Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Poznámka: proč platit makléřskou provizi. Kupte přímo od vlastníka a ušetřenou makléřskou provizi rovnou investujte do nemovitosti.

Tento mimořádně pečlivě udržovaný trojrodinný dům v Lörrachu spojuje flexibilitu, komfort a špičkový stav údržby. Ať už jako atraktivní kapitálová investice, dům pro více generací nebo částečné vlastní bydlení – tři samostatně přístupné obytné jednotky nabízejí ideální předpoklady pro různé životní koncepce. Objekt vyniká světlými, prosvětlenými místnostmi, nádhernou zahradní částí a technickým vybavením na aktuální úrovni.

Lokalita: Klidné, rodinné prostředí a blízkost hranic

Nemovitost se nachází v žádané, klidné slepé ulici (Brunnenstraße 18, Lörrach) bez průjezdného provozu. Zde si užijete maximální soukromí v příjemném sousedství.

Infrastruktura: Školy, mateřské školy a možnosti nákupů jsou dosažitelné během několika minut.

Dopravní dostupnost: Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou a přímé blízkosti švýcarské hranice je toto místo obzvlášť atraktivní pro dojíždějící i rodiny.

Volný čas: Řada zelených ploch v bezprostředním okolí láká k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Tato plně vybudovaná nemovitost se pyšní svým vynikajícím stavem a promyšlenou dispozicí. Objekt zahrnuje tři světlé obytné jednotky, z nichž každá má samostatný vstup a integrované vybavení kuchyně.

Bydlení: Dvě jednotky se stejným půdorysem (přízemí a 1. patro) o přibližné velikosti 60 m² (obytný a jídelní prostor, ložnice, koupelna) a zrekonstruované podkroví o přibližné velikosti 25 m².

Extra vybavení: Všechny byty mají vestavěné kuchyně a praktické vestavěné skříně. Balkony/terasy pak nabízejí další úložný prostor v oddělených skladovacích prostorách.

Technické vychytávky:

• Topný systém (2011) včetně solární termie (tepelných modulů) na podporu ohřevu teplé vody.

• Údržba topení a platnost technické kontroly olejové nádrže jsou aktuální (obě do roku 2025 nově).

• Optické připojení, satelitní zařízení a elektricky ovládané markýzy s větrním měrem.

• Rekonstruované koupelny a moderní vstupní hala (2017/2018).

Parkovací možnosti: Dvě garáže u domu a centrální prádelna ve sklepě, což šetří cenný obytný prostor v jednotkách.

Zvláštní finanční výhoda:

Štědrá 16 000litrová olejová nádrž je v současnosti dobře naplněna. Při aktuální tržní ceně přibližně 90 centů za litr to odpovídá peněžní výhodě přibližně 12 000 €, která je již zahrnuta v kupní ceně.

Bytové plochy:

• 1. byt: Přízemí: cca 60 m²

• 2. byt: Patro: cca 60 m²

• 3. byt: Podkroví: cca 25 m²

Ať už jako výnosná investice, k úplnému vlastnímu bydlení nebo jako harmonický dům pro více generací – tři samostatné jednotky vám poskytují maximální flexibilitu pro váš individuální životní styl.

Atraktivní podmínky při koupi:

• Bez provize: Protože prodej probíhá přímo od soukromé osoby, ušetříte si obvyklou makléřskou provizi.

• Minimální nabídka: 585 000 €.