Prodej bytu 2+kk • 63 m² bez realitkyReußkamk 15b Lübeck Moisling Schleswig-Holstein 23560

Bez provize, bez makléře! Přímo od vlastníka!

Byt se nachází v pečlivě udržované třístupňové cihlové rezidenční budově z červených cihel (Rotklinker) na adrese Reußkamp 11 – 17b, vstup č. 15b. Byt se nachází v prvním patře a má proto pouze na stranách s okny vnější stěny (není zde fasáda s hlednicí).

Udržovaný byt disponuje ložnicí, prostorným obývacím pokojem s přístupem na jihozápadně orientovaný velký balkon, štědrým předsálím, které kromě kuchyně poskytuje také prostor pro jídelní kout nebo malou kancelář, kuchyní s vestavěným vybavením a koupelnou, která byla před zhruba deseti lety zrekonstruována a obsahuje sprchové řešení. K bytu náleží také slušná sklepní místnost. Navíc je možno využívat sklep na kola a prádelny, stejně jako stojany na kola přímo před domem.

Elektroinstalace bytu byla mezitím obnovena a odpovídá současným požadavkům.

Byt je perspektivně možné bez velkých nákladů přestavět také na třípokojový.

Od roku 2019 je byt pronajat velmi spolehlivému důchodcovskému páru. Čistý měsíční nájem činí aktuálně 598,00 EUR plus záloha na provozní náklady.

Poplatky za bytovou jednotku činí v současnosti 289 EUR měsíčně, z čehož je přibližně 175 EUR přenositelných na nájemce a 78 EUR směřuje do fondu oprav.

V domě bydlí mnozí vlastníci sami, a tak je úroveň údržby nadprůměrně vysoká a dlouhodobě orientovaná. Klade se velký důraz na udržovaný celkový vzhled a na přátelské, klidné a i dětem příznivé prostředí. V posledních třech letech byly kompletně zrekonstruovány všechny čtyři střešní konstrukce, střechy byly zatepleny a nově kryty. Preventivně bylo rovněž prodlouženo přečnívání střechy, aby při dešti vlhkost byla dále od domu.

Blokové kogenerační zařízení budovy bylo též v tomto období kompletně obnoveno, což zajišťuje srovnatelně nízké náklady na vytápění.

Tyto práce, stejně jako mezitím provedená izolace sklepní stropu, ještě nejsou zohledněny v energetickém štítku.

Dále byla v posledních třech letech kompletně obnovena dešťová kanalizace.

Kolem roku 2012/2013 byla vyměněna všechna okna a skleněné prvky v chodbách.

Všechny výše uvedené práce byly hrazeny z fondu oprav a prostřednictvím přerozdělení nákladů, takže jsou finančně vyřešeny a nebudou kupujícího dále zatěžovat.

Vybavení

Byt je udržovaný. Ze zřetele na nájemce nejsou na internetu ani v inzerátu zveřejňovány další fotografie.

Prohlídka je po předchozí domluvě prakticky kdykoliv možná.

Podlahové krytiny:

Parkety, laminát, koberec, dlaždice

Další vybavení:

Balkón, sklep, koupelna se sprchovým koutem, vestavěná kuchyň

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v Alt-Moisling. Odtud je rychlý přístup jak na kanál, tak k řece Trave nebo prostě do přírody.

Městská hromadná doprava:

• 240 m do nejbližší autobusové zastávky

• 800 m do nového nádraží Lübeck-Moisling na trati Lübeck-Hamburg

Z tohoto místa se během několika minut dostanete přímo do centra Lübecku.

Občanská vybavenost:

• 270 m – kavárna

• 550 – 650 m – obchody jako Penny, kiosk, pekárna, Orientmarket, Döner atd.

• 800 m – Rewe, bankomat

• 3600 m – CITTI-Park Lübeck

Zdravotnictví:

• 500–600 m – ordinace, zdravotní centrum, lékárna

Volný čas:

• 100–300 m – několik sportovišť a dětských hřišť

• 350 m – veřejný bazén Moisling

• 1000 m – prostor pro zájmovou zahrádku

Vzdělání:

• 270–600 m – minimálně 5 jeslí/školek

• 800 m, 1200 m – 2 základní školy

• 1200 m – střední škola (Gesamtschule)

• Gymnázium – 22 minut MHD

• Univerzita – 20 minut autem

Infrastruktura:

K dispozici je lékárna, diskont potravin, praktický lékař, školka, základní škola, hlavní škola, reálná škola, gymnázium, střední škola a veřejná doprava.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v Alt-Moisling. Odtud je rychlý přístup ke kanálu, k řece Trave či do zeleně.

Městská hromadná doprava:

• 240 m do nejbližší autobusové zastávky

• 800 m do nového nádraží Lübeck-Moisling na trati Lübeck-Hamburg

Z tohoto místa se během několika minut dostanete přímo do centra Lübecku.

Občanská vybavenost:

• 270 m – kavárna

• 550–650 m – obchody jako Penny, kiosk, pekárna, Orientmarket, Döner atd.

• 800 m – Rewe, bankomat

• 3600 m – CITTI-Park Lübeck

Zdravotnictví:

• 500–600 m – ordinace, zdravotní centrum, lékárna

Volný čas:

• 100–300 m – několik sportovišť a dětských hřišť

• 350 m – veřejný bazén Moisling

• 1000 m – prostor pro zájmovou zahrádku

Vzdělání:

• 270–600 m – minimálně 5 jeslí/školek

• 800 m, 1200 m – 2 základní školy

• 1200 m – střední škola (Gesamtschule)

• Gymnázium – 22 minut MHD

• Univerzita – 20 minut autem

Infrastruktura:

K dispozici je lékárna, diskont potravin, praktický lékař, školka, základní škola, hlavní škola, reálná škola, gymnázium, střední škola a veřejná doprava.

Byt je udržovaný.

Ze zřetele na nájemce nejsou na internetu či v inzerátu zveřejňovány další fotografie. Prohlídka je po domluvě prakticky kdykoliv možná.

Podlahové krytiny:

• Parkety, laminát, koberec, dlaždice

Další vybavení:

• Balkón, sklep, koupelna se sprchovým koutem, vestavěná kuchyň