Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Váš bezpečný přístav v Berlín-Wilhelmsruhu: Slunečná zahradní oáza s garantovaným výnosem

Vítejte na adrese Lessingstraße 25 – investice, která působí jako kotva v rozbouřených časech. Tento dvoupokojový byt se zahradou, postavený v roce 1994, nacházející se v žádané části severního Berlína, spojuje moderní techniku, finanční transparentnost a jedinečné bytové privilegium v rámci prémiového balíčku.

Byt: Městské útočiště se zeleným privilegium

Na přibližně 46,90 m² vás čeká promyšlené dispoziční řešení, které nezanechá žádné přání neuspokojené.

Srdcem bytu je přibližně 20 m² velký obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní v americkém stylu.

Díky podlahovým oknům s izolačním dvojsklem máte přímý přístup na jihozápadní terasu, která je spojena s exkluzivním výlučným právem užívání části zahrady.

Byt se nachází v přízemí s jihozápadní orientací do klidného vnitřního dvoře.

Maximální světlost až do pozdních odpoledních hodin a soukromý úkryt daleko od ruchu ulice.

Nejvyšší kvalita života pro obyvatele a vynikající možnosti opětovného pronájmu díky vzácné zahradní výhodě.

Vybavení a stav: Technika na úrovni dneška

Nemovitost vyniká nadprůměrnou úrovní údržby. Celý byt je vybaven příjemným podlahovým topením.

Výhodou je také centrální plynové topení, které bylo kompletně obnoveno již v roce 2018.

V přízemí jsou okna z plastu s dvojitým izolačním zasklením, která disponují i bezpečnostním zasklením odolným proti vloupání.

Investice: Zisková perla s ochranou proti inflaci

Byt je řádně pronajat od 1. 3. 2021.

„Transit-Hub“ budoucnosti

Wilhelmsruh se řadí mezi zelené předměstí s vilami, které má perfektní napojení do centra.

Autobusové zastávky jsou přímo před domem a S-Bahn je dosažitelná pěšky.

Významným hnacím faktorem je plánovaná reaktivace Heidekrautbahn (do roku 2026/28), která přímo propojí lokalitu s regionální železniční sítí.

Nejedná se o chráněnou čtvrť – plná regulační svoboda pro vaši investici.

Transformace na transitní uzel slibuje potenciál pro zvýšení hodnoty.

Zajistěte si tento krize odolný aktivum v jedné z nejstabilnějších lokalit Berlína.

• Celoplošné podlahové topení ve všech obytných místnostech

• Centrální plynové topení bylo kompletně obnoveno v roce 2018

• Moderní plastová okna s izolačním dvojsklem a bezpečnostním sklem odolným proti vloupání v přízemí

• Jihozápadní terasa s exkluzivním právem užívání části zahrady

• Kompaktní dispozice 2+kk na cca 46,90 m² s otevřenou kuchyní v americkém stylu

• Koupelna s dlažbou až ke stropu

• Vlastní sklepní úložný prostor

• Interkom s otevírákem dveří u vstupních dveří

Impresum:

Robert Hummel Immobilien

Tal 44, 80331 Mnichov

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Celé impresum naleznete na:

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Příslušný kontrolní úřad:

IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Mnichov