Prodej bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyPappelweg 9a, , Dolní Sasko

Pěkně udržovaný byt ve 2. nadzemním patře zaujme především svou světlou a přátelskou obytnou atmosférou a prostorným balkonem, který této jednopokojové bytové jednotce přináší zvláštní přidanou hodnotu.

Byt nabízí dobře půdělící se obytný/spacroom, samostatnou kuchyň, koupelnu s denním světlem a chodbu. V budově je k dispozici výtah, který zajišťuje pohodlný přístup k bytu. Součástí bytu je rovněž vlastní sklep.

Nemovitost je v současnosti pronajata velmi spolehlivé nájemnici a je proto zvláště vhodná pro investory, kteří hledají již pronajatý byt v atraktivní lokalitě.

Zvlášť stojí za zmínku kombinace kvalitní infrastruktury Großburgwedels, blízkosti nádraží a prostorného balkonu.

Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, kteří kladou důraz na zavedenou obytnou lokalitu, dobrou pronajímatelnost a výjimečný venkovní prostor.

Byt se nachází na Pappelweg v Großburgwedelu, oblíbené a dobře dostupné čtvrti města Burgwedel.

Lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi k zařízením každodenní potřeby. Obchody, restaurace, lékaři a další služby jsou snadno dostupné.

Výhodou je také výborné spojení s veřejnou dopravou. Nádraží Großburgwedel je dosažitelné během pár minut chůze a nabízí praktické spoje směrem k Hannoveru a do okolních míst. V bezprostřední blízkosti se nachází i autobusová zastávka.

Díky kombinaci kvalitní infrastruktury, výborného dopravního spojení a příjemné obytné lokality je tato lokalita zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak zejména pro investory.

Vybavení na první pohled:

• přibližně 44 m² obytné plochy dle dělení bytu

• 1 pokoj

• nájemné 460 € (kalt) již více než 2 roky beze změny

• 2. nadzemní patro

• mimořádně prostorný balkon

• samostatná kuchyň

• koupelna s denním světlem

• výtah v budově

• vlastní sklep

• světlé, přívětivé obytné prostory

• udržovaný stav

• dálkové topení / centrální vytápění

• energetická účinnost třídy B

• konečná spotřeba energie 67,7 kWh/(m²·rok)

• aktuálně pronajato

Byt je od nastěhování před více než dvěma lety nepřetržitě pronajímán za 460 € měsíčně (kalt). Současná výše nájmu nabízí perspektiválně další rozvojový potenciál a může být v rámci zákonných možností odpovídajícím způsobem upravena.

Energiecertifikát je k dispozici – jedná se o spotřebitelský (koncový) certifikát. Konečná spotřeba energie činí 67,7 kWh/(m²·rok) a energetická účinnost je označena jako třída B. Hlavním zdrojem energie je dálkové topení.

Byt je prodáván v pronajatém stavu a je proto zejména vhodný pro investory.