Prodej bytu 3+1 • 102 m² bez realitkyPortitzer Str. 12 Leipzig Sellerhausen-Stünz Sachsen 04318

Budova s více byty, postavená okolo roku 1910, byla v letech 2020 až 2023 kompletně zrenovována a modernizována. Při tom byl kladen zvláštní důraz na propojení charakteristického kouzla historické budovy s moderním, kvalitním standardem bydlení.

V rámci renovace byly klíčové technické a energetické části budovy zmodernizovány či uvedeny do moderního standardu. Patří sem mimo jiné:

• energetická fasádní izolace se 140 mm kamenné vlny

• moderní okna s trojitým zasklením

• kompletní obnova elektroinstalace

• kompletní obnova sanitárních instalací

• moderní plynový kondenzační kotel

• výtah z přízemí až do 3. patra

• video interkom

• vysoce modernizované schodiště s granitovými a mramorovými prvky

Díky rozsáhlým modernizačním opatřením dnes budova spojuje reprezentativní architekturu klasického historického domu v Lipsku s komfortem a technickým vybavením moderního obytného domu.

Pečlivě udržovaný vzhled, dostupný výtah a kvalitní zpracování společných prostor podtrhují vyspělý charakter nemovitosti a zajišťují vysoký komfort bydlení.

Sellerhausen-Stünz se nachází ve východní části Lipska a propojuje příjemně klidnou a zelenou atmosféru s vynikající dostupností do centra Lipska a k hlavnímu nádraží.

Zvláštní výhodou lokality nemovitosti je bezprostřední poloha u vchodu Sellerhausen do Parkbogen Ost. Současný městský rozvojový projekt, který se právě buduje, po dokončení rovněž zvýší kvalitu bydlení a volnočasových aktivit v přímém okolí.

Parkbogen Ost vytváří na bývalé, od roku 2012 nevyužívané železniční trati a přilehlých plochách zelený aktivní pás o délce přibližně 8 kilometrů vedoucí východním Lipskem. Jsou plánovány či již realizovány atraktivní pěší a cyklistické stezky, zelené a odpočinkové plochy, jakož i sportovní a volnočasové možnosti.

Pro obyvatele ulice Portitzer 12 to představuje zvláštní přidanou hodnotu: Vstup do Parkbogen je prakticky přímo před domem. Díky nové pěší a cyklistické trasy jsou propojeny různé čtvrti východního Lipska a vytvořeny atraktivní spoje směrem do centra Lipska a k hlavnímu nádraží.

Navíc nedaleko se nachází Stünzer park, který nabízí rozsáhlé zelené plochy a možnosti pro rekreaci. Komunitní zahrady a další zeleň také tvoří nedílnou součást bezprostředního obytného okolí.

Dopravní spojení je vynikající: Stanice S-Bahn Leipzig-Sellerhausen je vzdálena pouhé cca 2 minuty chůze. Odtud trvá cesta na Lipské hlavní nádraží jen cca 4 minuty – pouhou jednu stanici. Tramvajová zastávka je rovněž v docházkové vzdálenosti.

Tímto způsobem lokalita jedinečně spojuje městskou dynamiku, mobilitu a možnosti pro rekreaci: na jedné straně krátká cesta do centra Lipska a na druhé straně stálé zlepšování obytného prostředí s bohatou zeleňí přímo před domem.

Parkbogen Ost rovněž představuje důležitý prvek dlouhodobého městského rozvoje východního Lipska a pravděpodobně trvale posílí atraktivitu bezprostředního obytného prostředí.

Byt se vyznačuje moderní a kvalitní provedenou exekucí a materiálovým standardem.

Chodba, kuchyň i koupelna se zařízením (WC/sprcha) jsou vybaveny kvalitními a snadno udržovatelnými dlaždicemi. V obytných a ložnicových místnostech byly položeny moderní podlahy z klikacího vinylu či laminátu.

Stěny jsou pokryty bílou strukturální omítkou, která dodává místnostem nadčasový a zároveň kvalitní vzhled.

Celkově byla při renovaci a vybavení kladena zvláštní důraz na moderní materiály, atraktivní design a solidní, vysoce kvalitní provedení.

Poznámka k fotografiím nemovitosti:

Nábytek a dekorace zobrazené na některých fotografiích byly částečně vizualizovány pomocí umělé inteligence (AI) a slouží výhradně jako nezávazný příklad zařízení a designu. Zobrazený nábytek, vybavení a dekorace nejsou součástí nabízené nemovitosti, pokud není výslovně uvedeno jinak.

Byt je nabízen přímo vlastníkem celého objektu a bez realitní provize. Pro kupujícího tedy nedochází k žádné dodatečné poplatkům.

Byt aktuálně není pronajatý a je tak flexibilně k dispozici jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Krátkodobé či okamžité nastěhování a užívání je možné.

Prohlídky lze domluvit po předchozí dohodě.