Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Tento rodinný dům postavený v roce 2008 o přibližné ploše 130 m², nacházející se na pozemku o rozloze 2 360 m², je prodáván bez provize přímo na zakázku majitelů. Je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak – za předpokladu, že to úřady dovolí – jako rekreační dům k pronájmu, což z něj činí atraktivní investici v jednom z nejžádanějších regionů na ostrově Rügen.

Dům zaujme svou robustní konstrukcí se střechou z rákosu, která je opatřena tradičním hřebenem pokrytým rašelinou (Heidekrautfirst) a typickým netopýří světlíkem (Fledermausgaube). Vytápění zajišťuje podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo využívající geotermální energii s hlubinným vrtáním (s vlastním elektroměrem), doplněné o centrální systém pro přívod a odvod vzduchu s rekuperací tepla. Vlastní studna zásobuje zahradu a toalety užitkovou vodou, kterou lze přepnout na vodovodní vodu.

Vybavení domu je kvalitní a dobře promyšlené: vestavěná kuchyň (z roku 2015) se spotřebiči značky Siemens (včetně indukční varné desky) a digestoří značky Berbel, obklady Villeroy & Boch ve všech koupelnách, laminátové podlahy, masivní dřevěné schodiště i zakázkově vyrobené plisované žaluzie a vestavěné skříně. Přízemí disponuje koupelnou s bezbariérovou sprchou včetně WC a samostatným hostinským WC. V horním patře se nachází další koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou a WC. V obytné části horního patra umožňují stávající připojení na vodu, kanalizaci a elektřinu instalaci druhé kuchyňské linky – ideální pro vícegenerační nebo rodinné bydlení, ale také pro využití rekreačními hosty.

Rozlehlý pozemek o rozloze 2 360 m² je opravdovou perlicí: je zcela obklopen velkými starými stromy a živým plotem směrem k ulici. Zvláště mohutné stromy, které vymezují pozemek, se však nacházejí za jeho hranicemi a patří obci, která je zároveň zodpovědná za jejich ořez a údržbu. Zahradu dotváří ovocná louka se 15 ovocnými stromy (jablko, švestka, vlašský ořech, třešeň, mirabelka, višňová švestka) a kanadská hemlocktána, doplněná okrasnými keři jako pagodenhartriegel, krvavá třešeň, forsytie a šeřík. Samostatná hospodářská budova o rozloze 26 m² se střechou z rákosu nabízí prostorný úložný prostor a hostí topení, pumpu pro užitkovou vodu a také pračku a sušičku značky Miele.

Dům se nachází v jedné z nejklidnějších rezidenčních lokalit na jihu Rügnu, nedaleko Poseritzu – pouhých 200 m od malého přístavu s vlečnou infrastrukturou, kotvišti (šatny, sprchy, čerstvá voda, elektřina) a restaurací. Tato poloha je atraktivní jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační hosty: do Stralsundu se dostanete přibližně za 15 minut autem a trajekt do Greifswaldu je vzdálen jen 5 minut. Nejbližší supermarket je také 5 minut autem a je snadno dostupný i po cyklostezce. Okolí nabízí četné cyklistické i pěší stezky, což z lokality činí ideální volbu pro milovníky přírody a vodních sportů.

• Tepelné čerpadlo s hlubinným vrtáním, vlastní elektroměr, centrální vzduchotechnika s rekuperací tepla

• Dálkově ovládaná elektrická vstupní brána, optické připojení až do domu, satelitní TV (sdílená se sousedy)

• Všechny koupelny s obklady Villeroy & Boch; v přízemí bezbariérová sprcha, WC, umyvadlo + hostinské WC; v horním patře bezbariérová sprcha, vana, WC

• Vestavěná kuchyň se spotřebiči Siemens, digestoří značky Berbel, zakázkově vyrobená vitrína

• Laminátové podlahy ve všech obytných prostorách a chodbách, masivní dřevěné schodiště, leštěná skleněná dveře (v koupelně a hostinské místnosti v přízemí)

• Vysoce kvalitní kamna značky Cera

Energetický štítek bude vyhotoven a předložen při prohlídkách.