Prodej domu 4+1 • 128 m² bez realitky, Braniborsko

RMH se 4 pokoji, vanou, hostinskou koupelnou s velkou bezzábradlovou sprchou, zahradou, balkonem, částečným sklepem, vířivkou, velkou zahradní chatou a parkovacím místem.

Bytový sen s vířivkou v Oberkrämer.

Řadový dům s láskyplně upravenou středomořskou zahradou a kvalitním vnitřním vybavením hledá nové majitele.

Nabízí se masivní řadový dům, z roku 1998, se 4 pokoji rozloženými do 4 úrovní.

Speciální moderní architektonický styl spočívá v tom, že žádný pokoj není poddimenzován.

Vybavení:

• Typ vybavení: luxusní

• Celkový počet pater: 6

• Druh vytápění: ústřední topení

• Palivo: plyn

• Podlahové krytiny:

 – Sklep, skladovací místnost, koupelny a kuchyně: dlažba

 – Obývací pokoj, ložnice a oba dětské pokoje: laminát

 – Schodiště: dlažba – v roce 2025 nově pokládané kobercové dlaždice

Stavba: masivní konstrukce

Koupelny:

 – 1 ks s vanou,

 – 1 ks s velkou bezzábradlovou sprchou – obě koupelny mají okna, nové designové radiátory a elektrické podlahové topení.

Bez bariér: ne

Sklep: ano

Využití zahrady / zahrada: ano

Balkon / terasa: ano

Orientace balkonu / terasy: jih

Zasklení: dvojité zasklení

Nábytek: zařízeno či nezařízeno – nábytek lze za příplatek převzít.

Okna: plastová

Rolety: plastové

Střešní tvar: sedlová střecha

Stav stromového porostu: ne

Rozlohy:

• Obytná plocha: 128 m²

• Sklep: 40 m² ve dvou místnostech

• Užitná plocha: 168 m²

• Počet pokojů: 4

• Počet koupelen: 2

• Počet obývacích pokojů: 1

• Počet ložnic: 1

• Počet dětských pokojů: 2

• Počet balkonů: 1 – plocha cca 3 m²

• Počet teras: 1 – cca 36 m²

• Pozemková plocha: 194 m²

• Počet parkovacích míst: 2

Stav nemovitosti:

• Rok výstavby: 1998

• Stav: velmi udržovaný, luxusní, téměř nový – kompletně zrenovován v roce 2018, průběžná renovace až dodnes, Ceran varná deska, trouba a mikrovlnka (2025), bojler s teplovodní pumpou a vyrovnávacím nádobou (2025), všechny pokoje čerstvě renovovány (2025), chladící a mrazicí kombinace (2026), hlinívé vstupní dveře RG3 (2026).

Popis lokality:

Žijte v souladu s přírodou nedaleko Berlína. Láskyplně zrenovovaný dům se nachází v obci Oberkrämer.

Místo Bötzow se nachází severozápadně od Berlína, v nejjižnějším rohu okresu Oberhavel ve Spolkové zemi Braniborsko. Společně s 20 dalšími obcemi tvoří Bötzow vesnický kruh kolem Krämera a v okolí se rozkládá malebná lesní oblast o rozloze přibližně 60 km².

Impozantní Bötzower Nikolaikirche, pocházející z 15. století, se nachází na poutní cestě z Berlína do Wilsnack, která je součástí poutní trasy svatého Jakuba do Santiaga de Compostela.

Z Bötzow vede pěší i cyklistická trasa skrze Krämerwald.

V bezprostředním okolí se nachází základní škola, mateřská škola a nákupní možnosti – autobusová zastávka, základní škola i mateřská škola jsou dosažitelné pěšky během 5–10 minut.

Netto supermarket, kadeřnictví a pekárna jsou dosažitelné asi za 10–15 minut chůze.

Další rozmanité nákupní možnosti najdete ve Velten (cca 4 km), Hennigsdorf (cca 7,5 km), Oranienburg (cca 17 km) a v Berlín-Heiligensee (cca 11 km).

Obec má autobusové spojení do Velten a Hennigsdorf, přičemž obě města mají železniční zastávky. Další autobusová linka jezdí do radnice ve Spandau.

Dále jsou v dosahu i dálnice.

Okolí:

• Nejbližší města: Velten, Hennigsdorf

• Vzdálenost k autobusu: cca 300 m

• Vzdálenost k nádraží Velten (regiové vlaky): cca 4,5 km

• Vzdálenost k nádraží Hennigsdorf (regiové a S-Bahn): cca 7,5 km

• Vzdálenost k nádraží Oranienburg (regiové a S-Bahn): cca 17 km

• Vzdálenost k dálnici A10, výjezd Vehlefanz/Eichstädt: cca 8 km

• Vzdálenost k dálnici A111, výjezd Velten: cca 14 km

• Vzdálenost k dálnici A111, výjezd Hennigsdorf/Stolpe: cca 13 km

• Vzdálenost k mateřské škole: cca 300 m

• Vzdálenost k základní škole: cca 450 m

• Vzdálenost k mládežnickému centru: cca 600 m

• Vzdálenost k obchodům a pekárně: cca 650 m

Detailní popis:

Obývací pokoj:

Obývací pokoj byl renovován v roce 2025 a obložen bílou kamennou stěnou. V roce 2018 byl prostor zrenovován a vybaven novými designovými radiátory. Místnost je pokryta kvalitním laminátem s přírodním dřevěným vzhledem. Výstupní dveře na terasu jsou vybavené bezpečnostními zámky.

Terasa / Zahrada:

Z 28 m² velkého obývacího pokoje se dostanete na 36 m² velkou terasu a středomořskou zahradu orientovanou na jih. Terasa byla nově vybudována v roce 2018 a veškeré další úpravy proběhly mezi lety 2020 a 2022.

Zahrada disponuje 12 m² velkou novou dřevěnou chatkou s betonovou základovou deskou, krytým prostorem pro kolo (bike-carport), velkou elektrickou markýzou, zimně odolnou vířivkou pro 5 osob s přístřeškem. Na obou stranách terasy byla postavena středomořská kamenná zeď. V roce 2022 byla zahrada vč. vířivky, terasy, zahrady a zahradní chaty vybavena odpovídající elektroinstalací.

Ložnice s balkonem:

Hlavní ložnice se nachází v prvním patře a je vybavena balkonem. Podlaha byla v roce 2019 pokládána z kvalitního vysoce lesklého laminátu. Poslední renovace proběhla v roce 2025. Balkónové dveře mají bezpečnostní zámek.

Vana:

Vedle hlavní ložnice se nachází koupelna s vanou. Tato koupelna byla kompletně zrenovována v roce 2018 a vybavena designovými dlaždicemi a novým příslušenstvím. Designový radiátor byl vyměněn v roce 2018 a byla instalována i elektrická podlahová topení. Okno je opatřeno bezpečnostním zámkem.

Koupelna se sprchou:

Aby ranní návštěva toalety nebyla zkouškou trpělivosti, je v přízemí k dispozici další koupelna se sprchou. Tato koupelna byla v roce 2018 kompletně zrenovována ve stejném stylu jako koupelna s vanou. I zde byl instalován nový designový radiátor a elektrické podlahové topení. Můžete se těšit zejména na velkou sprchu XL s dešťovou hlavicí.

Obě koupelny mají okna.

Dětský pokoj I:

Prostorně řešený a světlý dětský pokoj o rozloze 18,55 m² disponuje moderní laminátovou podlahou. Poslední renovace proběhla v roce 2025.

Dětský pokoj II:

Na půdě se nachází čtvrtý pokoj a v samostatné místnosti je umístěna plynová kotelna značky Junkers. Pokoje na půdě mají zhruba 15,18 m², jsou vybaveny světlým laminátem a dvěma půdními okny. Poslední renovace proběhla v roce 2025.

Kuchyň:

Prostorná kuchyň o rozloze 14,01 m² s červenou lesklou vestavěnou kuchyňskou linkou, černou vysoce lesklou pracovní deskou a dekorativní skleněnou dekorativní stěnou byla nově instalována v roce 2018. Kuchyň je vybavena XL Ceran varnou deskou, designovou digestoří, troubou, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Podlaha byla v roce 2018 nově dlažděna.

Další:

Všechna plastová okna jsou vybavena manuálními roletami.

Ve sklepním podlaží se nacházejí dvě místnosti: jeden velký prádelní/skladový prostor a další sklepní místnost. Obě místnosti mají okna a podlahy byly v roce 2018 obloženy dlažbou. Navíc byl instalován podstavec pro pračku a sušičku pro usnadnění obsluhy. V této místnosti je také umyvadlo a hlavní připojení pro vodu a plyn. V rámci kompletní renovace byla modernizována i domácí elektroinstalace a odpovídajícím způsobem byla vylepšena pojistková skříň. Pojistková skříň a telefonní připojení se nachází v druhé sklepní místnosti. Schodiště bylo v roce 2024 pokryto koberci a čerstvě natřeno. Fasáda a převis střechy byly v roce 2022 nově natřeny.

V předzahradě se nachází upravené kontejnery na odpad, umístěné na nově položených kamenných deskách.

Celková plocha:

• 128 m² obytné plochy + 40 m² sklep

 – Obývací pokoj: 28 m²

 – Kuchyň: 14,01 m²

 – Ložnice: 18,41 m²

 – Dětský pokoj I: 18,55 m²

 – Dětský pokoj II: 15,18 m²

 – Technická místnost: 5,51 m²

 – Balkon: 3 m²

 – Koupelna s vanou: 5,56 m²

 – Koupelna se sprchou: 3,6 m²

 – Schodiště a podesty: 19,18 m²