velmi bezpečné, harmonické bydlení, které ocení mladé rodiny, pracující lidé i senioři.

• Občanská vybavenost: Všechno potřebné pro každodenní život máte doslova na dosah ruky. Velké supermarkety a další nákupní možnosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné. Rovněž školy a školky tvoří součást dobře vybudované infrastruktury.

• Doprava a mobilita: Využijete vynikající dopravní spojení. Centrum Crailsheimu je rychle dosažitelné – ať už autem, na kole nebo díky dobře propracované městské hromadné dopravě. Nedaleko je autobusová zastávka, odkud například linka 52 zajišťuje rychlé spojení s centrem. I regionálně je Crailsheim skvěle dostupný, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro dojíždějící.

Pro koho je nemovitost vhodná?

Díky prostorným cca 70 m², rozděleným na nádherný obývací/jídelní prostor a ložnici, je tento byt ideálním domovem pro náročné jednotlivce nebo páry. Kdo chce nastěhovat bez marných rekonstrukčních prací a bydlet v kvalitě (přirozené dřevěné parkety & žula!), tu se okamžitě bude cítit jako doma. Díky vzácné kombinaci dvou vlastních parkovacích míst je byt také ideální pro dojíždějící profesionály.

Kromě toho vynikající energetická účinnost třídy A spolu s čerstvou rekonstrukcí činí z bytu velmi atraktivní, budoucnost zajišťující a ihned k pronájmu vhodnou investici i pro kapitálové investory.

Zní to jako váš nový domov?

Fotografie vám již dávají představu o potenciálu a světlosti tohoto bytu – ale nejlépe působí promyšlená dispozice a kvalitní vybavení přímo na místě. Byt je k nastěhování ihned a čeká jen na vaše nábytek. Přesvědčte se sami a domluvte si se mnou prohlídku!

Vaše poptávka a organizační záležitosti

Těším se na vaši kontaktaci! Abych mohl vaši poptávku co nejrychleji zpracovat, zašlete mi prosím zprávu s:

• Vaším celým jménem

• Vaším telefonním číslem a e-mailovou adresou

• Krátkým představením vaší osoby a vašich finančních možností

Okamžitě se vám ozvu, abychom domluvili individuální termín prohlídky.

Poznámka k fotografiím: Některé snímky obsahují virtuální homestaging, který má ilustrovat potenciál zařizování tohoto skvělého dispozice. Byt je předáván nevybavený, bez vestavěné kuchyně a čerstvě zrekonstruovaný.