Prodej bytu 4+1 • 79 m² bez realitkyMainz Bretzenheim Mainz Hessen 55128

Na prodej je dobře uspořádaný 4-pokojový vlastnický byt s přibližně 79 m² obytné plochy ve 1. patře rodinného domu s více nájemníky v klidné lokalitě Mainz-Bretzenheim.

Byt zaujme rodinnou a praktickou dispozicí. Velkorysý obývací a jídelní prostor nabízí přístup k chráněné lodžii s výhledem na zeleň obklopující obytné prostředí. Kromě ložnice jsou k dispozici dva dětské pokoje, které lze alternativně využít také jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Samostatná kuchyň, prostorná hala, koupelna a modernizované samostatné WC doplňují dispozici bytu. Vlastní sklep poskytuje dodatečný úložný prostor.

Byt je v současnosti pronajatý, a tudíž je zejména zajímavý pro investory. Roční čistý nájem činí 14 400 € a nabízí tak atraktivní hrubou výnosnost z pronájmu.

Měsíční poplatky spojené s bytem jsou momentálně cca 480 €. Rezervní fond na opravy společenství vlastníků činil podle podkladů k roku 2024 celkem přibližně 832 426 €.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka a je bez provize pro kupujícího.

Byt se nachází na Südring v Mainz-Bretzenheim. Oblíbená oblast Mainzu spojuje klidné obytné prostředí s velmi dobrou infrastrukturou a krátkými cestami do centra města i celého regionu Rýn-Mínsko.

Obchody se základními potřebami se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Gutenberg-Center s Kauflandem, drogerií, lékárnou, gastronomií, různými specializovanými obchody a dalšími službami je rychle dostupné.

Mateřské školy, školy, lékaři, lékárny i možnosti sportu a volnočasových aktivit jsou také dostupné v této čtvrti. Univerzita Johannes Gutenberg a Hochschule Mainz se nacházejí jen pár kilometrů odsud.

Z nedaleké zastávky Südring vycházejí dobré tramvajové a autobusové spoje směrem do centra Mainzu, na hlavní nádraží, k univerzitě a do dalších částí města.

Automobilovou dopravou je pak díky dálnicím A60, A63 a křižovatce Mainz-Süd dosaženo velmi dobrého spojení s regionem Rýn-Mínsko.

Přibližné vzdálenosti:

• Centrum Mainzu: 4–5 km

• Hlavní nádraží Mainzu: cca 4 km

• Wiesbaden: cca 16 km

• Letiště Frankfurt: cca 30 km

• Centrum Frankfurtu: cca 40 km

Další specifikace:

• Přibližně 79 m² obytné plochy

• 4 pokoje

• Velkorysý obývací a jídelní prostor

• Lodžie s výhledem na zelené obytné okolí

• Ložnice

• Dva dětské pokoje, alternativně využitelné jako pracovnu nebo pokoj pro hosty

• Samostatná kuchyň

• Prostorná hala

• Koupelna a samostatné WC

• 1. patro

• Vlastní sklep

• Plastová okna s dvojsklem

• Topení na olej

• Rok výstavby budovy: 1968

• Aktuálně pronajato

• Roční čistý nájem: 14 400 €

• Měsíční poplatky spojené s bytem: cca 480 €

• Rezervní fond společenství vlastníků dle podkladů k roku 2024 celkem cca 832 426 €

• Prodej bez provize od soukromého vlastníka

• Modernizované WC

Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a byl částečně zmodernizován.

Byt je prodáván soukromým vlastníkem bez provize. Dotazy makléřů nejsou vítány.

Další dokumentace k bytu a společenství vlastníků může být poskytnuta při vážném zájmu o koupi.

Veškeré údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky; údaje o rozloze jsou přibližné hodnoty. Rozhodující je výhradně notářská kupní smlouva. Daň z nabytí nemovitosti, notářské a soudní poplatky hradí kupující.