Prodej bytu 4+1 • 121 m² bez realitkyMeisenbachstraße 26 Nürnberg Schoppershof Bayern 90409

Níže uvádím překlad textu:

Bydlení jako v rodinném domě – zahradní byt s balkonem a garáží +++ bez provize +++

Tento neobvyklý přízemní byt spojuje komfort vlastního bytu s pocitem bydlení, který v mnoha ohledech připomíná rodinný dům. Prostorné místnosti, klasická parketa ve vzoru rybí kostky, vlastní část zahrady, dodatečný prostor v suterénu a možnost zakoupení vlastní garáže dodávají nemovitosti naprosto jedinečný charakter. Navíc je nemovitost situována mezi městským parkem a parkem Marienberg – to vše bez provize pro kupujícího.

Srdcem bytu je přízemí, kde se nachází obývací pokoj, jídelna, kuchyň a koupelna. Zejména klasická parketa ve vzoru rybí kostky podtrhuje půvabný a hodnotný charakter místností. Možnost rozdělení na samostatný obývací a jídelní prostor vytváří prostorný pocit bydlení s dostatkem místa pro individuální nápady.

Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou terasu a do přední části zahrady. Ta se představuje jako malá zelená oáza a vytváří chráněný, soukromý úkryt přímo u vlastního domova.

Vnitřní spiralové schodiště spojuje přízemí přímo se suterénem. Zde jsou k dispozici dva další prostory určené jako obytné místnosti, které výrazně rozšiřují obytný prostor nemovitosti a nabízí řadu možností využití.

Suterén je přirozeně osvícen okny a disponuje pro tuto úroveň budovy zvláště příjemnou výškou stropu cca 2,45 m. Místnosti se například mohou využít jako ložnice, pracovna, pokoj pro hosty nebo jako prostor pro volnočasové aktivity a krásně tak doplní obytný prostor v přízemí.

V rámci současného uspořádání mohou v některých částech suterénu ještě vzniknout možnosti úprav. Konečné zařazení se řídí podle závěrečného vyhlášení o dělení pozemku a příslušných dokumentů.

Právě kombinace přízemí a suterénu, soukromé zahrady, prostorného balkonu či terasy a neobvyklého rozložení místností vytváří opravdu samostatný pocit bydlení. Místo typického bytu na poschodí mohou noví vlastníci očekávat nemovitost s velkou mírou soukromí, charakterem a výrazným pocitem „dům v domě“.

Stav bytu poskytuje velmi dobrou základnu pro individuální úpravy podle vlastních představ. Zvláště koupelna nabízí potenciál pro moderní rekonstrukci. Ostatní obytné prostory lze obecně osvěžit renovací a kosmetickými pracemi.

Budova zahrnuje celkem pouze tři obytné jednotky a dosud byla plně ve vlastnictví jednoho vlastníka. V rámci prodeje budou byty poprvé rozděleny jako samostatné vlastnické byty a prodány individuálně. Vznikne tak přehledné společenství vlastníků bytů obsahující jen tři osoby.

V bezprostřední blízkosti objektu je rovněž možné dokoupit garáž za 25 000 €.

Co tuto nemovitost dělá výjimečnou, je vzácná kombinace prostorného bydlení na dvou úrovních, vlastní zahrady, balkonu či terasy, neobvyklého prostoru a klidné, ale současně centrální polohy mezi městským parkem a parkem Marienberg. Spolu s malým společenstvím vlastníků a prodejem bez provize kupujícím nabízí tento byt způsob bydlení, který poskytuje mnohem více soukromí a samostatnosti než klasický vlastnický byt.

Lokalita

Nemovitost se nachází na adrese Meisenbachstraße 26 ve nürnberské čtvrti Großreuth za hradem Veste, což je vybudovaná a oblíbená rezidenční lokalita na severu Norimberku. Okolí je převážně obytné a spojuje příjemný klidný pocit bydlení s krátkými cestami do centra, k obchodům a k důležitým dopravním spojením ve městě.

Výjimečnou výhodou je blízkost k četným zeleným a rekreačním plochám na severu Norimberku. Jak Volkspark Marienberg, tak norimberský městský park jsou rychle dosažitelné a nabízejí rozlehlé zelené plochy, pěší stezky, hřiště a možnosti volnočasových aktivit, což přináší velkou relaxační hodnotu. Volkspark Marienberg patří k největším zeleným plochám Norimberku a nabízí mimo jiné hřiště, louky na slunění a další volnočasové aktivity. (Norimberk)

I pro rodiny lokalita nabízí velmi dobré předpoklady. Mateřská škola sv. Matouše se nachází přímo na Meisenbachstraße. V blízkém okolí jsou dále k dispozici další jesle a různé základní a střední školy. Základní škola Friedricha Hegela se rovněž nachází v čtvrti Großreuth za hradem Veste. (St. Matouš Norimberk)

Občanská vybavenost je komfortní. Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, gastronomické podniky a další obchody denní potřeby jsou v krátké vzdálenosti, zejména v okolí ulic Rollner, Kilian a Äußere Bayreutherstraße. Kromě toho je v dobré dostupnosti větší nákupní centrum MERCADO Nürnberg s řadou obchodů a služeb.

Pro každodenní mobilitu je lokalita také atraktivní. Autobusová zastávka Meisenbachstraße se nachází v bezprostřední blízkosti a nabízí spojení s norimberskou autobusovou sítí. Přes východní nádraží existuje také spojení linkou metra U2, což zajišťuje pohodlné spojení směrem do centra, na hlavní nádraží a na letiště. (VGN)

Norimberské centrum s historickým jádrem, hlavním trhem, pěší zónou a pestrou nabídkou obchodů a restaurací je vzdáleno jen několik kilometrů a je dobře dostupné autem i veřejnou dopravou. Rovněž existují dobrá spojení s hlavním nádražím Norimberku a dalšími částmi města.

Další výhodou lokality na severu Norimberku je její dobrá dostupnost k letišti Albrecht Dürer Airport Nürnberg. Letiště je snadno dostupné jak autem, tak i veřejnou dopravou. Metro linka U2 spojuje přímo norimberské hlavní nádraží s letištěm; doba cesty mezi nádražím a letištěm činí pouhých asi dvanáct minut. (Letiště Norimberk)

I zdravotní péče je zajištěna díky četným ordinacím lékařů, lékárnám a nemocnicím na severu Norimberku.

Celkově tato lokalita atraktivně kombinuje klidné a zelené bydlení s výhodami centrální městské polohy. Krátké vzdálenosti ke službám, zařízením pro péči o děti, školám a možnostem rekreace, spolu s výborným spojením do centra, na hlavní nádraží a na letiště, činí oblast Großreuth za hradem Veste obzvláště všestrannou lokalitou.

Vybavení a hlavní přednosti

• cca 121 m² obytné plochy

• cca 79 m² obytné plochy v přízemí

• cca 42 m² obytné plochy v suterénu

• dvě místnosti schválené jako obytné prostory v suterénu

• bydlení na dvou přímo propojených úrovních

• výška stropu v suterénu cca 2,45 m

• suterén je přirozeně osvětlen okny

• cca 140 m² vlastní zahrady

• velký balkon nebo terasa o skutečné podlahové ploše cca 13,4 m²

• volitelný další zahradní prostor s terasou o celkové ploše cca 70 m²

• prostorný obývací pokoj o rozloze cca 22,99 m²

• ložnice v přízemí o rozloze cca 20,15 m²

• další obytný prostor v suterénu o rozloze cca 20,09 m²

• další obytný/pracovní prostor v suterénu o rozloze cca 11,24 m²

• klasická parketa ve vzoru rybí kostky

• plynové centrální vytápění z roku 2014

• malé společenství vlastníků bytů s pouhými třemi jednotkami

• garáž je možné dokoupit za 25 000 €

• prodej bez provize pro kupujícího