Prodej domu • 352 m² bez realitky, Braniborsko

Tento prostorný rodinný dům s odděleným apartmánem se nachází na pozemku o rozloze přibližně 2.623 m² a nabízí s přibližně 238,35 m² obytné plochy a další přibližně 114 m² užitné plochy ve světlém suterénu mimořádně mnoho místa a široké možnosti využití. Nemovitost je ideální pro rodiny, vícepokolový způsob bydlení, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou nebo spojení vlastní obsluhy s pronájmem.

Hlavní byt disponuje 5,5 pokojů, dvěma koupelnami, kuchyní a prostornou lodžií. Přes průchozí propojení je zajištěno přímé spojení s apartmánem, jež lze také bez problémů uzavřít. Díky tomu lze obě byty využívat společně nebo zcela odděleně. Apartmán zahrnuje 3 pokoje, koupelnu a vlastní kuchyň.

Zvláštním lákadlem je přibližně 20 m² velká zimní zahrada s podlahovým vytápěním, která sousedí s oběma byty a je přístupná z obou. Světlý a prostorný prostor nabízí další obytnou plochu a přímý vstup do zahrady.

Suterén o rozloze přibližně 114 m² se nachází v podzemní úrovni a kromě místnosti pro přípojku domu, kotelny a prostoru pro uchovávání dešťové vody obsahuje dalších šest místností a koupelnu. Díky částečně nadzemní poloze jsou místnosti světlé a dobře osvětlené. Celý suterén je vybaven podlahovým vytápěním, což zajišťuje mimořádně vysokou kvalitu pobytu a široké možnosti využití, i když tato plocha není evidována jako obytná.

Dům, postavený masivní metodou z kamene na kámen, disponuje solidní konstrukcí a je kompletně vybaven podlahovým vytápěním. Topenářský systém byl nedávno důkladně servisován; byly přitom obnoveny či vyměněny různé komponenty. Všechny místnostní termostaty v celém domě byly také kompletně modernizovány. Solární systém na střeše pomáhá při ohřevu teplé vody. Kromě toho dům disponuje vodou vedeným krbem, který rovněž přispívá k ohřevu teplé vody.

Nedávno byly provedeny rozsáhlé rekonstrukční a modernizační práce, do nichž bylo investováno celkem přibližně 60 000 €. Místnosti v přízemí a nadzemí byly důkladně zrenovovány, stěny a stropy byly nově zpracovány a opraveny. Jedna koupelna v hlavním bytu byla kompletně zkvalitněna a vybavena novým sanitárním zařízením. Podlahová krytina zimní zahrady byla obnovena, stejně tak byl zrenovován jeden pokoj v suterénu. Žaluzie v přízemí a nadzemí zajišťují zastínění a zatemnění; všechny žaluzijní řemeny byly vyměněny.

Prostorný pozemek nabízí dostatek soukromí a řadu možností pro úpravu dle vlastních představ. Možná dělba pozemku se jeví jako reálná a otevírá zajímavý potenciál, samozřejmě s ohledem na příslušná veřejnoprávní ustanovení a povolení. K nemovitosti dále patří malé dřevěné domku s terasou, velká dvoudveřová garáž s dodatečným úložným prostorem a masivní skleník. Dešťová voda může být sbírána ve dvou cisternech a další možností je zachytit ji v podobě jámy.

Přitažlivá jihozápadní orientace přední části domu zajišťuje příjemné přirozené osvětlení a zejména v odpoledních a večerních hodinách pohodové sluneční okamžiky.

Celkově nemovitost nabízí vzácnou kombinaci prostorné obytné plochy, odděleného apartmánu, rozsáhlého suterénu, modernizovaného technického vybavení a mimořádně velkého pozemku – ideální pro rodiny, vícepokolové bydlení nebo flexibilní využití s dostatečným prostorem pro individuální životní koncepty.

Fichtenwalde symbolizuje bydlení blízké přírodě a zároveň s dobrou dostupností, uprostřed idylické lesní krajiny. Tato část Beelitz, ležící jihozápadně od Berlína a v bezprostřední blízkosti Potsdamu, nabízí atraktivní kombinaci klidu, velkého množství zeleně a dobré dostupnosti okolních měst. Okolí, jež je ovlivněno borovicovými lesy, zve k procházkám, cyklistickým výletům a různorodým aktivitám v přírodě.

I každodenní život se vyznačuje výbornou dostupností. V obci nebo v bezprostředním okolí se nachází základní škola, jasle, možnosti nákupu, gastronomické podniky i sportovní a rekreační zařízení. Rozšířená nabídka, další možnosti nákupu a komplexní zdravotní péče jsou rychle dostupné v nedalekém Beelitz.

Pro dojíždějící je lokalita obzvláště zajímavá: přes nedalekou dálnici A9 a automobilový uzel v Potsdamu existuje rychlé spojení směrem k Berlínu, Potsdamu a Berlínskému okruhu. Také veřejná doprava nabízí spojení do okolních míst i regionální dopravu, mimo jiné i přes nedalekou stanici Beelitz-Heilstätten.

Četné možnosti výletů a volnočasových aktivit v okolí, mezi něž patří Beelitz-Heilstätten, cestou mezi korunami stromů a další nabídka přírodních a rekreačních lokalit, dále zpříjemňují atraktivitu této lokality. Fichtenwalde tak nabízí ideální předpoklady pro všechny, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení v zeleném prostředí s dobrou dopravní dostupností a přátelskou infrastrukturou pro rodiny.

Klíčová fakta:

- Přibližně 238 m² obytné plochy

- Přibližně 114 m² dodatečné užitné plochy ve světlém suterénu s podlahovým vytápěním

- Prostorný pozemek o rozloze cca 2.623 m²

- Rodinný dům s odděleným apartmánem

- Hlavní byt s 5,5 pokoji, 2 koupelnami, kuchyní a prostornou lodžií

- Apartmán se 3 pokoji, kuchyní a koupelnou

- Přibližně 20 m² velká, světlá zimní zahrada

- Zimní zahrada přístupná z obou bytových jednotek

- Přímý vstup ze zimní zahrady do zahrady

- Přechod mezi hlavním bytem a apartmánem, který je možné případně uzavřít

- Masivní stavba metodou kámen na kámen

- Podlahové vytápění v celém domě včetně suterénu

- Topenářský systém byl nedávno důkladně servisován

- Různé komponenty topení byly modernizovány či vyměněny

- Všechny místnostní termostaty kompletně modernizovány

- Solární systém podporující ohřev teplé vody

- Vodou vedený krb přispívající k ohřevu teplé vody

- Rozsáhlé rekonstrukční a modernizační práce s investicí přibližně 60 000 €

- Přízemí a nadzemí kompletně zrenovováno

- Stěny a stropy nově opracovány a přestavěny

- Modernizovaná koupelna s novým sanitárním vybavením

- Zimní zahrada s novou dlažbou

- Renovovaný pokoj v suterénu

- Žaluzie v přízemí a nadzemí pro zastínění a zatemnění

- Všechny žaluzijní řemeny byly vyměněny

- Světlý suterén se 6 místnostmi a koupelnou

- Prostorná dvoudveřová garáž s dodatečným úložným prostorem

- Malý dřevěný domek s terasou

- Masivní skleník

- Využití dešťové vody přes cisternu a další zachytávací možnost – jáma

- Jihozápadně orientovaná přední část domu

- Rozlehlá zahrada a volný prostor s mnoha možnostmi využití