Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyKalkbrenner Straße 46 Lübeck Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse Schleswig-Holstein 23562

Slunečný 2-pokojový byt o výměře 48,25 m² s velkou jihozápadní orientací, balkonem a velkými okny.

Užitná plocha ve sklepě a na půdě činí dohromady přibližně 9 m².

Dům patří k obytnému komplexu a byl postaven v roce 1964.

Budova a zahradní areál jsou velmi dobře udržované.

Fasáda domu byla zateplená v té části, kde se nachází koupelna, kuchyň a polovina obývacího pokoje a polovina ložnice.

Byt má optimální polohu s velkými okny orientovanými na východ, jih a západ.

Díky tomu je celý byt krásně světlý a slunný.

Díky velmi dobrému zateplení a bříze, která stojí před ložnicí, se byt nepřehřívá.

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti kliniky Sana a Technické vysoké školy.

Přibližně 2 km dál se nachází univerzita v Lübecku a Uniklinika Lübeck.

Obývací pokoj o rozloze 22 m² má hezkou západní orientaci s velmi velkými okny.

Z obývacího pokoje je vstup na velmi velký balkon, který je osluněn ze stran jih a západ.

Z balkonu je výhled do zahrady a na cyklistickou ulici.

Kuchyň i koupelna mají jižní sluneční světlo.

Malá ložnice má ranní slunce a je orientována na východ.

Bříza před domem v létě poskytuje trochu stínu, takže ložnice není horká.

V ložnici se nachází velmi velká vestavěná skříň sahající od stěny ke stěně a od podlahy ke stropu a také velká okenní výloha.

Na chodbě je umístěna druhá bílá vestavěná skříň.

Obývací pokoj o rozloze 22 m² má broušené dřevěné parkety a velká okna, ze kterých je vstup na balkon.

Všechny ostatní místnosti mají dlaždice.

Koupelna je vybavena vanou.

Koupelna i kuchyň jsou zařazeny v bílé barvě.

Všechna velká okna jsou z bílého plastu.

Všechny dveře, stěny a radiátory jsou bíle natřeny a čerstvě upravené; všechny radiátory byly nově natřeny.

Byt se nachází v prvním patře.

K bytu náleží prostorný sklep s obvodovými policemi, které lze převzít.

V 4. patře se nachází prostorná půda.

Na půdě je ještě skříň pro uskladnění oděvů a několik zahradních kusů nábytku, které mohou zůstat.

Schodiště je velmi dobře udržované.

V prádelně se nachází společná pračka – každé praní stojí dva eura.

Sklep má přibližně 4 m² a půda se šikmou střechou přibližně 5 m²; celková užitná plocha tedy činí asi 9 m².

Před domem jsou bezplatná parkovací místa pro vlastníky i nájemce, na ulici lze najít další bezplatná místa.

K obytnému komplexu také patří podzemní garáž, ve které je možné si pronajmout parkovací místo.

Jedná se o větší obytný komplex sestávající z několika domů, přičemž každý dům má přízemní byt a tři patra.

Z profesních důvodů mě prosím kontaktujte pouze přes WhatsApp na čísle 0172 – 2032627, protože nemohu telefonovat. Ozvu se vám, pokud mi poskytnete své telefonní číslo. Poté se můžeme domluvit i na telefonickém hovoru, ale vždy až po 14:00 hodin.

Nemovitost se nachází v Lübecku ve velmi oblíbené čtvrti Sankt Jürgen.

V blízkosti se nachází klinika Sana a Technická vysoká škola. Uniklinika a univerzita jsou vzdálené přibližně 2 km a je možné k nim dojít na kole.

V bezprostřední blízkosti projíždějí autobusové linky 1, 2 a 9, takže se snadno dostanete na hlavní nádraží a na pláž v Timmendorfu s přestupem na hlavním nádraží.

V docházkové vzdálenosti se nachází různí lékaři, restaurace, supermarkety, pekárny a dvě kavárny. Také několik fyzioterapeutů, fitness centra, dvě zelené plochy a parky, jeden bar a čistírna jsou v pěší vzdálenosti.

Všechna okna jsou bílá s dvojskly.

Byt má nově zrenovované parkety v obývacím pokoji.

Na chodbě, v koupelně, kuchyni i ložnici jsou dlaždice.

Elektroinstalace by měla být obnovena – za to bude poskytnuta sleva.

Všechny stěny, stropy, dveře, topení a vestavěné skříně byly nově natřeny.

Obě bílé vestavěné skříně se nacházejí na chodbě a v ložnici.

V kuchyni lze pořídit krásnou vestavěnou kuchyň.

Ohřev vody je zajištěn přímovodním ohřívačem, topení pochází z roku 1998.

Na jižní fasádě budovy s rámečkem i na východní a západní straně je dostatečná tepelná izolace.

Byt je v klidné lokalitě; z balkonu se nahlíží do zahradního areálu budov a na cyklistickou ulici.

Na každém patře se nacházejí tři byty.

Byt je dobře zvukově izolován – stěží se ozývají hluky z ostatních bytů.