Prodej domu 4+1 • 192 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Rovnou 150 metrů od pobřeží Baltského moře se nachází tento zcela zrekonstruovaný rodinný dům v baltském lázeňském městě Lubmin – z terasy v horním patře se naskýtá výhled až na moře. V letech 2022 až 2024 byl dům kompletně zrekonstruován až k základovým zdím a postaven znovu s kvalitami nové stavby vyšší třídy: nová izolace, nová technika, nové koupelny a nové podlahy. Jedná se o nemovitost bez zpoždění v údržbě, s moderní energetikou a promyšlenou dispozicí.

Přízemí je navrženo jako otevřený obytný koncept: Prostorná obytná kuchyň s ostrovem plynule přechází do jídelny a obývacího prostoru, kde vodově řízený krb vytváří příjemnou atmosféru a zároveň zásobuje zásobník pro vytápění. Výjimečným bonusem je bezbariérový master apartmán v přízemí – ložnice s vlastní koupelnou, včetně sauny a walk-in sprchy.

V horním patře se nachází další dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou se sprchou, které obklopují centrální, prosvětlenou galerii s viditelnými dubovými trámy – využitelnou jako druhý obývací pokoj, čtecí prostor nebo pracovna. Dva balkony orientované na sever a jih poskytují v průběhu celého dne sluneční světlo a přibližně 22 m² další venkovní obytné plochy.

Kombinace tří plnohodnotných ložnic s vlastní koupelnou je na této rozloze vzácností a otevírá dvě možnosti: komfortní hlavní či vedlejší bydlení u moře – nebo atraktivní pronájem na dovolenou, kdy až tři páry či rodiny mohou bydlet současně se zajištěnou plnou soukromostí. Právě v dynamicky vyhledávané baltské turistické oblasti představuje tato nemovitost výraznou výhodu z hlediska výnosnosti oproti standardní rekreační vile.

Nemovitost doplňuje promyšlený energetický koncept: moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo Buderus (rok výroby 2023) s podlahovým vytápěním, akumulační nádrží a stanicí pro čerstvou vodu, trojskla a kompletní vnější izolací, což vše vede k energetické třídě A+. Již je instalován i wallbox s propojením do chytré domácnosti pro dynamické elektrotarify. Na přání může být dům prodán převážně s nábytkem – kvalitní zařízení lze po dohodě převzít za dohodnutý příplatek, takže je prakticky k okamžitému nastěhování ve stavu „klíč od ruky“ (ideální také pro rekreační pronájem).

Lubmin je státem uznávané baltské lázeňské město v okrese Vorpommern-Greifswald s jemnou písečnou pláží, molem a postupně klesající hloubkou vody – ideální pro rodiny. Pláž je dosažitelná z domu během několika minut chůze (cca 150 m). Univerzitní a hansovské město Greifswald, se svými obchody, kulturní nabídkou a nemocnicí, je vzdálené jen asi 20 minut jízdy autem; ostrovy Usedom a Rügen jsou také dobře dostupné.

Region patří mezi nejoblíbenější turistické destinace na německém pobřeží Baltského moře a současně se ekonomicky dynamicky rozvíjí – prostředí, které slibuje dlouhodobou stabilitu hodnoty a vysokou poptávku po pronájmech jak u vlastníků, tak u investorů.

• Kompletní rekonstrukce jádra domu 2023–2024 v kvalitě vyšší třídy

• Buderus vzduch-voda tepelné čerpadlo (Logatherm WLW196i, rok 2023), podlahové vytápění v přízemí i horním patře (2 okruhy)

• Vodově řízený krb zapojený do akumulační nádrže

• Multifunkční akumulační nádrž, stanice pro čerstvou vodu, vlastní úprava pitné vody

• Trojskla, kompletní vnější izolace, izolace nad krokvemi i mezi krokvemi, nová střešní krytina (Biberschwanz)

• 3 ložnice s vlastní koupelnou, navíc hostinská toaleta

• Master koupelna s saunou a walk-in sprchou

• Masivní dubové podlahy v obytných a ložnicových prostorech, kvalitní dlaždice ve vlhkých zónách

• Otevřená vestavěná kuchyň s ostrovem a pracovní deskou z granitu; jídelna, kterou lze přeměnit na prostor vhodný pro biliardový stůl

• Velká střešní okna, částečně s funkcí kabrioletu

• Veranda/přístavba s přilehlou střešní terasou, dva balkony (sever/jih)

• Zahrada s kvalitním dlažebním povrchem, kůlna/dílna jako vedlejší budova

• 3 parkovací místa, wallbox (elektrická nabíjecí stanice) se systémem chytré domácnosti

• Částečné sklepení: hospodářská/technická místnost (cca 19,5 m² užitné plochy)

Prodej od soukromé osoby, bez provize. Dům je prodáván převážně zařízený – vybavení lze na přání převzít za dohodnutý příplatek. Výstižná informační brožura s půdorysy a fotografiemi je k dispozici na vyžádání. Prohlídky probíhají po předchozí domluvě. Všechna uvedená plošná data odpovídají aktuálnímu výpočtu obytné plochy; rozhodující je notářská kupní smlouva.