Prodej domu 7+1 • 204 m² bez realitky, Dolní Sasko

Architektonický dům s úchvatným výhledem na Northeim a Leinetal k prodeji

Tento prostorný architektonický dům spojuje klidné, přírodní bydlení u Wieterwaldu s krátkými cestami do centra Northeimu. Světlé místnosti, velká okna, zarostlá zahrada a široký, jedinečný výhled na Northeim, Solling a Leinetal vytvářejí zvláštní pocit z domova – ideální pro rodiny, dvě generace nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Popis nemovitosti:

Dům se nachází nedaleko centra v klidné slepé ulici na okraji Wieterwaldu, v nejlepší rezidenční části Northeimu, na vlastním pozemku. Zarostlá zahrada s krásnou výsadbou stromů a rostlin, rybníkem a dostatkem klidu zve k odpočinku. Les začíná pouhých cca 150 m – ideální pro procházky, běh nebo chvíle odpočinku s psem.

Dům postavený v roce 1994 na svažitém pozemku o rozloze 894 m² (bez věcného břemene) ohromuje přehlednou architekturou, kvalitními materiály a jihozápadní orientací, která zajišťuje spoustu světla a široký výhled na Northeim, Solling a Leinetal.

Přibližně 203,31 m² obytné plochy rozložené do tří pater nabízí dostatek prostoru pro rodinu, dvě generace nebo kombinaci bydlení a práce. Vstupy do přízemí i suterénu jsou bezbariérové.

Rozložení místností:

Obytná plocha je přehledně rozdělena do tří pater.

Přízemí: Světlý obývací pokoj s kamnovým kamenem a vstupem na balkon, prostorná kuchyň s jídelním koutem a vstupem na balkon, ložnice, koupelna s vanou i sprchou a hostinské WC.

Patro: Prostorné studio s širokým výhledem přes Leinetal až do Sollingu a směrem k Einbecku; naproti se nachází další místnost se sprchovým koupelnou en suite.

Suterén: Tři místnosti s výhledem do zahrady, sprchová koupelna, topenářská místnost, sklep a prádelna se vstupem do zahrady. Dvě místnosti mají přímý vstup do zahrady.

Možnosti využití suterénu: Možnost samostatného bytu, ordinace nebo kanceláře s vchodem v úrovni terénu.

Prostorná garáž nabízí místo pro jedno vozidlo a navíc dodatečný úložný prostor.

Nekuřácký dům byl pravidelně udržován a renovován.

Vybavení:

• Plynový topný systém z 06/2021 – Buderus Logaplus K59, GB 212-15 IPL

• Proti krádeži: opatření z 12/2020 – pilzkoppové zámky v koupelně a hostinském WC v přízemí, na všech oknech a u vestavěného okna jedné místnosti v suterénu; na vchodových dveřích v prádelně je upevněno bezpečnostní sklo

• Vestavěná kuchyň

• 1 koupelna s vanou a sprchou

• 2 sprchové koupelny

• 1 hostinské WC

• Podlahové krytiny: dlaždice a parkety

• Pracovna a jedna ložnice s kobercovým krytím

• Přípojka pro krb

• Cisternový systém pro zavlažování zahrady

• Příprava pro připojení optických vláken

Energetický štítek ze dne 06.02.2024:

• Primární spotřeba energie: 95,5 kWh/(m²·rok)

• Koncová spotřeba energie: 105,9 kWh/(m²·rok)

Infrastruktura:

V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, lékaři, lékárny, nemocnice a sportovní či volnočasová zařízení. Mateřská škola, základní školy i gymnázium Corvinianum jsou dosažitelné pěšky.

Göttingen je rychle dostupný vlakem, po dálnici A7 a silnici B3 – ideální pro dojíždějící, kteří hledají klidné bydlení s dobrým spojením.

Oblasti Harz a Solling nabízejí pestré možnosti pro pěší túry, cyklistické výlety a výlety do přírody.

Prodej probíhá soukromě; makléřské poplatky se neplatí.

Kupující jsou vyzváni k předložení dokladu o finanční způsobilosti.

Světlý a prostorný domov v klidné lokalitě s výhledem, zahradou a mnoha možnostmi využití.