Pronájem bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyGrubergasse 5 Wien 16. Bezirk Wien 1160

K pronájmu je nabízena vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaná bytová jednotka na adrese Grubergasse 5, 1160 Vídeň. Byt se nachází ve 3. patře, je pohodlně dostupný výtahem a je ihned k nastěhování.

Zvláštní předností je klidná orientace: všechny obytné místnosti vyhlíží do zeleného vnitřního dvora. Tímto způsobem kombinuje objekt centrální polohu v Ottakringu – pouhých 350 m od stanice metra U3 – s příjemně klidnou lokalitou obklopenou zelení.

Celková obytná plocha činí 67,4 m², která je rozdělena na prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní o rozloze 26 m² s přímým přístupem na lodžii, ložnici o velikosti 14,7 m², dále pak místnost o 8,4 m², která je ideální jako dětský pokoj, kancelář či pokoj pro hosty, a dále předsíň, koupelnu, samostatné WC, komoru s připojením pro pračku a lodžii o 4,8 m².

Byt byl komplexně zrekonstruován v roce 2026 a představuje prvotné nastěhování po kompletní sanaci. Světlé prostory, vysoce kvalitní vybavení, moderní kuchyň, okna s dvojitým zasklením, venkovní zastínění v ložnicích a klidná poloha u vnitřního dvora činí tento objekt obzvlášť atraktivním pro páry, malé rodiny, jednotlivce využívající home office nebo pro každého, kdo hledá městské bydlení v klidném prostředí.

Dispozice bytových místností je velmi praktická: obývací pokoj spojený s kuchyní nabízí dostatek prostoru pro vaření, stolování a společné bydlení, zatímco obě samostatně přístupné místnosti poskytují flexibilní možnosti využití. Moderně vybavená koupelna, která je vybavena velkorysou sprchou, dokonale doplňuje celkový dojem z bytu.

Byt se nachází v obzvlášť atraktivní lokalitě přímo v pěší zóně na Grubergasse ve 16. vídeňské městské části. To znamená, že přímo před domem neprobíhá průjezdný provoz, čímž se zvyšuje kvalita pobytu v bezprostředním okolí bydlení, přičemž dostupná je velmi dobrá městská infrastruktura.

Jako zvláštní detail najdete přímo před domem vodní rozprašovače v pěší zóně, které v horkých dnech přispívají k ochlazení a dodávají prostoru před budovou na atraktivitě.

Stanice metra U3 Ottakring je vzdálena pouhých 350 metrů a zajišťuje rychlé spojení do centra města i k dalším důležitým dopravním uzlům. Díky blízkosti metra, tramvajových a autobusových spojů a další okolní infrastruktuře je tato poloha ideální pro každodenní městský život.

V okolí se nacházejí obchody, základní občanská vybavenost, gastronomie a další zařízení denní potřeby. Zejména je třeba vyzdvihnout kombinaci centrální městské lokality, pěší zóny a klidného bydlení: přestože byt leží v centru a je velmi dobře napojen, je zcela orientován na zelený vnitřní dvůr. Díky tomu vzniká příjemná a klidná obytná atmosféra, mimo rušný silniční provoz.

Dostupnost: ihned

Rok výstavby: 1974

Výtah: k dispozici

Domácí mazlíčci: nejsou povoleni

Vytápění: plynové centrální topení. Roční údržba kotle není nutná. Náklady na vytápění se rozpočítávají podle plochy všech bytů v domě a přepočítávají se ročně. Aktuálně činí fixní částka 148,71 € měsíčně za vytápění a teplou vodu, kromě provozních nákladů.

Energetický štítek: HWB = 66,5 (třída C), celkový energetický faktor fGEE = 2,81 (třída E)

Zařízení: Některé snímky byly vytvořeny pomocí AI a slouží pouze k lepší ilustraci možných návrhů zařízení. Byt se pronajímá – s výjimkou vestavěné kuchyně a koupelny – nezařízený, což dává novému nájemci naprostou flexibilitu při vnitřním zařizování a možnost realizace vlastních představ o bydlení.

Energetický štítek/Vytápění: HWB (kWh/m²/rok): 66,5, energetická třída HWB: C, fGEE: 2,81, energetická třída fGEE: E

Vytápění: centrální topení domu, radiátory.