Prodej bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyWichernstraße 4, , Bavorsko

Prodává se 1-pokojový byt v podkrovním patře v Niederwerrnu. Byt vznikl rozšířením podkrovního patra, kdy se z 4-rodinného domu stal v roce 2026 6-rodinný dům. Jedná se tedy o prvotní užití hned po dokončení výstavby. Podkrovní byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného vícebytového domu s celkem 6 jednotkami, v centrální a klidné části Niederwerrnu. Budova byla postavena přibližně v roce 1963 a v průběhu let byla opakovaně modernizována až do dneška. Fasáda byla v roce 2025 nově a moderně natřena. Střecha byla v rámci výstavby dvou podkrovních bytů v roce 2026 nově izolována a schodiště renovováno, přičemž bylo opatřeno novými vstupními dveřmi a okny. V roce 2026 byl obnoven vjezd do dvora a vytvořena parkovací místa pro všechny byty. Zvláštní pozornost byla věnována modernímu vybavení parkovacích míst/garáží, která byla opatřena prázdnými potrubími a elektrickými kabely vedenými od domu k garáži/parkovacímu místu jako příprava na elektromobilitu. V suterénu se nachází plynové centrální topení se systémem centrálního ohřevu vody a společná prádelna se sušárnou. K bytu patří také sklep.

Doplňující informace:

K bytu je nutné dokoupit buď parkovací místo (5 000 EUR) nebo garáž (15 000 EUR).

Byt se nachází v atraktivní obci Niederwerrn (97464). Obec nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení a přímé blízkosti k městu, které je díky dobrému napojení na regionální silniční síť snadno dostupné. Niederwerrn tak disponuje výbornou infrastrukturou, včetně zařízení pro každodenní potřeby, a je tak vyhledávaným místem k bydlení pro rodiny, páry i pracující. V rámci Niederwerrnu je byt velmi centrálně umístěn; všechny potřeby každodenního života, stejně jako lékaři, banka a mateřská škola, jsou dosažitelné pěšky během krátké doby.

Byt je v novém, svěžím stavu a vznikl výstavbou rozšířením podkrovního patra. Střecha a vnější stěny byly energeticky modernizovány. Vnitřní příčky, které byly postaveny za účelem vytvoření koupelny, byly nově zhotoveny v suché stavbě.

Zvláštním lákadlem bytu je nově instalovaný balkon s výhledem na Niederwerrn, který svou rozlohou přibližně 1x2 metry zve k příjemnému posezení. Klade se maximální důraz na komfort bydlení; kromě balkonu je zde rovněž klimatizační zařízení, jež zajišťuje ochlazení v létě a teplo v chladných měsících. Tímto způsobem je byt vytápěn nezávisle na centrálním topení, což přispívá k nízkým nákladům na energie a představuje moderní, budoucnosti odolné vybavení. Ohřev vody je však realizován prostřednictvím plynového centrálního topení.

Byt je vybaven kvalitní vinylovou podlahou. Elektroinstalace a vodovodní rozvody v bytě jsou zcela nové. Koupelna je obložená dlaždicemi a disponuje sprchou s efektivním dešťovým proudem, umyvadlem s úložným prostorem pod ním, zrcadlem, toaletou a větrákem. Dále je koupelna vybavena přípojkou pro pračku. Další přípojka je k dispozici ve společné prádelně a sušárně v suterénu. U vstupních dveří bytu se nachází moderní vzájemná domovní videohovorová soustava.

Jednotlivec

Jacqueline Bauer

Schweinfurter Straße 134

97493 Bergrheinfeld