Prodej domu 6+kk • 238 m² bez realitkyweiße Erde 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Hier vás čeká moderní, naprosto jako nový rodinný dům (rok výstavby 2019) ve špičkové lokalitě na okraji města v oblíbené jihové části Euskirchenu (nová čtvrť „Weiße Erde“). Nemovitost zaujme svou přehlednou, světlem prosvětlenou Bauhaus architekturou a v oblasti udržitelnosti, prostornosti a komfortu nezanechává žádná přání neuspokojená.

Maximální energetická účinnost a nezávislost (KfW 40 Plus):

Dům byl postaven ve vysoce biokvalitní ekologické dřevěné konstrukci (Isowoodhaus s dřevěnou izolací místo skelných vln) pro prvotřídní klima plné pohody. Díky nejmodernější geotermální tepelné pumpě (Nibe) včetně podlahového vytápění budete v zimě profitovat z příjemného tepla a v létě se těšit z vysoce účinného a levného chlazení.

Nově dodatečně instalováno (2025): Výkonná fotovoltaická elektrárna (11 kWp) s bateriovým úložištěm o kapacitě 9,6 kWh a 11-kW Wallbox u dvojitého carportu. Nabíjejte své elektromobil přímo vlastním solárním proudem a minimalizujte své provozní náklady! (Energetická třída A+).

Štědrá prostorová dispozice a flexibilní půdorys:

S celkovou obytnou plochou cca 238 m² (z toho cca 219 m² čistej vnitřní obytné plochy plus proporcionálně balkon a terasy) a 6,5 pokoji nabízí dům extrémně dostatek prostoru pro rodiny či práci z domova.

Přízemí je kompletně bezbariérové a disponuje velkou sprchovou koupelnou a kanceláří/hostinským pokojem s přímým vstupem do zahrady. Ohromně prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor (cca 54 m²) tvoří srdce domu. Promyšlený půdorys dokonce umožňuje, aby dům byl se s rozumným úsilím rozdělen na dvě samostatné obytné jednotky.

Lokalita:

Absolutně špičková poloha v jihové části Euskirchenu. Dokonalá kombinace přírody a městské infrastruktury: Městský les s běžeckými stezkami je doslova přímo za dveřmi, zatímco centrum, nádraží (MHD) stejně jako školy, školky a lékaři jsou dosažitelní pěšky. Vynikající dostupnost do Kolína nad Rýnem, Bonnu a Aachenu.

Exkluzivní výbavové prvky:

Luxusní kuchyně: Vysoce kvalitní vestavěná kuchyňská linka značky Nolte s ostrůvkem, přírodní kámen Nero-Assoluto a přilehlá praktická záložní kuchyně (původní cena cca 30 000 €).

Premium podlahy: Velkoformátové porcelánové dlaždice v betonovém stylu (120x120 cm) v přízemí, ručně broušené dubové venkovské podlahy v celém horním patře.

Smart Home a bezpečnost: Inteligentní systém Loxone Smart-Home pro automatizované řízení osvětlení, stínění řídící se polohou slunce (elektrické venkovní žaluzie) a vytápění.

Střešní terasa s potenciálem: Před horními pokoji je prostorná balkon/střešní terasa stavebně připravená. Se zábradlím a povrchovou úpravou dle vašeho výběru si zde během chvilky vytvoříte svou vysněnou oázu komfortu.

Venkovní prostory: Velký dvojitý carport s přilehlým prostorem pro skladování nářadí (cca 15 m²) na kompletně oploceném rohovém pozemku o rozloze 591 m².

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele. Ušetříte si veškeré makléřské poplatky!

Kupní cena (včetně prémiové kuchyně a fotovoltaické elektrárny): 865 000 Euro.

Prohlídky jsou flexibilně možné po předchozí domluvě. V zájmu všech zúčastněných vás prosíme, abyste před sjednáním termínu předložili krátké potvrzení o financování nebo osvědčení o vlastním kapitálu/příjmu.

Prodej z důvodu stěhování do severního Německa v roce 2027.

Prosíme o diskrétnost, jelikož je dům aktuálně obýván.

Další informace rádi poskytneme na e-mailovou poptávku.