Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22399

Wer keine Lust auf Handwerkerstress hat, kann hier einfach die Koffer packen und ankommen. Dieses aufwendig modernisierte Reihenmittelhaus ist komplett auf einen entspannten Familienalltag ausgerichtet und wartet auf seine neuen Eigentümer.

Kdo nemá chuť řešit starosti s řemeslníky, může si rovnou sbalit kufry a přijet. Tento pečlivě zmodernizovaný řadový dům je kompletně zařízen pro pohodlný rodinný život a čeká na své nové majitele.

Der Mittelpunkt des Hauses liegt im Erdgeschoss. Ein offener Grundriss und der durchgehende, hochwertige Bodenbelag verbinden den Wohn- und Essbereich fließend mit der Küche. So bleibt man auch beim Kochen oder Entspannen immer miteinander im Gespräch. Vom Wohnbereich geht es nahtlos nach draußen auf die Terrasse und in den Garten, wo eine elektrische Markise im Sommer ganz bequem für Schatten sorgt.

Střed domu se nachází v přízemí. Otevřený půdorys a kvalitní podlahová krytina spojují obývací a jídelní prostor s kuchyní do plynulé jednotky. Takto můžete i při vaření nebo relaxaci pořád zůstat ve vzájemném rozhovoru. Z obývacího prostoru je plynulý přechod ven na terasu a do zahrady, kde elektrický markýza v létě pohodlně poskytne stín.

Auch energetisch und technisch wurde das Haus umfassend auf den neuesten Stand gebracht. Frische, glatt gespachtelte Wände, eine überarbeitete Elektrik und moderne Innentüren schaffen direkt ein klares, zeitgemäßes Wohngefühl. Neue dreifach verglaste Fenster und effiziente Heizkörper halten die Wärme im Haus und die Energiekosten niedrig. Ein echter Vorteil ist zudem die bereits installierte Solaranlage auf dem Dach. Sie entlastet nicht nur die laufenden Kosten, sondern macht die Immobilie auch optimal bereit für die spätere Nachrüstung einer Wärmepumpe.

Dům byl také energeticky a technicky kompletně modernizován. Čerstvé, hladce omítnuté stěny, kompletně přepracovaná elektroinstalace a moderní interiérové dveře ihned vytvářejí jasný a současný pocit z bydlení. Nová trojitě zateplená okna a efektivní radiátory udrží teplo v domě a snižují náklady na energii. Skutečnou výhodou je také již instalovaná solární elektrárna na střeše. Ta nejenže snižuje provozní náklady, ale také optimálně připraví nemovitost na budoucí instalaci tepelného čerpadla.

Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsorte. Neben dem großen Elternschlafzimmer, das über eine eigene Loggia verfügt, gibt es hier ein helles Kinderzimmer und einen weiteren Raum, der sich wunderbar als Homeoffice anbietet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was den morgendlichen Ablauf deutlich entspannt.

V horním patře se nacházejí soukromé útočiště. Kromě prostorné rodičovské ložnice, která disponuje vlastní lodžií, zde naleznete světlý dětský pokoj a další místnost, která se skvěle hodí jako domácí kancelář. Moderní koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou a samostatnou sprchou, což výrazně usnadňuje ranní rutinu.

Richtig viel Freiraum bietet darüber hinaus das Dachgeschoss. Die zwei zusätzlichen, hellen Zimmer sind perfekt für Teenager, als Gästezimmer oder für Hobbys. Dank des Extra-WCs auf dieser Etage gibt es auch keinen Stau im Hauptbad. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der reichlich Platz für Vorräte, Fahrräder oder Winterkleidung bietet.

Střešní patro nabízí opravdu dostatek prostoru navíc. Dvě další světlé místnosti jsou ideální pro dospívající, jako pokoj pro hosty, nebo pro koníčky. Díky samostatnému WC na této úrovni nedochází k zahlcení hlavní koupelny. Prostor je doplněn plně zrekonstruovaným sklepem, který nabízí dostatek místa pro zásoby, kola nebo zimní oblečení.

Optional kann für 20.000 Euro noch eine Garage dazu erworben werden. Wenn Sie ein wirklich schlüsselfertiges und zukunftssicheres Zuhause suchen, in dem Sie sich um nichts mehr kümmern müssen, melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

Volitelně lze za 20 000 Euro pořídit ještě garáž. Pokud hledáte skutečně bezproblémový a budoucnost zajišťující domov, o který se nemusíte starat, neváhejte a domluvte si prohlídku.

Das Haus in der Marderstraat liegt eingebettet im grünen und überaus begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel – eine absolute Traumlage für junge Familien. Hier wachsen Kinder in einer sicheren, naturnahen Umgebung auf, ohne dass Sie auf die Vorzüge der Metropole verzichten müssen.

Dům v ulici Marderstraat se nachází uprostřed zeleného a mimořádně vyhledávaného hamburského městského obvodu Poppenbüttel – absolutně vysněná lokalita pro mladé rodiny. Zde děti vyrůstají v bezpečném, přírodním prostředí, aniž by musely rezignovat na přednosti velkoměsta.

Der nur wenige Minuten entfernte Alsterlauf lädt zu ausgedehnten Wochenendspaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Picknicks im Grünen ein. Ein dichtes Netz aus Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befindet sich in bequemer Reichweite und garantiert kurze, sichere Schulwege. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Neben diversen Supermärkten und lokalen Fachgeschäften ist das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) schnell erreicht und bietet Shopping-Erlebnisse auf höchstem Niveau. Ein perfektes Umfeld, das hohen Freizeitwert, absolute Familienfreundlichkeit und eine exzellente Infrastruktur harmonisch vereint.

Pouze pár minut odtud se nachází Alsterlauf, který zve k prodlouženým víkendovým procházkám, cyklistickým výletům nebo uvolněným piknikům uprostřed zeleně. Hustá síť mateřských, základních a středních škol je v pohodlné dostupnosti a zaručuje krátké a bezpečné školní cesty. Také pro každodenní potřeby je všechno zajištěno: Kromě různých supermarketů a místních obchodů je rychle dosažitelné celoregionálně známé nákupní centrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), které nabízí nákupní zážitky na nejvyšší úrovni. Perfektní prostředí, jež harmonicky spojuje vysokou volnočasovou hodnotu, absolutní rodinnou přívětivost a výbornou infrastrukturu.

- Baujahr: 1971 (umfangreich renoviert)

- Rok výstavby: 1971 (komplexně zrenovováno)

- Wohnfläche: ca. 145,6 qm

- Obytná plocha: cca 145,6 m²

- Grundstücksfläche: ca. 144 qm

- Plocha pozemku: cca 144 m²

- Bauweise: Mittelreihenhaus, voll unterkellert

- Stavba: řadový dům se střední řadou, plně podsklepený

- Parken: Eigene Garage kann für 20.000 erworben werden

- Parkování: Vlastní garáž lze zakoupit za 20 000 Euro

- große Solaranlage

- velká solární elektrárna

- Zustand: Umfangreich renoviert (Erstbezug nach Renovierung)

- Stav: Komplexně zrenovováno (první nastěhování po rekonstrukci)

- Böden: Hochwertiges Laminat in den Wohn- und Schlafräumen; edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen

- Podlahy: Kvalitní laminát v obytných a ložnicových prostorech; elegantní porcelánové dlaždice v sanitárních místnostech

- Fenster & Türen: Überall neue 3-fach verglaste Isolierfenster; neue, hochwertige Haustür

- Okna a dveře: Všude nová trojitě zateplená izolační okna; nové, kvalitní vstupní dveře

- Elektrik: Komplett überarbeitet, inklusive neuem Sicherungskasten

- Elektroinstalace: Kompletně přepracována, včetně nové jističové skříně

- Heizung: Ölheizung (Baujahr 2002)

- Vytápění: Olejové topení (rok výstavby 2002)

Sanitäranlagen:

Sanitární zařízení:

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Hostinské WC v přízemí

- Neues Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Hänge-WC

- Nová kompletní koupelna v horním patře s vanou, sprchou a závěsným WC

- Zusätzliches kleines WC mit Waschbecken im Dachgeschoss

- Další malé WC s umyvadlem ve střešním patře

Außenbereiche:

Exteriéry:

- Schön angelegte Terrasse am Wohnzimmer mit elektrischer Markise; neu geflieste Loggia im Obergeschoss

- Vkusně upravená terasa u obývacího pokoje s elektrickou markýzou; nově obložená lodžie v horním patře

Raumaufteilung:

Rozdělení prostor:

- EG: Offen gestalteter Grundriss (Küche, Essplatz, Wohnzimmer fließend ineinander übergehend)

- Přízemí: Otevřený půdorys (kuchyň, jídelní kout a obývací pokoj plynule navazují jeden na druhý)

- OG: 3 großzügige Zimmer, Hauptbadezimmer

- Horní patro: 3 prostorné místnosti, hlavní koupelna

- DG: Ausgebaut, 2 weitere Zimmer, Gäste-WC

- Střešní patro: Zařízené, 2 další místnosti, hostinské WC