Prodej bytu 2+kk • 71 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,22 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bochum-Wattenscheid.

K prodeji je pronajatý dva-pokojový byt o dispozici vlastnictví s obytnou plochou 70,22 m², který se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu ve čtvrti Bochum-Wattenscheid.

Die Wohnung überzeugt durch einen ungewöhnlich großzügigen Zuschnitt: Der Wohn- und Essbereich misst allein 31,31 m² und ist damit für eine Zweizimmerwohnung außergewöhnlich weiträumig. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit 15,94 m², eine separate Küche mit 11,06 m² sowie eine Diele von 6,32 m², die den Räumen eine klare Trennung gibt.

Byt zaujme neobvykle prostorným dispozicím: Obývací a jídelní část má sama o sobě rozlohu 31,31 m², což je pro dvoupokojový byt mimořádně velkorysé. Dále disponuje ložnicí o velikosti 15,94 m², samostatnou kuchyní o ploše 11,06 m² a předsálím o 6,32 m², které místnostem dodává jasné oddělení.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und damit über natürliche Belüftung – ein Detail, das im Bestand dieser Baujahre keineswegs selbstverständlich ist.

Koupelna je opatřena oknem a zajišťuje tak přirozené větrání – detail, který u nemovitostí vybudovaných v této době rozhodně není samozřejmostí.

Ein Kellerraum gehört zur Einheit.

K bytu náleží také sklep.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist abgeschlossen, die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Bochum liegt vor.

Budova pochází z roku 1954 a celkově zahrnuje jedenáct bytových jednotek. Rozdělení podle zákona o vlastnictví bytových jednotek je dokončeno a město Bochum vydalo potvrzení o oddělitelnosti.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten – unter anderem wurden die Gasanlage abgedichtet, mehrere Einheiten vollständig elektrisch erneuert und der rückwärtige Grundstücksbereich neu geordnet.

Dům byl v průběhu let pravidelně udržován – například byla utěsněna plynová přípojka, několik jednotek byly kompletně modernizovány na elektrický provoz a zadní část pozemku byla nově upravena.

Aktuell befindet sich der Ausbau des Dachgeschosses zu zwei weiteren Wohneinheiten in der Genehmigungsphase, was das Objekt insgesamt aufwertet.

V současné době probíhá schvalovací proces přestavby podkroví na další dvě bytové jednotky, což celkovou hodnotu objektu zvyšuje.

Die Eigentümergemeinschaft wurde neu begründet. Für den Erwerber bedeutet das einen sauberen Start: keine Altbeschlüsse, keine laufenden Verfahren, keine übernommenen Streitigkeiten aus der Vergangenheit.

Společenství vlastníků bytových jednotek bylo nově založeno. Pro kupce to znamená čistý začátek: žádná stará usnesení, žádné probíhající spory ani převzaté neshody z minulosti.

Die Instandhaltungsrücklage ist bereits mit 11.000 € dotiert und durch beschlossene Maßnahmen nicht gebunden – die Gemeinschaft entscheidet frei über ihre Verwendung.

Rezerva na údržbu již činí 11.000 € a není vázána schválenými opatřeními – společenství rozhoduje o jejím použití dle vlastního uvážení.

Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt angepasst und beträgt aktuell 359,00 € monatlich, entsprechend 5,11 €/m².

Byt je dlouhodobě a spolehlivě pronajatý. Poslední úprava čistého nájemného stanovila aktuálně částku 359,00 € měsíčně, což odpovídá 5,11 €/m².

Damit erwirtschaftet die Einheit ab dem ersten Tag einen stabilen Ertrag, ohne dass der Erwerber zunächst in Mietanpassungen oder Instandsetzungen investieren müsste.

Tímto způsobem jednotka od prvního dne generuje stabilní výnos, aniž by kupující musel ihned investovat do úprav nájmu či oprav.

Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 4,4 Prozent.

Vztahuje-li se to ke kupní ceně, vychází hrubý nájemní výnos přibližně na 4,4 procenta.

Zu beachten ist, dass die Kappungsgrenze durch die jüngste Anpassung zunächst ausgeschöpft ist.

Je třeba poznamenat, že strop růstu nájemného byl nedávnou úpravou prozatím využit do maxima.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, zusammen mit der Wohnung eine Garage oder einen Stellplatz auf dem Grundstück zu erwerben.

Navíc existuje možnost zakoupení garáže nebo parkovacího místa na pozemku společně s bytem.

Beides wird im selben Kaufvertrag mitbeurkundet, sodass kein zusätzlicher Notartermin anfällt.

Oboje bude zaznamenáno ve stejném kupním smluvním dokumentu, takže není nutné žádné další notářské jednání.

Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.

V případě zájmu nás neváhejte oslovit.

Der Quadratmeterpreis liegt spürbar unterhalb des örtlichen Angebotsniveaus.

Cena za čtvereční metr je výrazně pod úrovní místní nabídky.

Wer eine überschaubare Einstiegsgröße mit belastbarem Ertrag und niedrigem Kapitaleinsatz sucht, findet hier ein Objekt, das ohne Vorleistung funktioniert.

Kdo hledá přehledný vstupní objekt s ověřitelným výnosem a nízkými investicemi, nalezne zde nemovitost, která bez předchozí investice funguje.

Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen zeigen die tatsächliche Wohnung. Das Mobiliar der Mieterin wurde zum Schutz ihrer Privatsphäre digital entfernt.

Poznámka k fotografiím: Snímky ukazují skutečný stav bytu. Nábytek nájemnice byl z digitálních důvodů odstraněn na ochranu jejího soukromí.

An Zustand, Grundriss und Ausstattung wurde nichts verändert.

Stav, půdorys ani vybavení zůstaly nezměněny.

Hinweis zum Mieterschutz: Die Wohnung wurde nach Überlassung an die Mieterin in Wohnungseigentum umgewandelt.

Poznámka k ochraně nájemníků: Byt byl po předání nájemnici převeden na formu vlastnictví bytu.

Es gilt daher die Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB: Der Erwerber kann sich frühestens drei Jahre nach Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch auf Eigenbedarf oder eine Verwertungskündigung berufen.

Platí proto ochranná lhůta dle § 577a BGB: Kupující se může nejdříve uchýlit k vlastní potřebě nebo výpovědi za účelem využití nemovitosti nejdříve tři roky po zapsání změny vlastnictví v katastru nemovitostí.

Bochum gehört nicht zum Geltungsbereich der nordrhein-westfälischen Mieterschutzverordnung, es gilt somit die gesetzliche Grundfrist von drei Jahren und keine verlängerte Sperrfrist.

Bochum nepatří do působnosti norodného ochranného nařízení pro nájemníky Severního Porýní-Vestfálska, platí tedy zákonná základní lhůta tři roky, nikoli prodloužená ochranná lhůta.

Darüber hinaus steht der Mieterin beim ersten Verkauf nach der Umwandlung ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach § 577 BGB zu.

Navíc má nájemnice při prvním prodeji po převodu dle § 577 BGB zákonné předkupní právo.

Das Objekt eignet sich damit ausdrücklich als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung.

Tento objekt je tak výslovně vhodný jako investiční nemovitost a nikoli k vlastnímu bydlení.

Energetisch ist das Gebäude mit einem Endenergieverbrauch von 96,4 kWh/(m²·a) in die Effizienzklasse C eingeordnet – ein für das Baujahr überdurchschnittlicher Wert.

Co se energetické náročnosti týče, budova s konečnou spotřebou energie 96,4 kWh/(m²·rok) spadá do energetické třídy C – což je pro rok výstavby nadprůměrná hodnota.

Die Wohnung liegt in Bochum-Wattenscheid, einem gewachsenen Wohnquartier im Westen der Stadt an der Grenze zu Gelsenkirchen und Essen.

Byt se nachází v Bochum-Wattenscheid, ustálené obytné čtvrti na západě města u hranic s Gelsenkirchen a Essen.

Das Umfeld ist von kleinteiliger Wohnbebauung geprägt – eine bodenständige Lage mit stabiler Mieterstruktur, wie sie für eine Kapitalanlage in dieser Größenordnung gesucht wird.

Okolí je charakterizováno nízkoosídlenou zástavbou – solidní lokalita se stabilní nájemnickou strukturou, jakou vyžaduje investiční nemovitost této kategorie.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist vollständig fußläufig abgedeckt: Der nächste Hausarzt befindet sich rund 450 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 590 Meter.

Zajištění základních životních potřeb je zcela dostupné pěšky: Nejbližší praktický lékař je vzdálen přibližně 450 metrů, lékárna asi 590 metrů.

Supermärkte und Discounter erreichen Sie in wenigen Minuten.

Supermarkety a diskontní obchody jsou dosažitelné během několika minut.

Eine Grundschule liegt in rund 760 Metern, eine weiterführende Schule in etwa 1,2 Kilometern Entfernung.

Základní škola je vzdálena přibližně 760 metrů a střední škola asi 1,2 kilometru.

Die Anbindung ist der eigentliche Standortvorteil: Die nächste Bushaltestelle liegt rund 220 Meter entfernt, die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa drei Fahrminuten.

Dopravní dostupnost je hlavní výhodou lokality: Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena přibližně 220 metrů, nejbližší přístup na dálnici dosáhnete za přibližně tři minuty jízdy.

Über die A40 sind Essen, Gelsenkirchen und die Bochumer Innenstadt jeweils in kurzer Fahrzeit angebunden – ein Radius, der den gesamten mittleren Ruhrgebiets-Arbeitsmarkt erschließt.

Díky dálnici A40 jsou města Essen, Gelsenkirchen a centrum Bochumu dostupná za krátkou dobu – tento okruh pokrývá celý pracovní trh středního Porýní.

Genau diese Erreichbarkeit bei gleichzeitig niedrigem Mietniveau sorgt für eine verlässliche Nachfrage nach Mietwohnraum.

Právě tato dopravní dostupnost při současně nízkých nájemních sazbách zajišťuje stálou poptávku po nájemním bydlení.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche mit 11,06 m² und eine Diele, die die Räume klar voneinander trennt.

Byt zahrnuje dva pokoje, samostatnou kuchyň o velikosti 11,06 m² a předsálí, které místnosti jasně odděluje.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und damit natürlich belüftet und belichtet.

Koupelna je vybavena oknem, díky čemuž je přirozeně větraná a osvětlená.

Beheizt wird über Erdgas, ebenso erfolgt die Warmwasserbereitung.

Vytápění i ohřev teplé vody probíhá pomocí zemního plynu.

Ein Kellerraum ist der Einheit fest zugeordnet.

K bytu náleží trvale sklepní kóje.

Ergänzend kann eine Garage oder ein Stellplatz auf dem Grundstück hinzu-erworben werden.

Navíc lze na pozemku zakoupit garáž nebo parkovací místo.

Das Hausgeld beträgt 190,00 € monatlich.

Měsíční poplatek za dům činí 190,00 €.

Davon entfallen 111,00 € auf umlagefähige Betriebskosten, die über die Nebenkostenvorauszahlung der Mieterin gedeckt sind, und 79,00 € auf nicht umlagefähige Positionen wie Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.

Z toho 111,00 € připadá na přenositelný provozní náklad, který je hrazen zálohovou platbou nájemnice na provozní náklady, a 79,00 € na nepřenositelná hlediska jako administrativa a rezerva na údržbu.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, vermieteten Zustand mit normaler Ausstattung.

Byt je udržovaný, pronajatý a má standardní vybavení.

Sie wird im aktuellen Zustand übergeben.

Předává se v současném stavu.