Pronájem bytu 1+1 • 43 m² bez realitkySchillerstr. 21 Berlin Lichterfelde Berlin 12207

Byt byl v roce 2026 předán do soukromého vlastnictví stavitelem „Wohnquadrat“.

Tento přízemní byt v Lichterfelde poblíž Granoldplatzu se stanicí S-Bahn Lichterfelde Ost se nachází v domu pro více rodin s energetickou náročností třídy A+ a disponuje soukromou zahradou.

Je mimo jiné určen také jako domov pro seniory: je dobře dostupný pro ambulantní služby, infrastruktura včetně Kliniky Benjamin Franklin a lékařů je k dispozici. Nezávislost nájemce však zůstává zajištěna.

Hlavní údaje přehledně:

– Podlahová plocha: cca 42,7 m² (z toho včetně terasy o velikosti 5 m²).

– Terasa: reálně 10 m², avšak uvedená plocha se počítá jen ze 50 % (tedy 5 m²).

– Soukromá zahrada: odhadována na 100 m² pro exkluzivní využití. Údržbu zajišťuje zahradník; náklady jsou přepočítány v rámci provozních nákladů, které jsou již zahrnuty v uvedených 165 eurech.

– Podlahy: kvalitní parket z masivního dřeva, podlahové topení a rolety.

– Kuchyň od značky: kvalitní vestavěná kuchyň včetně nových elektrospotřebičů.

– Koupelna: sprchový kout a vyhrazená místa pro pračku a sušičku, přičemž zařízení je instalováno v poloviční hloubce.

– K bytu náleží také velký suchý sklep.

Postup pronájmu a požadované doklady:

— První kontakt přes portál

Potvrďte v jedné větě, že jste uvedený postup pochopili. Uveďte následující informace: jméno, věk, počet osob, domácí mazlíčky, současnou bydliště, důvod hledání bytu, pracovní pozici/povolání, čistý příjem a požadovaný termín nastěhování.

Důležité: Prosím, neposílejte žádné přílohy. Správná forma zprávy je podmínkou.

— Kontrola a pozvání k prohlídce

Pronajímatel prověří vaše údaje, zda jsou úplné a formálně správné. Pouze prvních 20 zájemců s požadovaným čistým příjmem obdrží pozvání k prohlídce.

— Prohlídka a vyplnění formuláře se sebepopisem

Na místě proběhne prohlídka a zodpoví se vaše dotazy. Na závěr obdržíte formulář se sebepopisem včetně informací o potřebných dokladech a kontaktních údajích pronajímatele. Celý termín trvá 15 minut.

— Vlastní iniciativa a zaslání dokladů

Po prohlídce nebudete od pronajímatele aktivně kontaktováni. Očekává se vaše iniciativa:

Zašlete do 48 hodin po prohlídce bez připomenutí zprávu s projevem zájmu a kompletními doklady (osvědčení o neexistenci dluhů z nájmu, bonitní zprávu od Creditreform/Boniversum, kopii občanského průkazu, pracovní smlouvu, poslední tři výplatní pásky a poslední tři výpisy z účtu – přičemž citlivé údaje mohou být zakryty).

— Výběr nájemce

Po kontrole dokladů bude rozhodnuto o pronájmu. Vybraný nájemce obdrží nájemní smlouvu od Haus & Grund s přílohou ve formě PDF souboru ke kontrole.

— Následně bude dohodnut termín pro podpis nájemní smlouvy.

— Předání bytu prostřednictvím speciální správy

Péče a předání bytu proběhnou profesionálně prostřednictvím specializované správy. Kauce činí 3 měsíční čisté nájmy. Důležité: Předání klíčů proběhne výhradně Klíč proti klíči, tj. po doložení dokladu o existenci kaučního účtu nebo po připsání (první) kauční splátky na svěřenecký účet správy.

Okolí: Pěšky dostupný Kranoldplatz s týdenním trhem, kavárnami, rozmanitými možnostmi nákupu.

Dopravní spojení: Dobré díky autobusovým linkám X11, M11, 184, 284 a stanici S-Bahn Lichterfelde-Ost (S25, S26 a regionální vlak).

Vzdělání: V bezprostředním okolí se nachází renomované školy jako Goethe Gymnázium, Lilienthal Gymnázium a Ludwig-Heck & Athene Základní škola.

Topení probíhá prostřednictvím tepelného čerpadla a splňuje nejvyšší energetické standardy.

Důležité technické údaje:

Energetické hodnoty (podle GEG):

– Typ energetického průkazu: podle potřeby

– Konečná energetická potřeba: 8,8 kWh/(m²·rok)

– Hlavní zdroj energie: smíšená elektřina (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

– Rok výstavby budovy: 2025

– Energetická třída: A+

Dodatečné informace:

Náklady na vytápění jsou již zahrnuty jako záloha v měsíčních provozních nákladech (165 eur). S konečnou energetickou potřebou pouze 8,8 kWh (třída A+) nabízí byt jeden z nejlepších energetických standardů s minimální spotřebou.

Zvláštní předností tohoto bytu je zahrada určená pro výlučné užívání. Aby si nájemce mohl plně užívat volný čas v přírodě, aniž by musel sám investovat čas do zahradních prací, je již zajištěna profesionální údržba zahrady.

Specializovaná firma se pravidelně postará o:

– Řádné sekání trávníku,

– Prořezávání živých plotů a keřů,

– Obecnou údržbu zelených ploch a likvidaci zeleného odpadu.

Náklady a provozní poplatky:

Měsíční předplatné provozních nákladů činí 165 eur, včetně běžných provozních nákladů (například voda, pojištění, odvoz odpadu dle hospodářského plánu).