Pronájem bytu 4+1 • 115 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

1/2 kancelářská budova s nádherným výhledem na Gilching, naproti obytnému prostoru se zahradami

(spousta zeleně, dostatečný odstup od sousedních staveb), s neuzavíratelným výhledem přes

střechy okolních obytných budov!

Absolutní výhody oproti řadovému nebo dvojdomku:

**********************************************************

- Jednopatrový prostor o rozloze přes 100 m² (ne 4 patra jako u řadového/dvojdomku).

- Více prostoru než u většiny řadových či dvojdomků.

- Velká výtahová hala až do 3. patra (vhodné pro vozíčkáře).

- Nepřerušovaný výhled, velmi světlé prostory s velkým množstvím světla a slunce.

- Nemusíte se starat o údržbu zahrady, ale přesto se můžete těšit z krásného pohledu do sousedních zahrad.

Tato okouzlující obytná/kancelářská nemovitost s velkým prostorem a nádherným

nepřerušovaným panoramatickým výhledem (na polovinu budovy) s prostornou balkonovou terasou, která je zcela neodhalitelná, nabízí řadu výhod.

Nepřerušovaný nádherný panoramatický výhled na Gilching až k Alpám.

Žádný přímý soused (pouze polovina budovy, lepší než dvojdomek).

Ideální pro živnostníky, daňové poradce, advokáty apod.

---------------------------------------------------------

Mnohem více prostoru než v řadovém domě! (3. patro, obytná plocha cca 115 m² a 4. patro s pracovní plochou cca 70 m²).

2 samostatné vstupy ze společného schodiště.

1 patro určené k bydlení, 1 patro (kancelář, advokátní kancelář)

- Ekologická zdivo s izolační omítkou a vnitřním 10 cm Multiporem.

(optimální, zdravé vnitřní klima a i v létě příjemně chladné místnosti)

- Dostatek parkovacích míst přímo před budovou.

- Optimální daňové využití jako prostorné STUDIO-bydlení/kancelář.

S prostorami pro kancelář, výstavbu, školení či advokátní kancelář.

- Panoramatické studio okna (výhled na Gilching až k Steinbergu a horstvu).

- Velký světlý balkon (cca 8 x 1,7 m).

- Velmi světlé, prostorné místnosti (výška od 2,6 m do 5 m).

- Mezimericí měření spotřeby elektřiny pro každé patro.

Skvělá poloha v Gilchingu:

- V centru obce, na okraji staré průmyslové zóny.

- Rohový pozemek (dostatečný odstup od ostatních domů).

- Krásný, volný, nepřerušovaný výhled až k Alpám.

- Nad střechami obytných domů (s krásnými zelenými zahradami).

- Orientace na jih.

- Pouze několik set metrů k obchodům a gastronomickým zařízením.

- Tenisová hala za rohem, gymnázium cca 250 m, přibližně 500 m k koupališti.

Místo, kde je bydlení a práce radostí; krásnější prostory sotva najdete.

IDEÁLNÍ KOMBINACE KANCELÁŘE A BYDLENÍ, ale lze využít i jen kancelář nebo jen bydlení!

************************************************************************

Právě probíhá kompletní rekonstrukce na luxusní standard

-----------------------------------------

3. patro

**********

- Otevřený studio obývací pokoj s oddělenou jídelnou (velmi příjemné, prostorné místnosti s výškou od 2,6 do 5 m).

- VŠECHNY místnosti, včetně koupelny a toalety, mají okno.

- Bílé designové dveře a designové skleněné dveře.

- Chodba s LED lampou s pohybovým čidlem, nástěnnými lampami, osvětlením u zrcadla a stmívatelným osvětlením pro obrazy.

- Terakotové dlaždice v chodbě a obytné/jídelní části.

- Světlé, moderní podlahy s dřevěným vzhledem.

- Nové vypínače a dostatek zásuvek.

- Koupelna s whirlpool vanou a samostatnou sprchou, bidé, toaletou a dvojitým umyvadlem.

- Další toaleta.

- Nové, snadno ovladatelné posuvné dveřní prvky se zabudovaným elektrickým roletem (roleta je na všech oknech v 3. patře).

- Všechny místnosti s podlahovým vytápěním a individuálním nastavením teploty.

- Vnitřní věží schodiště spojující obývací pokoj s velkým studiovým prostorem.

- Velký výtah.

4. patro

**********

STUDIO-ČÁST: Panoramatické okno s výhledem

přes celé město.

- Prostorná studio část.

- Místnosti s velkými okny s výhledem do obytné části.

- Další sprcha s toaletou a připojením pro pračku.

- Velká kancelářská kuchyně.

- Velká skladovací místnost.

- EXTRA přístup přes schodiště do 4. patra.

Dlouhodobě k pronájmu, BEZ vlastního bydlení:

****************************************

Speciální přání nájemců mohou být v rámci ekologické izolace případně ještě zohledněna.

Všechny rozměry jsou udávány na základě zastavěné plochy.

Kancelářská část: cena bez 19 % DPH, obytná část bez DPH.

VYUŽITÍ CELKOVÉ PLOCHY je umožněno i samostatně jako bydlení nebo kancelář.

***********************************************************************

Dále jsou k dispozici nové, ekologicky izolované špičkové kancelářské prostory o rozloze 105 m² až 235 m² v budově. Výška prostor přes 2,8 m. (lze pronajmout i jednotlivě)

===============================================================

Stačí zavolat a prohlédnout si tyto skvělé prostory.

Tel.: 0160-4405481