Prodej domu • 342 m² bez realitky, Země Sársko

Exkluzivní samostatně stojící dvourodinový dům s odděleným bytem v nejlepší lokalitě v Saarbrückenu (městská část 66132). Pozemek má rozlohu přibližně 1 300 m². Celková obytná plocha činí kolem 335 m². K dispozici je velká dvojitá garáž (cca 50 m²) s výběrovými vraty, carport a další parkovací místa pro automobily na pozemku. Rok výstavby je 1963. Dům pro dvě generace byl během posledních 8 let kompletně zrekonstruován – včetně střechy, topného systému, kompletní izolace a nového omítkování (také všechny inženýrské sítě jako voda, kanalizace, elektřina apod. jsou nové). K dispozici je rovněž energetický štítek. Dům je vybaven podlahovým vytápěním, dálkově ovládanými roletami a žaluziemi a díky množství skleněných ploch je velmi světlý a prosvětlený. Navíc byla na začátku roku instalována moderní poplašná soustava v hodnotě 10 000 eur. Celý objekt (včetně venkovního prostoru a garáží) je zpracován v bílé barvě s menšími akcenty v tmavě šedé (RAL 7016). Část venkovní plochy byla upravena jako wellness zóna. Kromě vytápěného a krytého volně stojícího bazénu (se samostatnou strojovnou) se nachází i finská venkovní sauna v prostorném zahradním domku s dalšími možnostmi využití. Na přilehlém pozemku po straně byl v roce 2024 postaven masivní dřevěný zahradní domek (viz fotografie). Na pozemku najdete také grilovací stanoviště, částečně krytou venkovní terasu a zasazené palmy a olivovníky.

Horní patro a podkroví (jedna obytná jednotka) o rozloze cca 185 m² jsou plně zrekonstruovány. Rozložení horního patra: velká otevřená kuchyně (kuchyňský ostrůvek doprostřed) s přímým vstupem na zahradní terasu (částečně krytou). Obývací a jídelna (velký otevřený prostor) s krbem a přímým vstupem na střešní terasu o rozloze 50 m², návštěvnické WC a prádelna (s vodním připojením pro pračku a lednici).

Rozložení podkroví: ložnice, prostorná koupelna s přechodnou sprchou a vanou, dvě vstupné šatní skříně a velká předsíň. Podkroví je dále vybaveno klimatizací a připojením špinavého prádla až do prádelny v suterénu. Celý obytný dům je opatřen kvalitními podlahovými krytinami.

Samostatný byt v přízemí je rovněž plně zrekonstruován. I zde je k dispozici podlahové vytápění a krb. Veškeré inženýrské sítě (elektřina, čerstvá voda a kanalizace) byly v této části kompletně vyměněny během posledních 7 let. Užitná plocha činí přibližně 150 m². Současné rozložení: ložnice, fitness místnost, prádelna, koupelna, kuchyně a velmi prostorný otevřený prostor pro obývací a jídelnu.

Lokalita je vynikající, okolí velmi upravené a díky dvěma terasám (před a za domem) lze slunce využívat po celý den. Láska k detailu a výjimečná řemeslná kvalita činí tuto nemovitost skutečně výjimečnou!

Některé menší práce uvnitř a kolem objektu je ještě třeba dokončit.

K dispozici je také seriózní znalecký posudek od S-Pro Immobilien z listopadu 2024, který může být předložen vážným zájemcům. Posudek má více než 30 stran a podrobně popisuje nemovitost.

Kromě dvou vysoce kvalitních vestavěných kuchyní je možné získat i další vybavení, které může být součástí prodeje (není povinné!).

Prohlídky budou uskutečňovány pouze s opravdu vážnými zájemci (je předpokládána dostatečná likvidita pro koupi). Makléřům se prosí o zdržení se navazování kontaktu. Nemáme zájem prodávat nemovitost prostřednictvím makléře. Děkujeme.

Obytný dům již není obýván a je k dispozici ihned. Přednostně prosíme o kontaktování e-mailem.