Prodej bytu 5+1 • 139 m² bez realitkyPappelweg 3, , Hessen

Tato prostorná a udržovaná 5+1 bytová jednotka s přibližně 138,89 m² obytné plochy nabízí mnoho místa pro rodiny, páry s většími nároky na prostor nebo pracující, kteří chtějí pohodlně zkombinovat bydlení a práci z domova.

Byt se nachází v prvním patře domu postaveného v roce 1988, který je domovem celkem 12 domácností, v oblíbené hanauovské čtvrti Tümpelgarten. Promyšlené řešení dispozice, prostorné pokoje a stávající vestavěné prvky vytvářejí příjemné a zároveň velmi praktické bydlení.

Obzvláště stojí za zmínku dvě vlastní parkovací místa, která jsou již zahrnuta v kupní ceně. To odstraňuje často časově náročné hledání parkovacího místa v bezprostředním okolí.

Celkový pozemek nemovitosti má přibližně 3300 m². Podíl bytu činí 916,614/10,000!

Oficiální BORIS PORTAL CENA činí 435 €/m² (reálně minimálně dvojnásobek).

Byt byl v uplynulých letech průběžně modernizován a renovován. Topný systém byl v roce 2023 obnověn, okna pocházejí z roku 2018. V roce 2025 byly mimo jiné renovovány obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj a chodba.

Stávající vestavěná kuchyň a zakázkově vyrobené vestavěné skříně téměř ve všech pokojích nabízejí další komfort a mimořádně mnoho úložného prostoru.

Nejdůležitější přednosti na první pohled:

• přibližně 138,89 m² obytné plochy

• 5 pokojů

• 2 koupelny

• 1. patro

• rok výstavby 1988

• 2 vlastní parkovací místa přímo před domem zahrnutá v kupní ceně

• vestavěná kuchyň včetně

• zakázkové vestavěné skříně téměř ve všech pokojích

• balkon

• hostinská toaleta

• vlastní sklepní místnost

• zahrada/společné prostory

• společný, oplocený dětský hřiště na pozemku

• povolení k chovu domácích zvířat

• okna z roku 2018

• topný systém z roku 2023

• renovace v roce 2025

• žádný dodatečný poplatek pro kupujícího za makléře

• k nastěhování dle dohody

Byt se nachází v hanauovské čtvrti Tümpelgarten a propojuje rodinné, přátelské prostředí s velmi dobrou dostupností každodenních potřeb.

Přímo naproti bytovému areálu se nachází škola. Oplocené společné dětské hřiště na pozemku je zejména velkou výhodou pro rodiny s dětmi.

Obchodní možnosti, pekárny, restaurace, fitness centra a další zařízení každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné. Také centrum Hanau je snadno dosažitelné.

Pro dojíždějící pracovníky je dopravní spojení obzvlášť zajímavé: Vstup na dálnici je dosažitelný přibližně za jednu minutu. Centrum Frankfurtu je asi 20 minut a letiště ve Frankfurtu cca 30 minut jízdy.

Byt by měl být k dispozici od prosince 2026, případně podle individuální dohody.

Kupní cena činí 499 000 € v jednání.

Obě parkovací místa jsou již zahrnuta v kupní ceně.

Kupující nebude povinen platit žádnou dodatečnou makléřskou provizi, protože prodej probíhá soukromě.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Prosíme, zdržte se makléřských dotazů.

Energetický průkaz a další dokumenty k nemovitosti budou k dispozici při prohlídce nebo při vážném zájmu o koupi.

V případě potřeby může být zprostředkován kontakt na spolehlivého finančního poradce pro individuální srovnání financování.