Prodej domu 5+kk • 143 m² bez realitkyDonauschwabenstraße Eching Eching Bayern 85386

Tento ihned k nastěhování připravený řadový dům byl postaven v roce 1982 a nachází se u klidné přístupové silnice v Eching. Díky blízkosti nádraží se dá do centra Mnichova dostat zhruba za 30 minut, autem se Schwabing dosáhne za přibližně 20 minut – práce v Mnichově a bydlení v zeleném prostředí se zde dá výborně zkombinovat.

Na třech podlažích je k dispozici 171 m² obytného a přilehlého prostoru se pěti pokoji, navíc s místností pro volnočasové aktivity, koupelnou a hostinským WC. K dispozici je platný výpočet obytné plochy. Pozemek má celkem 235 m².

Zahrada, která je částečně začleněna do domu, nabízí přirozené zajištění soukromí před sousedy a spoustu místa pro rodinu. Nedaleko se nachází park, který je také velmi vhodný pro každodenní procházky se psem. Terasa je zastřešena pergolou s popínavými rostlinami a je přístupná z obývacího pokoje, kde je kvalitní tmavá parketová podlaha. Stávající vestavěná kuchyň má krémové fronty s pracovní deskou ve vzhledu kamene.

V horních podlažích jsou pokoje neutrálně zařízené a podlaha pokrytá světlým laminátem. Koupelna je obložena bílými dlaždicemi, je vybavena vanou, sprchou, radiátorem a oknem. Pod střechou se nachází také zrekonstruovaný prostor se dřevěným obložením stropu, světlou podlahou a viditelnými dřevěnými trámy – 30 m² navíc, který lze například využít jako fitness místnost, domácí kancelář, dílnu nebo hernu. Většina vnitřních dveří má mlečné sklo zasazené v dřevěných rámcích.

Topení je zajištěno centrálně plynem (topný systém z roku 2009), ohřev vody probíhá přes centrální topení a větrání je zajištěno okenním otvíráním. Ve domu je již nainstalováno připojení na optické vlákno.

Dále náleznete sklep s poschoďovou místností, terasu a balkon a také zastřešené parkovací místo.

Eching je certifikovaná obec Fair Trade a je známá komplexní nabídkou pro rodiny s dětmi všech věkových kategorií, aktivním životem obce a velmi dobrým sportovním klubem.

Dům je určen všem, kdo oceňují blízkost Mnichova, ale kladou důraz na zahradu, klid a prostor.

Eching se nachází v okrese Freising v Horním Bavorsku a má přes 15 000 obyvatel. Díky své výhodné poloze mezi Mnichovem, Garchingem a letištěm Mnichov je Eching oblíbenou rezidenční i komerční lokalitou. Díky spojení do hlavního města S-Bahn se obec postupně vyvinula z tradiční zemědělské komunity na moderní příměstskou obec. V okolí se navíc nachází dvě jezera, která lákají na procházky a koupání.

Dopravní spojení:

• Vjezd na dálnici: 1 km

• Nádraží Eching: 50 m

• Zastávka autobusu Eching (S) Süd: 50 m

• S-Bahn přímo do centra Mnichova: cca 25 min.

• Letiště Mnichov: 13,5 km

• Metro Garching-Forschungszentrum: 5,8 km

• Tramvaj Schwabing Nord: 13 km

Obchody:

• Penny: 230 m

• Biovolet Eching: 270 m

• Rewe: 290 m

• AfroGspot: 370 m

• Papeterie Diegel: 460 m

Vzdělávací zařízení:

• Základní škola Eching, u Nelkenstraße: 300 m

• Základní škola u Nelkenstraße: 330 m

• Reálná škola Imma-Mack: 480 m

• Reálná škola Imma-Mack (státní reálná škola): 500 m

• Denní středisko Sonnenschein: 550 m

Gastronomie:

• Café Samy's: 40 m

• Restaurace Echinger Hof: 130 m

• Eat Happy: 280 m

• Restaurace San Remo: 580 m

• Restauřace Umiyo Vietnamesisches Restaurant & Sushi: 640 m

Zdravotnictví:

• Lékárna St. Georg: 240 m

• Lékárna Flora: 620 m

• Praxe pro zvířata: 620 m

• Zubní ordinace Dr. Rudolf Hellmuth: 620 m

• Lékařské centrum Eching: 730 m

Volnočasové vyžití:

• Park: 100 m

• Hřiště: 150 m

• Hřiště: 180 m

• Hřiště, Schlesierstraße: 290 m

• Sportoviště: 300 m

• Sklep o rozloze 28 m² s topnou plochou a velkým oknem

• Zrekonstrušený podkrovní prostor cca 30 m² s dřevěným obložením

• Kuchyň s krémovými frontami a vestavěnými zařízeními

• Pracovní deska ve vzhledu kamene

• Obývací pokoj v přízemí s tmavou dřevěnou podlahou; v patře světlý laminát

• Koupelna obložená bílými dlaždicemi, s vanou a sprchou

• Vnitřní dveře převážně z lamelového dřeva s vloženkou z mléčného skla

• Centrální topení, rok výstavby 2009, zdroj energie plyn

• Ohřev teplé vody přes centrální topení

• Větrání okenním otevíráním

• 1 zastřešené parkovací místo pro automobil