Prodej domu 5+1 • 138 m² bez realitky, Bavorsko

Váš nový domov——→ BEZ PROVIZE ←——

Váš nový domov čeká – moderní, prostorný a od prosince připraven k nastěhování v centrální lokalitě Schwabmünchenu.

Tato nemovitost je nabízena bez provize pro kupující – ušetříte si tak běžnou makléřskou provizi kolem 20 000 €, která se u srovnatelných nemovitostí obvykle účtuje navíc.

Prosím, věnujte čas přečtení celého textu:

5 světlých pokojů, 2 plnohodnotné koupelny a promyšlené dispozice – ať už pro rostoucí rodinu, nebo pro ty, kteří konečně touží po opravdové domácí kanceláři.

Co vás čeká:

️Výška stropu 255 cm

️Výška dveří 210 cm

Podlahové vytápění ve všech místnostech

Televizní a internetové připojení v každém obytném prostoru

Řízená větrací jednotka pro nejlepší kvalitu vzduchu

Elektrické žaluzie – komfort a soukromí na jedno tlačítko

️Třívrstvé zasklení v celém domě

Velmi prostorná vestavěná kuchyně – opravdu hodně úložného prostoru

Dvě soukromé střešní terasy – pro východ i západ slunce

Snadno udržovaná zahrada – bez velkého úsilí -> přístup do podzemní garáže je zde také možný

Dvouvráté!! Místo v podzemní garáži s přímým vstupem do domu – nezávislý na počasí!

️ Energetická třída A

️Velmi přátelský k rodinám i domácím mazlíčkům!

Lokalita, která přesvědčuje:

Základní škola, střední a oborová škola, gymnázium, nákupy, možnosti volnočasových aktivit, bazén, venkovní bazén, knihovna, parky a hřiště – vše maximálně 10 minut chůze. Centrálnější to být nemůže.

Střecha a střešní terasy nabízejí ideální podmínky pro instalaci fotovoltaické elektrárny – vyrábět si elektřinu sám a trvale snižovat náklady. Po schválení a posouzení je také možné přidat tepelný čerpadlo nebo Wallbox.

Dům je v bezvadném stavu a je ihned k nastěhování.

V rámci společenství vlastníků (podzemní garáž a společné prostory) jsou již klíčová opatření dokončena. Dokončovací práce jsou již v plánování či realizaci. Tyto práce budou postupně prováděny po rozhodnutí příslušného shromáždění vlastníků.

Atraktivně nabízeno pod tržní hodnotou – cena pro ty, kdo jedná rychle! Případné ještě vznikající náklady jsou již v kupní ceně zohledněny – kupujete naprosto transparentně.

Rychlý prodej je žádoucí, proto se vyplatí jednat rychle.

Měsíční správní poplatek činí momentálně 548 € včetně podzemních garážových stání. (Plyn, voda/kanalizace, odpad, správce, rezervy) Spotřeba se momentálně účtuje dle podílu na společných částech (m²). Ze zkušenosti se na konci roku část peněz zpětně vrátí majitelům.

Soukromý prodej – přímo od majitele, žádná makléřská provize, žádné přirážky.

Jsme připraveni prodat a těšíme se na vážné zájemce. Stačí se ozvat – a přesvědčit se osobně při obhlídce!

Aby byl proces efektivní pro všechny strany, žádám zájemce, aby před prohlídkou předložili prohlášení o finanční způsobilosti nebo potvrzení o úvěru od své banky.

I když před domem vede silnice – život se odehrává vzadu: u zahrady a terasy, kde z dopravy skoro nic neucítíte. Obě strany domu nabízejí pohled do zeleně. Tím se těží z naprosto centrální polohy s krátkými vzdálenostmi.

Lokalita přesvědčuje: jesle, základní škola, střední a oborová škola a gymnázium, obchody, volnočasové možnosti a vše pro každodenní život je dosažitelné pěšky za maximálně 10 minut.

Bazén, venkovní bazén, knihovna, parky,

hřiště – vše na dosah.

Dopravní spojení: Nádraží Schwabmünchen je dosaženo asi 12 minut pěšky. Silnice B17 (Augsburg–Landsberg) je dosažitelná za pár minut, dálnice A8 za cca 15 minut, Augsburg za ~25 minut, Mnichov za ~55 minut, Landsberg za ~20 minut.

Atraktivně nabízeno pod tržní hodnotou – cena pro ty, kdo jedná rychle!

Prosím, podávejte zájem pouze tehdy, pokud jste se vším v pohodě. Bohužel se v poslední době vyskytlo mnoho nespolehlivých dohodnutých termínů.