Prodej domu • 280 m² bez realitkyDortmund Wambel Nordrhein-Westfalen 44143

Dieses vollständig renovierte, hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint zeitlose Substanz mit einer geschmackvollen Ausstattung und bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle. Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss wurden in den letzten 25 Jahren als kombinierte Wohn- und Gewerbeflächen genutzt und präsentieren sich in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand.

→ Tento zcela zrenovovaný, mimořádně udržovaný obytný a komerční dům spojuje nadčasovou solidnost s vkusným vybavením a nabízí maximální flexibilitu pro různé životní a pracovní modely. Dva plné podlaží a půdní patro byly během posledních 25 let využívány jako kombinovaný obytný a komerční prostor a nacházejí se ve velmi dobrém stavu, ihned k užívání.

Ideal für Berufsgruppen, die repräsentative Büroräume und privates Wohnen verbinden möchten: Steuerberatung, Anwaltskanzlei, Architektur- und Planungsbüro, Arzt- oder Tierarztpraxis, Pflegedienst oder Kindertagespflege. Darüber hinaus eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenlösung, als großzügiges Familienzuhause oder als gemeinsames Refugium befreundeter Familien.

→ Ideální pro profesní skupiny, které chtějí spojit reprezentativní kancelářské prostory s bydlením: daňové poradenství, advokátní kancelář, architektonické a plánovací studio, lékařskou či veterinární praxi, ošetřovatelskou službu nebo péči o děti. Dále se dům skvěle hodí jako vícegenerační řešení, prostorný rodinný dům nebo jako společné útočiště přátelských rodin.

Aufteilung und Flächen

- Gesamtwohnfläche ca. 280 m² über drei Ebenen

- Erdgeschoss ca. 100 m²

- 1. Obergeschoss mit zusätzlichem Bereich im Dachgeschoss ca. 120 m²

- Dachgeschoss weitere ca. 60 m²

Die Grundrisse erlauben unterschiedliche Szenarien von Arbeiten bis Wohnen, mit klar trennbaren Bereichen und einladenden, lichtdurchfluteten Räumen.

→ Rozložení a dispozice

- Celková obytná plocha cca 280 m² přes tři úrovně

- Přízemí cca 100 m²

- 1. patro se zahrnutou dalším prostorem v půdním patře cca 120 m²

- Půdní patro dalších cca 60 m²

Půdorysy umožňují různé scénáře od práce až po bydlení, s jasně oddělitelnými prostory a útulnými, světlými místnostmi.

In jeder Einheit befindet sich eine Einbauküche mit Markengeräten; die Bäder sind mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter deutscher Hersteller ausgestattet. Highlight ist das Duravit-Designbad mit großzügiger Badewanne für zwei Personen, Regendusche sowie dimmbarer, mehrflammiger Deckenleuchte – für wohltuende Wellnessmomente im Alltag.

→ V každé jednotce se nachází vestavěná kuchyň s vybavením od předních značek; koupelny jsou vybavené kvalitní keramikou a armaturami renomovaných německých výrobců. Vrcholem je designová koupelna Duravit s prostornou vanou pro dvě osoby, dešťovou sprchou a stmívatelným, několipásmovým stropním svítidlem – pro příjemné wellness chvíle každodenního života.

Außenbereich

Das große, vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über ein solides Schmucktor an Einfahrt und Gartenzugang und bietet Sicherheit für spielende Kinder und Haustiere. Ein Hofgebäude mit Abstellraum, zwei Garagen, ein Carport sowie mehrere Stellplätze ergänzen die Nutzbarkeit; der parkähnliche Garten mit Teich und Saunahaus schafft eine private Oase der Erholung.

→ Exteriér

Rozsáhlý, zcela oplocený pozemek disponuje solidní branou s ozdobným vzhledem, která slouží jako vjezd a vstup do zahrady, a zajišťuje bezpečí pro hrající si děti a domácí mazlíčky. Uvnitř pozemku se nachází dvůr s přístřeškem, dva garáže, carport a několik parkovacích míst, což zvyšuje praktickou využitelnost; zahrada v podoba parku, s rybníkem a saunovým domkem, vytváří soukromou oázu odpočinku.

Highlights

- Flexible Nutzung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen, große Familie oder Kombinationen

- Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und sehr guter Pflegezustand

- Repräsentatives Ambiente innen wie außen und sofort nutzbar

- Umfassende Parkmöglichkeiten, viel Stauraum und entspannter Rückzugsort im eigenen Grün

→ Klíčové přednosti

- Flexibilní využití: bydlení a práce pod jednou střechou, vícegenerační bydlení, velká rodina nebo jejich kombinace

- Kvalitní, vkusné vybavení a velmi dobrý stav údržby

- Reprezentativní prostředí uvnitř i venku, ihned k užívání

- Široké možnosti parkování, mnoho úložných prostor a klidné místo pro odpočinek ve vlastním zeleném prostoru

Dieses Haus verbindet Lebensqualität, repräsentatives Auftreten und funktionale Vielseitigkeit – gerne Besichtigung nach Vereinbarung.

→ Tento dům spojuje kvalitu života, reprezentativní vzhled a funkční univerzálnost – prohlídka je možná po dohodě.

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Wambel, der vor allem durch die traditionsreiche Galopprennbahn überregionale Bekanntheit genießt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Dortmunder Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Friseure sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

→ Nemovitost se nachází v dortmské čtvrti Wambel, která je zejména známá díky tradičnímu dostihovému závodišti Galopp, jež má regionální renomé. Veřejná doprava je velmi dobře dostupná, takže centrum Dortmundu je dosažitelné během několika minut. V docházkové vzdálenosti se nachází četné obchody s každodenním zbožím, lékárny, ordinace lékařů, kadeřnictví i gastronomické podniky.

Darüber hinaus bietet Wambel ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Neben dem Galoppsport und Golf auf dem Gelände der Rennbahn sind zahlreiche weitere Aktivitäten möglich, darunter Fußball, Handball, Turnen, Karate, Badminton oder Schach in örtlichen Vereinen. Auch ein Tauch- sowie ein Schützenverein sind vor Ort ansässig.

→ Navíc Wambel nabízí širokou škálu volnočasových a sportovních aktivit. Kromě dostihového sportu a golfu na areálu závodiště jsou možné četné další aktivity, mezi něž patří fotbal, házená, gymnastika, karate, badminton nebo šachy v místních klubech. Také potápěčský a střelecký klub mají zde své sídlo.

Das kirchliche Leben ist in Wambel durch mehrere Gemeinden geprägt. Neben der evangelischen Jakobus-Kirche und der katholischen St.-Meinolfus-Kirche gibt es ein Gemeindezentrum der Neuapostolischen Kirche.

→ Církevní život je ve Wambelu ovlivněn několika sborovými komunitami. Kromě evangelické kostela sv. Jakuba a katolického kostela sv. Meinolfuse existuje také komunitní centrum novoadvokátní církve.

Auch für Familien ist der Stadtteil attraktiv: Mit der Comenius-Grundschule, der Europa-Gesamtschule, der Fröbel-Förderschule sowie einer griechischen Schule bietet Wambel ein breites Bildungsangebot. Ergänzt wird dieses durch Kindertagesstätten und eine evangelische Jugendfreizeitstätte.

→ Čtvrť je atraktivní i pro rodiny: Wambel nabízí kvalitní vzdělávací možnosti – základní školu Comenius, celostátní školu Europa, Fröbelovu speciální školu a řeckou školu. Toto je dále doplněno mateřskými školami a evangelickým mládežnickým volnočasovým centrem.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer hellen, zeitlos eleganten Putzfassade in dezentem Farbton („Tibet“). Dunkel lasierte Echtholzfenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. In den Dachgauben finden sich pflegeleichte weiße Kunststofffenster, während die Dachflächen durch lichtdurchflutete Veluxfenster aus hellem Holz mit praktischen Verdunklungsrollos ausgestattet sind. Straßenseitig schützen stilvolle, grau gestrichene Holzrollläden die Räume zusätzlich, im Erdgeschoss sind sämtliche Fenster mit Rollläden versehen.

→ Nemovitost se prezentuje s světlou, nadčasově elegantní omítkovou fasádou v decentní barvě („Tibet“). Tmavě natřené okna z masivního dřeva s dvojitým zasklením v přízemí a prvním patře podtrhují kvalitní charakter budovy. V půdních oslech se nachází snadno udržovatelná bílá plastová okna, zatímco střešní plochy jsou opatřeny světlými dřevěnými okny značky Velux s praktickými stínícími rolety. Stranou k ulici elegantní šedě natřené dřevěné žaluzie dále chrání interiéry, přičemž v přízemí jsou všechna okna vybavena roletami.

Ein bedeutendes energetisches Highlight ist die großflächige Photovoltaikanlage auf der optimalen Südseite des Daches. Sie erzeugt jährlich über 3.000 kWh Strom und trägt somit nachhaltig zur Reduzierung der Energiekosten bei. Diese Unabhängigkeit vom klassischen Energieversorger steigert den Wohnwert ebenso wie eine mögliche Wallbox auf dem eigenen Grundstück – ein klarer Pluspunkt für die E-Mobilität der Zukunft.

→ Významným energetickým prvkem je rozsáhlá fotovoltaická elektrárna umístěná na optimální jižní straně střechy. Ročně vyprodukuje více než 3 000 kWh elektřiny a tím trvale přispívá ke snižování nákladů na energii. Tato nezávislost na tradičním dodavateli energie zvyšuje hodnotu nemovitosti, stejně jako možnost instalace wallboxu na vlastním pozemku – což je jasné plus pro budoucí elektromobilitu.

Erdgeschoss:

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch liebevoll gearbeitete Echtholztüren, eine elegante Schiebetüranlage sowie durch freundliche Ahornlaminatböden. Das Badezimmer besticht durch keramische Fliesen in mediterranem Stil. Herzstück dieser Etage ist die großzügige Küche: Eine weiße Einbauküche im charmanten Landhausstil mit hochwertigen Markengeräten bietet viel Stauraum und Platz für einen behaglichen Essbereich.

→ Přízemí:

Byt v přízemí zaujme precizně zpracovanými dřevěnými dveřmi, elegantním posuvným dveřním systémem a přívětivými podlahami z javorového laminátu. Koupelna poutá pozornost keramickými dlaždicemi v středomořském stylu. Srdcem tohoto patra je prostorná kuchyň: Bílá vestavěná kuchyň ve šarmantním venkovském stylu s kvalitními spotřebiči od předních značek nabízí spoustu úložného prostoru a místo pro útulnou jídelnu.

1. Obergeschoss & Dachgeschoss:

Die größte Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und einen Teil des Dachgeschosses. Architektonische Details wie Rundbögen, teilweise Rauputz, hohe Decken und eine repräsentative Wohnungstüranlage mit Echtholztür und verglasten Elementen verleihen ihr einen ganz besonderen Charakter. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett sowie modernes Laminat schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein offener Kamin mit passender Kaminbank aus Marmorriemchen setzt zusätzliche Akzente und sorgt für gemütliche Stunden.

Die offene Küche lädt gleichermaßen zum Kochen wie zum geselligen Beisammensein ein. Der Sanitärbereich ist clever gegliedert: WC und Badezimmer liegen separat, im oberen Bereich dieser Wohneinheit befindet sich das Schlafzimmer mit einem modernen Duschbad.

→ 1. patro a půdní patro:

Největší obytná jednotka se rozprostírá přes první patro a část půdního patra. Architektonické detaily jako oblouky, místy hrubá omítka, vysoké stropy a reprezentativní vstupní systém bytu s dřevěnými dveřmi a zasklenými prvky dodávají jednotce výjimečný charakter. Kvalitní podlahy z parketů a moderní laminát vytvářejí příjemnou a teplou atmosféru. Otevřený krb se vhodnou mramorovou kamennou lavicí přidává další akcenty a zajišťuje útulné chvíle.

Otevřená kuchyň vybízí k vaření i společnému posezení. Sanita je chytrým způsobem uspořádána: WC a koupelna jsou oddělené, přičemž v horní části této obytné jednotky se nachází ložnice s moderní sprchovou koupelnou.

Dachgeschoss (weitere abgeschlossene Einheit):

Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine offene Bauweise und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und komfortabler Badewanne – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

→ Půdní patro (další samostatná jednotka):

Půdní patro upoutá pozornost svou otevřenou koncepcí a prostornou koupelnou se sprchou a komfortní vanou – místem pro odpočinek a relaxaci.

Das weitläufige, vollständig eingefriedete Gartengrundstück stellt eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre dar – dichte Hecken und hohe Bäume schirmen den Garten optimal ab. Zur Saison können Äpfel, Kirschen und Pflaumen geerntet werden; zudem bietet das Areal reichlich Platz zum Ausruhen, Spielen, Gärtnern, Sporttreiben oder für die Haltung von Tieren. Das idyllische Gartenhaus am Teich lädt mit sonnenverwöhnter Holzterrasse zum Grillen und geselligen Beisammensein ein. Die im Gartenhaus integrierte Sauna bietet besonders in den Wintermonaten entspannende und gesundheitsfördernde Momente. Der Bereich rund um das Gartenhaus ist sichtgeschützt und absolut privat.

→ Rozlehlý, zcela oplocený zahradní pozemek představuje zelenou oázu klidu a soukromí – husté živé ploty a vysoké stromy optimálně chrání zahradu. V určité sezóně lze sklízet jablka, třešně a švestky; tento prostor pak nabízí dostatek místa pro odpočinek, hry, zahradničení, sportovní aktivity nebo chov zvířat. Idylický zahradní domek u rybníka zve k posezení u grilování a společenským setkáním na sluncem zalité dřevěné terase. V domku je integrována sauna, která v zimních měsících poskytuje relaxační a zdravotně prospěšné chvilky. Prostory kolem zahradního domku jsou chráněny před pohledem a zcela soukromé.

Aufgrund der bereits auf benachbarten Grundstücken erfolgten Hinterlandbebauung erscheint eine weitere Bebauung – etwa mit einem Einfamilienhaus – auf dem großzügigen Grundstück grundsätzlich als realistisch. Die konkrete Umsetzung hängt von den örtlichen planungsrechtlichen Voraussetzungen ab; eine verbindliche Aussage hierzu kann ausschließlich das zuständige Stadtplanungs- und Bauordnungsamt treffen. Eine Bauvoranfrage kann im Einzelfall empfehlenswert sein. Sämtliche Angaben erfolgen ausdrücklich unverbindlich und ohne Gewähr auf Genehmigung.

→ Vzhledem k již probíhající výstavbě na sousedních pozemcích se další výstavba – například rodinný dům – na tomto prostorném pozemku obecně jeví jako realistická. Konkrétní realizace závisí na místních územních a stavebních předpisech; závazné vyjádření může poskytnout pouze příslušný úřad pro územní plánování a stavební řád. V některých případech může být doporučena předběžná konzultace stavby. Všechna uvedená tvrzení jsou poskytnuta výhradně informativně a bez záruky schválení.

Ergänzend verfügt das Nebengebäude über eine normale und eine größere Garage mit zusätzlicher Lagerfläche – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellplatz für PKW, Motorräder, Fahrräder und Gartengeräte. Im Spitzdach steht weiterer Stauraum zur Verfügung.

→ Dále podpůrná budova disponuje běžnou garáží a větší garáží s dodatečným skladovacím prostorem – ideální jako dílna, prostor pro koníčky nebo úložný prostor pro osobní automobily, motocykly, kola a zahradní nářadí. V prostoru šikmého stropu je k dispozici další úložný prostor.

Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und regelmäßig modernisiert – wesentliche Maßnahmen der letzten Jahre umfassen etwa Fassadenanstrich, Dach- und Terrassensanierung, den Einbau smarter Heizkörperthermostate sowie die Erneuerung von Zaun- und Regenwasseranlagen.

→ Objekt byl průběžně udržován a pravidelně modernizován – klíčová opatření posledních let zahrnují například malování fasády, rekonstrukci střechy a terasy, instalaci chytrých termostatů u topných těles a obnovu oplocení a dešťových systémů.

Diese Liegenschaft besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage zur Vermietung oder künftige weitere Entwicklung des Grundstücks – zahlreiche attraktive Optionen stehen offen.

→ Tato nemovitost upoutá díky své univerzální funkčnosti: ať už jako prostorný obytný a komerční dům, vícegenerační dům, investice k pronájmu nebo pro budoucí další rozvoj pozemku – otevírá se řada atraktivních možností.

Auf Grundlage der Jahresnettokaltmiete von 40.752 EUR ergibt sich ein attraktiver Mietpreismultiplikator, der eine vorteilhafte Relation zwischen Kaufpreis und Ertrag verdeutlicht und die langfristige Werthaltigkeit der Investition unterstreicht.

→ Na základě roční čisté nájemné ve výši 40.752 EUR vychází atraktivní ukazatel násobitele nájemného, který dokládá výhodný poměr mezi kupní cenou a výnosem a podtrhuje dlouhodobou hodnotu investice.

--------------------------------------------------

Tento překlad zachovává strukturu a detaily původního textu s odpovídající terminologií a stylistikou.