Prodej domu • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům z roku 1978 s přibližně 180 m² obytné plochy na prostorném pozemku o velikosti cca 1 269 m².

Dům se nachází v klidné jižní poloze na svahu a nabízí nádherný výhled do údolí Vilstal. Prostorné obytné prostory, zimní zahrada, několik teras a jižní balkon poskytují dostatek místa pro bydlení a odpočinek.

Nemovitost byla v průběhu let řádně udržována a modernizována a spojuje kouzlo prostorného domu s řadou současných vybavení.

Bydlení s velkým prostorem a výjimečným výhledem:

Velkorysý obývací a jídelní kout tvoří srdce domu. Stávající kamnový kachlový krb je výrazným prvkem obývací části a především v chladném období zajišťuje útulnou atmosféru.

V současné době je však nutné vyměnit vložku do kachlového krbu vzhledem k platným zákonným požadavkům. To dává novému majiteli možnost modernizovat krb technicky a případně i vzhledově podle vlastních představ.

Prosklená zimní zahrada tak rozšiřuje obytnou část o světlý a univerzálně využitelný prostor.

Několik venkovních prostor umožňuje vychutnat si jedinečné umístění v různých denních dobách – kromě dvou teras, z nichž jedna je krytá, je k dispozici také jižní balkon.

Velkorysý pozemek s krásně upravenou zahradou nabízí spoustu místa, klid i rozmanité možnosti úpravy.

Již rozsáhle modernizováno:

Dům byl průběžně udržován a v několika oblastech modernizován.

Okna byla vyměněna v roce 2015, vstupní dveře byly nahrazeny v roce 2021. Střecha má přidanou dodatečnou izolaci.

Koupelna byla zmodernizována v roce 2018 a je vybavena vanou a moderní dešťovou sprchou. Také samostatné WC bylo modernizováno.

Pro zajištění moderní energetické dodávky je k dispozici fotovoltaická elektrárna s výkonem cca 8,9 kWp pro vlastní spotřebu a solární termické zařízení na podporu ohřevu teplé vody.

Topení zajišťuje centrální olejové topení z roku 2004. Navíc zajišťuje příjemné teplo v domě podlahové vytápění.

Dvojgaráž a další využití prostor:

Velkorysá dvojgaráž s elektrickými vráticemi nabízí místo pro dvě vozidla.

Dále je k dispozici samostatná technická místnost a dodatečné úložiště na střeše garáže. Díky tomu je zde dostatek místa pro kola, zahradní náčiní, nářadí a další věci.

Lokalita:

Dům se nachází v Marklkofen, v městské části Steinberg, v okrese Dingolfing-Landau, v klidné jižní poloze na svahu.

Jedinečná poloha spojuje bydlení v přírodě s krásným výhledem do údolí Vilstal. Kdo si cení klidu, prostorných venkovních ploch a dostatku místa, najde zde neobyčejné domově.

Zároveň je v krátké době dosažitelný obchodní zázemí, školy, mateřské školy a lékařská péče.

Okolí nabízí řadu volnočasových možností, například pěší a cyklistické stezky jako Vilstalradweg. Díky nedaleké dálnici A92 jsou dobrá dopravní spojení do Dingolfingu a Landau an der Isar (cca 15–20 minut), do Landshutu a Deggendorfu (cca 35 minut) a také k letišti Mnichov (cca 50 minut).

Poznámka: Vzhledem k místním geologickým podmínkám obsahuje územní plán „Steinberg-Loh“ včetně krytu č. 1 zvláštní ustanovení týkající se odvodnění a pokyny k statice v poloze na svahu. U rodinného domu postaveného od roku 1978 nejsou podle znalostí vlastníka dosud známé žádné potíže související s umístěním na svahu. Další dokumentace bude zájemcům o koupi ráda poskytnuta.

• Samostatně stojící rodinný dům, rok výstavby 1978

• cca 180 m² obytné plochy

• cca 1 269 m² pozemek

• Klidná jižní poloha na svahu s nádherným výhledem

• Prostorný otevřený obývací a jídelní kout

• Kachlový kamnový krb v obývacím prostoru

• Podlahové vytápění

• Prosklená zimní zahrada

• Dvě terasy, z nichž jedna je krytá

• Jižní balkon

• Modernizovaná koupelna z roku 2018 s vanou a dešťovou sprchou

• Modernizované hostinské WC

• Praktické vyhození prádla do prádelny

• Okna vyměněna v roce 2015

• Vstupní dveře vyměněny v roce 2021

• Dodatečná střešní izolace

• Fotovoltaická elektrárna cca 8,9 kWp pro vlastní spotřebu

• Solární termika na podporu ohřevu teplé vody

• Centrální olejové topení, rok 2004

• Dvojgaráž s elektrickými vraty

• Technická místnost

• Dodatečné úložiště na střeše garáže

Prodej probíhá bez provize pro kupujícího, soukromým prodejem.

Prohlídka:

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Prosíme o pochopení, že termíny prohlídek upřednostňujeme u zájemců, kteří se již seznámili s expozicí a fotografiemi.

Těšíme se na vaši zprávu při vážném zájmu a rádi si s vámi domluvíme osobní prohlídku.

Poznámka k uvedeným údajům:

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a slouží k obecnému informování. Rozhodující jsou dokumenty poskytnuté v rámci prodeje a ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě.