Prodej domu 7+1 • 175 m² bez realitkyBrehmergartenweg 5, , Hessen

Objektový popis

K prodeji je kvalitní rodinný dům pro dva byty ve standardu KfW40, postavený v moderní dřevěné konstrukci se dvěma samostatnými byty.

Dům nabízí různé možnosti využití a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Zvláště zajímavá je kombinace obojího: jeden byt můžete bydlet sami a druhý dlouhodobě pronajímat. Tímto způsobem lze spojit výhody vlastního domu s pravidelnými příjmy z nájmu a budováním majetku v nemovitostech.

Alternativně je samozřejmě možné pronajmout oba byty, nebo je využít například pro mezigenerační bydlení.

Díky standardu KfW-40, vzduchové tepelné čerpadlo a moderní technice budovy těží majitelé i nájemníci z vysoké energetické účinnosti a nízkých provozních nákladů. Zároveň novostavba poskytuje dlouhodobou plánovací jistotu, neboť v nadcházejících letech není třeba počítat s rozsáhlými rekonstrukcemi typickými u starších nemovitostí.

Byt 1 – cca 75 m² | Přízemí | Terasa

Moderní byt v přízemí je zcela bez schodů, což jej činí vhodným pro singlify, páry i starší osoby – což představuje další výhodu pro dlouhodobý pronájem.

Vybavení:

• otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• velká okna s množstvím denního světla

• 1 ložnice

• moderní, vybavená koupelna se sprchou

• technická místnost/prádelna

• podlahové topení

• elektrická rolety/žaluzie

• prostorná slunečná terasa

• vlastní parkovací místo

Terasa je orientována na odpolední a večerní slunce a ideálně rozšiřuje obytný prostor venku v teplých měsících.

Byt 2 – cca 100 m² | Maisonette | Balkón

Maisonette byt je architektonickým vrcholem domu. Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor s galeriovým charakterem, vysokými stropy rozprostřenými přes dvě podlaží a velkými okenními prvky vytváří mimořádně otevřený a světlý pocit z bydlení.

Vybavení:

• cca 100 m² obytné plochy

• prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• 2 ložnice, jedna v horním patře a jedna v podkroví

• moderní, vybavená koupelna se sprchou

• technická místnost/prádelna

• podlahové topení

• elektrické rolety

• vzduchové tepelné čerpadlo

• velký balkón s odpoledním a večerním sluncem

• 2 parkovací místa

Zvláštní hodnotou je podkroví s podlahovou plochou cca 42 m². Nabízí velký prostor pro realizaci různých představ a může sloužit například jako prostorná ložnice s vestavěnou šatní skříní, domácí kancelář nebo kombinace prostoru pro spaní a práci.

Dodatečná užitná plocha

Kromě obytných ploch je k dispozici samostatná místnost v přilehlé budově, která je v rámci rozdělení dle společenství vlastníků jednotek právně přiřazena k oběma novostavbovým bytům.

Tato dodatečná plocha poskytuje praktický úložný prostor a je ideální jako prádelna nebo pro uskladnění kol, kočárků a dalších běžných věcí.

Tím pádem máte kromě samotných obytných ploch dostupnou ještě dodatečnou, trvale přiřazenou užitnou plochu – což je praktická výhoda zejména pro dlouhodobé využití a pronájem bytů.

Atraktivní pro vlastní bydlení i investory:

Kombinace kvality novostavby, energetické účinnosti KfW-40, dvou samostatných bytových jednotek, parkovacích míst a centrální polohy vytváří velmi dobré předpoklady pro udržitelný pronájem.

Dům tak nabízí tu vzácnou možnost – kvalitně bydlet sám/sama a zároveň s druhým bytem získávat příjmy z nájmu, nebo využít celou nemovitost jako dlouhodobou investici.

Nemovitost se nachází v centrální části obce Rimbach, jen pár minut chůze od tržního náměstí a obecního úřadu. Poloha kombinuje krátké denní cesty s příjemným obytným prostředím.

Obchody, pekárny, lékaři, lékárny, restaurace a kavárny, stejně jako školy a mateřské školky, jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Také nádraží v Rimbachu je pěšky dostupné a nabízí dobré napojení do okolních měst a obcí.

Právě kombinace centrální polohy, dobré infrastruktury a krátkých cest činí lokaci atraktivní pro vlastníky i nájemníky různých věkových skupin, čímž se vytvářejí velmi dobré předpoklady pro dlouhodobý pronájem.

Uvedená kupní cena se vztahuje k aktuálně plánované fázi dokončení. Jednotlivé práce na vnitřním vybavení, zejména malířský materiál a podlahová krytina, přebírá kupující. To zároveň nabízí možnost výběru materiálů a provedení dle vlastních představ.

Alternativně může být nemovitost předána také hotová za odpovídající příplatek. Rozsah a provedení mohou být individuálně doladěny.

Rodinný dům pro dva byty je součástí pozemku, na kterém se nacházejí celkem tři samostatné obytné budovy. Kromě nabízené novostavby zde najdete také tříbytový dům a rodinný dům.

Novostavba tvoří jasně vymezený a samostatně řešený prostor: Vjezd probíhá samostatně přes Gymnasiumstraße a zahrnuje k novostavbě přiřazená parkovací místa a vlastní přípojku domu. Obě stávající budovy jsou napojeny výhradně přes Brehmergartenweg.

Tím jsou novostavba a starší budovy, i přes společný pozemek, opticky, pokud jde o vjezd, a v každodenním využití jasně odděleny.

Právní rozdělení dle společenství vlastníků je momentálně v procesu realizace. Díky tomu je možné pořídit buď celý rodinný dům pro dva byty, nebo alternativně zakoupit jednotlivý jeden z bytů.