Pronájem bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyBruckmühl Götting Bayern 83052

Tato 3+1 bytová jednotka o přibližně 97 m² obytné plochy se nachází v 1. patře udržovaného dvojrodinného domu v atraktivní, klidné obytné čtvrti v 83052 Bruckmühl. Byt vyniká svou prostornou, otevřenou dispozicí a je připraven k nastěhování od 01.10.2026 jako první užívání.

Srdcem bytu je velmi rozlehlý obývací pokoj, který elegantním velkým obloukem přechází přímo do světlé jídelny. Odtud vede otevřený průchod do kuchyně.

Tato otevřená architektura vytváří moderní a světlý pocit z bydlení. Další dvě samostatně přístupná, uzamykatelná místnosti jsou ideální jako ložnice a samostatná pracovna (home office) nebo pokoj pro hosty.

K bytu kromě slunného jižního balkonu patří také trvale přidělená, vlastní část zahrady.

Byt se nachází v naprosto klidné, zelené obytné čtvrti v rámci obce Bruckmühl. Zde se přírodní bydlení spojuje s vynikající infrastrukturou a perfektní dopravní dostupností.

• Volný čas, příroda a relaxace přímo u vašeho prahu:

Známá jezera Höglinger a rodinný

bazén Bruckmühl jsou dosažitelné během několika

minut

• Wellness a odpočinek: Renomovaná Therme Bad

Aibling se prakticky nachází v sousedství a nabízí

relaxaci v každém ročním období

• Sport a aktivita: Okouzlující cyklistická a pěší

cesta přímo podél Mangfalldammu zve k dlouhým

výletům a vede bez automobilového provozu idylicky

až do Rosenheimu

• Vynikající infrastruktura a možnosti nákupu:

Veškeré obchody každodenní potřeby

(supermarkety, pekárny, řeznictví), lékaři,

lékárny a banky se nachází v nedalekém centrálním

městě Bruckmühl

• Nejlepší dopravní spojení pro dojíždějící:

Výjezd na dálnici A8 v Irschenbergu je vzdálen jen

několik minut jízdy – ideální pro rychlé spojení

směrem k Mnichovu nebo Salzburgu

• Nádraží Bruckmühl navíc nabízí vynikající a

pravidelné vlakové spojení (Mangfalltalbahn) do

Rosenheimu, Holzkirchenu a Mnichova

• První užívání po komplexní, kvalitní modernizaci

• Prostorný, světlý obytný a jídelní kout

• Slunný jižní balkón (cca 5 m²)

• Nová koupelna a samostatné WC s komfortním

podlahovým vytápěním, kvalitní skleněnou sprchovou kabinou

a dešťovou sprchou

• Plynulý přechod podlahové úrovně v dlažební oblasti,

dlažba ve velkém formátu (60x120) s teplým betonovým vzhledem, elegantní, čerstvě renovovaná pravá dřevěná parketa

• Přestavěná elektroinstalace včetně nového

rozvaděče

• Udržované okna z masivního mahagonového dřeva s moderními

tepelně izolačními skly, čerstvě renovovaná a vybavená novými,

kvalitními silikonovými těsněními

• Čerstvě natřené radiátory s novými termostaty

a kompletně izolovanými radiátorovými zakončeními

• Moderní videodotykové zařízení Busch-Jaeger

• Exkluzivní část zahrady

• Prostorný, samostatný, suchý a uzamykatelný sklep

• 1 velká samostatná garáž

Pronájem probíhá soukromým subjektem, není účtováno žádné provize realitní kanceláře.

Pro efektivní organizaci výběrového řízení pro termíny prohlídek, zajišťujeme první kontakt výhradně písemně. Proto vás prosíme o významný popis prostřednictvím kontaktního formuláře, který musí nevyhnutelně obsahovat následující informace:

1. Počet osob: S kolika osobami (dospělí / děti) se chcete nastěhovat?

2. Povolání a pracovní poměr: Jakým povoláním se aktuálně zabývají nastěhující se osoby? Máte zajištěný, neukončený pracovní poměr na dobu neurčitou (např. zaměstnanci, úředníci, osoby samostatně výdělečně činné)?

3. Mobilita: Máte v běžném životě k dispozici motorové vozidlo, pro které bude smluvně určena garáž?

4. Domácí zvířata: Budou se s vámi stěhovat domácí zvířata vyžadující povolení (psi nebo kočky) (pokud ano, jaké plemeno/velikost)?

5. Ekonomická přiměřenost (otázka ano/ne): Potvrďte nám stručně, že váš měsíční čistý domácí příjem je v zdravém poměru k celkovému nájmu 1.675,- €

(orientační hodnota: Nájem by ideálně neměl přesáhnout 30–35 % vašeho čistého příjmu)

Ochrana osobních údajů:

Podrobnější doklady o bonitě (jako například Schufa-výpis, potvrzení o bezdlužnosti nájemních plateb a poslední tři výplatní pásky) budou, na ochranu vašich údajů, vyžádány od vybraných kandidátů až po úspěšné prohlídce.

Poptávky, které neobsahují všechny výše uvedené 5 body, nebo automatizované standardní zprávy, nebudou v rámci výběrového řízení na prohlídky zohledněny.

Podmínky uzavření nájemní smlouvy:

Prosíme vás o krátké potvrzení, zda u své poptávky jste schopni v průběhu následného jednání předložit v originále následující doklady:

• Schufa-výpis

• Poslední 3 výplatní pásky / důchodové potvrzení či pracovní smlouvu

• Vhodný doklad potvrzující pravidelnou úhradu nájemného z předchozího bydlení

• Platný občanský průkaz (pro ověření totožnosti na místě)