Prodej bytu 4+1 • 132 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je prostorný a světlý 4-pokojový byt o přibližné obytné ploše 131,25 m², který se nachází v horním patře udržovaného trojrodinného domu ve klidné lokalitě Lörrach-Hauingen.

Centrálním bodem bytu je rozsáhlý, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přístupem na přístřešenou lodžii. Díky velkým výhledům oken jsou jednotlivé místnosti příjemně světlé. Další tři místnosti nabízejí mnoho možností využití jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo hostinská místnost. Z tohoto obytného prostoru je rovněž přístup na další balkon.

Prostorná koupelna je vybavena rohovou vanou, sprchou, umyvadlem a WC; navíc je k dispozici samostatné WC. K bytu patří také vlastní sklepní místnost a dvě venkovní parkovací stání, která jsou již zahrnuta v kupní ceně.

Byt disponuje podlahovým vytápěním. Všechna žaluzie jsou elektrická; podlahové vytápění je ovladatelné přes systém chytré domácnosti. Součástí prodeje je i vestavěná kuchyně.

V roce 2025 byla topná zařízení domu komplexně modernizována a byla instalována nová vzduch/voda tepelná čerpadla značky Vaillant, sloužící jak k topení, tak k ohřevu teplé vody. Předběžný energetický průkaz uvádí konečnou energetickou náročnost přibližně 36,5 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu A.

Byt je v současnosti ještě pronajatý. Podle aktuálních informací se předpokládá, že byt bude volný k nastěhování od října 2026. Prohlídky by měly být možné přibližně od začátku/středu září.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Prosím, neoslovujte makléře.

Byt se nachází v poklidné a rodinně příznivé obytné oblasti v berlínském městské části Hauingen v Lörrachu. Okolí spojuje příjemné bydlení s dobrou dostupností do Lörrachu, přilehlých čtvrtí a regionální dopravní infrastruktury.

Zvláštní výhodou lokality je blízkost k novému Dreiland-Klinikum, resp. centrální klinice. Tuto kliniku lze z bytu dojít za přibližně 15 minut pěšky nebo se k ní dostat autem za asi 3 minuty. Plánované otevření nové kliniky je v roce 2027, což může být zajímavé zejména pro budoucí zaměstnance zařízení.

V Hauingenu je dobře dostupný obchod, mateřská škola, základní škola i veřejná doprava. Také spojení směrem do Lörrachu a k dálnici A5 je výhodné.

Lokalita zároveň nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity: bezprostřední okolí Hauingenu je charakterizováno zelenými plochami, poli a paty jižního Černého lesa, což vybízí k procházkám, jízdě na kole a dalším rekreačním aktivitám.

• Přibližně 131,25 m² obytné plochy podle nařízení o obytných plochách

• 4 pokoje

• Prostorný otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Přístřešená lodžie

• Další balkon

• Podlahové vytápění

• Bosch systém chytré domácnosti pro ovládání podlahového vytápění

• Všechna elektrická rolovací okna včetně ovládání přes Bosch systém chytré domácnosti

• Vestavěná kuchyně zahrnuta v kupní ceně

• Koupelna s rohovou vanou a sprchou

• Samostatné WC

• Plastová okna se izolačním zasklením

• Vlastní sklepní místnost (sklep 2)

• Dvě venkovní parkovací stání P1 a P2 zahrnuta v kupní ceně

• Nové vzduch/voda tepelná čerpadla značky Vaillant, instalace v roce 2025

• Tepelná čerpadla sloužící k topení a ohřevu teplé vody

• Předběžný energetický průkaz: konečná energetická náročnost přibližně 36,5 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída A

• Prodej bez provize přímo od vlastníka

Byt je prodáván bez provize přímo od vlastníka.

Byt je v současnosti ještě pronajatý; podle aktuálních informací se očekává, že nabytí bez nájemníků bude možné od října 2026. Prohlídky by měly být pravděpodobně možné od začátku/středy září.

Uveřejněné interiérové snímky pocházejí z roku 2021. Některé prvky nábytku a vybavení se proto mohou od současného stavu lišit.

Nový energetický průkaz je momentálně ve finální fázi vyhotovení. V inzerátu uvedené energetické hodnoty odpovídají předběžným údajům objednaného energetického průkazu.

V případě vážného zájmu o koupi poskytnu po osobním kontaktu nebo zpravidla po prohlídce další dokumentaci k nemovitosti a společenství vlastníků, mezi kterou patří mimo jiné prohlášení o rozdělení, plány rozdělení, výpočet obytné plochy, dokumentace o příspěvcích do fondu a společenství vlastníků a dokumentace k novému tepelnému čerpadlu.