Prodej domu 6+1 • 136 m² bez realitkyAm Belzbecker 13, , Hessen

VÍTEJTE VE VAŠEM NOVÉM VYSNĚNÉM DOMĚ!

Tato výjimečná, architektonicky náročná polovina dvojdomu v jedné z nejoblíbenějších stávajících rezidenčních lokalit Neu-Anspachu (Am Belzbecker) vám nabízí vzácnou příležitost zakoupit zcela klíčový designový objekt v okrese Hochtaunuskreis. Architektonický dům postavený v roce 1982 byl právě kompletně zrenovován s nekompromisní péčí o detaily, kvalitními materiály a dle nejmodernějších energetických standardů. Ihned se můžete nastěhovat, cítit se dobře a užívat si pohled do přírody!

ARCHITEKTURA & ZÁŽITEK Z BYTNOSTI:

Už při vstupu zaujme prostorné uspořádání v několika úrovních (posunuté obytné prostory), které domu dodává neopakovatelný otevřený loftový charakter. Absolutním lákadlem jsou vznešené výšky stropů: Hlavní ložnice vás okouzlí neuvěřitelnou výškou 3,68 metrů, zatímco dětské/pracovní pokoje o výškách 3,00 m a 2,80 m poskytují vzdušný a světlý pocit prostoru. Všechny úrovně jsou harmonicky propojeny zakázkově zhotovenými stupni z masivního dřeva divoké dubu. Elegantní podlahové dřevo (dub divoký) plynule prostupuje všemi obytnými místnostmi.

Plně vytápěná zimní zahrada (14 m²) prodlužuje váš obytný prostor celoročně přímo do zeleně. Nemovitost disponuje dvěma luxusními designovými koupelnami, které s řadou luxusních prvků jako jsou integrovaná LED osvětlení v sprchovém koutu a sprchové vaně, v toaletních prostorech a pod umyvadlovými skříněmi, vytvářejí opravdový pocit pětihvězdičkového hotelu.

MAXIMÁLNÍ FLEXIBILITA PRO VAŠI VYSNĚNOU KUCHYNI:

Jedním z výrazných lákadel tohoto domu je 20 m² velký obytný/kuchyňský prostor: Zde vás čeká vědomá svoboda designu namísto kuchyně z předpřipravených řešení. Protože zde dosud není instalována vestavěná kuchyň, máte jedinečnou možnost tento prostor navrhnout přesně podle vašich individuálních představ a životního stylu. Aby bylo plánování co nejjednodušší a nejflexibilnější, bylo vše již perfektně promyšleno: Připojení pro sporák, dřez a myčku jsou zde zdvojená a rozmístěná na různých místech místnosti. Takto při rozdělení prostoru nezůstane žádné přání neuspokojeno:

- Moderní ostrovní kuchyně nebo útulný pult? Připojení jsou připravena.

- Klasická kuchyňská linka nebo tvar L? Volba je na vás.

- Individuální designový styl? Nastavte si vlastní akcenty.

Bez kompromisů a bez zdlouhavých úprav realizujte kuchyň přesně podle vašich představ!

KOMFORT SE SETKÁVÁ S FUNKČNOSTÍ:

Dům je kompletně podzemní a nabízí obrovský prostor pro uskladnění, techniku domácnosti nebo koníčky. Absolutním komfortním bonusem je prostorná podzemní garáž (s elektrickými sekčními vraty), která je přímo napojena na sklep. Tak můžete své auto parkovat naprosto chráněné před nepřízní počasí a dostat se suchou cestou přímo z garáže do domu.

DOMÁCNÍ PRÁCE & STREAMING:

Ultrafast optické připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s vám zajistí špičkovou digitální infrastrukturu a maximální budoucí bezpečnost.

EXTERIÉR & POHLED NA TAUNUS:

Pozemek o rozloze 399 m² se nachází v absolutní špičkové zóně podle trávených cen pozemků (480 €/m²). Byl nově oplocen, profesionálně vyrovnán a osázen čerstvým kvalitním trávníkem. Díky chytré terasaci je pozemek, navzdory mírnému svahu, rozdělen do tří dokonale rovných, vodorovných plošin a je tak využitelný na 100 %.

PRÉMIOVÁ LOKALITA V TAUNUSU:

V Neu-Anspachu najdete dokonalou kombinaci tradice a modernosti, spojenou s přátelskou pohostinností, která každého návštěvníka vítá. Ať už jako místo bydlení, práce nebo výletní cíl – Neu-Anspach okouzlí svou krásou a kvalitou života. Nachází se v naprosto klidné, reprezentativní obytné ulici (Am Belzbecker – jde o čistě rezidenční ulici) bez průjezdu cizích vozidel, v okouzlujícím, vyspělém sousedství. Pouhých 60 metrů od okraje pole, ideální pro majitele psů!

VYNIKAJÍCÍ REKREAČNÍ PŘÍLEŽITOSTI:

Idylické lesní a polní cesty okresu Hochtaunuskreis začínají přímo u vašich dveří a zve k rozmanitým aktivitám venku. V místě vás čeká výjimečná sportovní nabídka, která zahrnuje klasické míčové sporty, gymnastiku, tanec až po moderní fitness. Tuto nabídku doplňuje velká lezecká hala, skate park, tenisová hřiště a baletní škola. Rovněž nabídka volnočasových a kulturních aktivit nepřestává ohromovat: Oblíbený volnočasový park Lochmühle, muzeum pod širým nebem Hessenpark a letiště Anspach-Taunus (plachtění a motorové lety) se nachází v bezprostřední blízkosti. Kromě toho je toto rodinné prostředí doplněno nesčetnými hřišti. Golfoví nadšenci dojedou na Royal Homburger Golf Club za 12 minut a na Golfclub Taunus Weilrod za pouhých 14 minut autem. Lesní koupaliště dohazujete pěšky za 15 minut, na kole za 5 minut.

VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ PŘÍSTUP DO METROPOLÍ:

Rychlá dostupnost do Frankfurtu nad Mohanem, Bad Homburgu v O. Höhe a Oberurselu přes spolkovou silnici B275 a dále po dálnicích A5 a A661.

POHODLNÁ MĚSTSKÁ DOPRAVA S POTENTIALEM ZHODNOTENÍ:

Přímé spojení do frankfurtské centrály cez Taunusbahn (RB15); budoucí rozšíření na S-Bahn linku S5 zajistí trvale udržení hodnoty nemovitosti.

PRVNOTŘÍDOVÁ RODINNÁ INFRASTRUKTURA:

Vynikající síť jeslí, základních škol a prestižní Adolf-Reichwein-školy se nachází přímo v místě.

BEZCHYBNÁ BLÍZKOST VŠECH SLUŽEB:

Trh, vynikající supermarkety, delikatesy, lékárny a četní odborní lékaři jsou dosažitelní během několika minut. Velké množství renomovaných firem má sídlo v Neu-Anspachu.

KULINÁRNÍ ZÁŽITEK:

V Neu-Anspachu najdete kolem 20 hospod a restaurací. Každý zde pravděpodobně najde svou oblíbenou restauraci. V širším okolí jich je daleko přes 100.

Zaujali jsme vás?

Pak vás srdečně zveme na osobní prohlídku. Těšíme se na vás!

Na shledanou a brzy v Neu-Anspachu…

Klíčové údaje:

- 204 m² obytné a užitkové plochy

- 399 m² pozemek

- Kompletně suterénový

- Podzemní garáž s elektrickými sekčními vraty

- Další parkovací místo před garáží

- Vytápěná zimní zahrada

- Spižírna nebo sklad v přízemí

- Nová trojitě zateplená okna, standard pasivního domu, s dodatečným zabezpečením proti vloupání

- Nové elektrické žaluzie s dálkovým ovládáním

- Zateplení a renovace střechy

- Modernizace elektroinstalace

- Výhled na Taunus

- V podstatě lokalita na okraji pole

- Všude v domě lištnice v nádechu venkovského stylu z divokého dubu (drevo pravé)

- Zakázkově vyrobené masivní schodištní stupně z divokého dubu

- Zakázkově vyrobené nerezové zábradlí a madla uvnitř i venku

- Připojení pro krbový kachlový kamna jak v obývacím pokoji, tak v kuchyni

- Venkovní dlažba z granitu, schody a terasa

- Italská dlažba v koupelnách a v předsíni

- 2 koupelny pro vaše pohodlí, jedna s dešťovou sprchou a druhá s vanou s funkcí sprchy

- Armatury Hansgrohe

- Osvětlená a vytápěná zrcadla v koupelnách včetně

- Početné LED světelné stropy v horním patře v černé optice

- Vypínače Gira v matné černé variantě

- Nové obklady a dveře s matnými černými kováními

- Stěny a stropy jsou hladce omítnuté (bez malířské fólie či tapet)

- Exteriérové osvětlení

- A mnoho dalšího…

Upozornění: Nábytek a dekorace zobrazené na fotografiích slouží pouze k vizualizaci (home staging) a nejsou součástí kupní ceny.

Všechny fotografie jsou skutečné snímky nemovitosti, nebyly generovány umělou inteligencí.

Energetický průkaz bude k dispozici při prohlídce.

Žádné poplatky pro makléře!!!

TF Wohnidee GmbH

Sídlo: Neu-Anspach

Okresní soud: Bad Homburg v. d. H. - HRB 15509

Ředitel: Torben Fischer

DIČ: DE 305376672

Daňové číslo: 03 246 34015