Prodej domu • 399 m² bez realitkyBerliner Str. 135 / Corbacher Strasse Hagen (Haspe) Hagen Nordrhein-Westfalen 58135

Na prodej je udržovaný obytný a obchodní dům na výrazném rohu, využívaný kombinovaně pro gastronomii a bydlení, spolu se samostatnou příhradovou přístavbou. Velikosti bytů se pohybují převážně v rozmezí zhruba 63 m² až 116 m², což odpovídá místní poptávce. Na pozemku se nachází samostatný příhradový dům s přibližně 71 m² obytné plochy. Obchodní jednotky zahrnují přibližně 80 m² (pro stánkovou rychlou občerstvení) a přibližně 161 m² (pro restauraci).

Velikost pozemku činí 463 m², celková využitelná plocha je 640 m², resp. 622 m² po částečném odečtení šikmých střešních ploch.

Nemovitost, postavená kolem roku 1900, se nachází v hagenské čtvrti Haspe, která je vybudovanou obytnou i smíšenou oblastí s trvale stabilní poptávkou.

Mikrolokace

• Dobře viditelná rohová lokalita

• Frekventovaná vnitřní městská ulice

• Ideální předpoklady pro gastronomii

Infrastruktura

• Dobré napojení na silnice B7, A1 a A46

• Veřejná doprava v bezprostřední blízkosti

• Obchody, školy a jesle dosažitelné pěšky

Celkově se jedná o funkční, dobře dostupnou lokalitu s solidní možností pronájmu.

________________________________________

Sociografické zařazení

Čtvrť Haspe je charakterizována:

• Střední až nižší příjmovou strukturou

• Vysokým podílem nájemního bydlení

• Stabilní, nespekulační poptávkou

Zvláště žádané jsou:

• Malé až středně velké byty

• Funkční dispozice

• Dostupná úroveň nájmů

Nemovitost se nachází v celkově dobrém stavebním stavu bez patrných známek opožděné údržby. V posledních letech probíhají postupné modernizace (mezitím například podlahy, dveře, střešní okna, koupelny a plynové kotle).

Tato nemovitost představuje klasickou investici typu Value-Add s jasně identifikovatelným výnosovým potenciálem.

Charakteristika:

• Solidní konstrukce

• Stabilní základna komerčních nájemců

• Momentálně nedostatečně využitá kapacita

• Výrazný potenciál díky pronájmu zrenovovaných, prázdných prostor