Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Rheinland-Pfalz 65195

Tento atraktivní byt ve vlastnictví se nachází ve druhém patře udržovaného více rodinného domu z období Gründerzeit a nabízí na přibližně 56 m² obytné plochy moderní obytné prostředí v charakteristické historické budově.

V rámci komplexní rekonstrukce byl byt vysoce kvalitně zmodernizován a je nyní ihned k nastěhování. Úspěšná kombinace historického kouzla budovy a současného obytného komfortu činí tuto nabídku zajímavou jak pro vlastníky, tak pro investory.

Byt disponuje prostorným obývacím pokojem, klidnou ložnicí a samostatnou kuchyní s denním světlem. Nově instalovaná vestavěná kuchyň je již kompletně vybavena elektrospotřebiči a je zahrnuta v kupní ceně.

Zvláštní přednost představuje balkon orientovaný na západ, který umožňuje vychutnat si slunná odpoledne i večery venku. Vkusně zařízená koupelna s denním světlem zaujme moderním vybavením, velkoformátovými obklady, prostornou sprchou a elegantními černými armaturami. Přítomné připojení pro pračku v koupelně přispívá k ještě většímu komfortu v každodenním životě.

Nabídku dále doplňuje vlastní sklepní kóje a celkově velmi udržovaný stav domu.

Údaje pro investory:

- Obytná plocha: cca 55 m²

- Kupní cena: 248 000 €

- Možné chladné nájemné: cca 825 € měsíčně

- Průměrné tržní nájemné v okolí: cca 15 €/m²

- Potenciální hrubá výnosnost z nájmu: cca 4 %

Současné měsíční poplatky spojené s vlastnictvím činí 545 €. Podstatná část z nich je určena na příspěvek do fondu oprav společenství vlastníků. Navíc je z těchto prostředků aktuálně financován již schválený zásah na společných částech budovy. Po ukončení této financování se zatížení předpokládá, že se sníží.

Na vyžádání vám rádi poskytneme rozpočet, usnesení vlastníků a protokoly společenství vlastníků.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Rheingau ve Wiesbadenu, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit města. Okolí se vyznačuje svou atraktivní Gründerzeit výstavbou, krátkými trasami a vynikající infrastrukturou.

Supermarkety, pekárny, lékárny, kavárny a restaurace jsou snadno dostupné pěšky. Kromě toho zajišťuje četná autobusová spojení rychlou dostupnost do centra, na hlavní nádraží a do okolních čtvrtí.

Kombinace městského života, dobrého zázemí a příjemné obytné atmosféry činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní pro jednotlivce, páry i dojíždějící zaměstnance.

- Nová rekonstrukce s prvním nastěhováním po kompletní modernizaci

- Balkon orientovaný na západ

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

- Moderní koupelna s přirozeným denním světlem a sprchou

- Elegantní černé designové armatury

- Samostatná kuchyň s oknem

- Připojení pro pračku v koupelně

- Moderní podlahové krytiny z laminátu a dlaždic

- Vlastní sklepní kóje

- Udržovaný více rodinný dům

Byt je nabízen přímo vlastníkem bez provize.

Rádi si s vámi domluvíme osobní prohlídku. Těšíme se na váš zájem.