Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitky, Dolní Sasko

Řadový dům ve střední řadě v klidné části Rosdorfu.

Vysoce kvalitní vybavení, 4–5 pokojů, slunná zahrada, krátká cesta do Göttingenu a nízké provozní náklady.

Tato velmi udržovaná obytná nemovitost je součástí malé řady pouhých čtyř domů a nachází se na slepé ulici a dětské hřišťové ulici v Rosdorfu, s krátkými cestami do přírody a ke kompletní infrastruktuře Rosdorfu.

Kombinace moderního vybavení, prostorného dispozice, slunného venkovního prostoru a blízkosti k Göttingenu je vzácně dostupná.

Přízemí je charakterizováno otevřeným, světlým obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem. Čtyři podlahou sahající skleněné výklopné dveře a jedno okno zajišťují spoustu denního světla, přičemž dveře umožňují vstup na terasu a do zahrady. Dvě skleněné dveře vedoucí do obývacího prostoru a kuchyně přinášejí do chodby další světlo.

Bílá kuchyně Nolte s vysokým leskem je vybavena špičkově:

• designovou digestoří značky Berbel,

• troubou NEFF se systémem Slide & Hide,

• myčkou nádobí Miele,

• dvěma lékárnickými skříňkami,

• čtyřdveřovou chladicí a mrazící kombinací Samsung.

V přízemí se dále nachází hostinské WC, prádelna s novou plynovou kotlem, prostorem pro pračku a sušičku a uzavřený úložný prostor pod schody.

První patro zahrnuje ložnici, koupelnu s ručníkovým radiátorem a podlahovým vytápěním a dva další pokoje, které mohou sloužit jako dětské, pracovní nebo hostinské pokoje. Jeden z těchto pokojů má balkon s palubou z bangkirai.

V druhém patře se nachází půdní pokoj se třemi okny. Tato plocha je určena jako užitkový prostor a ideálně se hodí pro pracovní, hobby nebo hostinský účel. Dodatečné úložné prostory byly vybudovány na obou stranách půdy.

Terasa, zahrada a balkon jsou orientovány na západ, a proto jsou slunné až do pozdních večerních hodin. Terasa z dubových jehličnanů se táhne přes celou šířku obývacího pokoje.

Zahrada disponuje samostatnou přípojkou. Díky ní lze jednoduše dovézt kola, zahradní nářadí nebo jiné předměty do tohoto prostoru, aniž by bylo nutné je přenášet skrz dům.

K venkovnímu prostoru náleží také prostorný zahradní domek s elektroinstalací a integrovanou vysoce kvalitní pracovní lavicí se skříněmi.

Další vybavení:

• satelitní anténa (SAT),

• připojení k internetu,

• optické vlákno již vede ulicí a lze jej připojit,

• plynový kondenzační kotel z roku 2020,

• četné úložné prostory v domě nahrazují neexistující sklep,

• krytý vstup do domu,

• dvě parkovací místa přímo před domem.

Klidná lokalita ve slepých a dětských ulicích třídy 1a je obzvlášť atraktivní pro rodiny nebo páry hledající klid. Malé hřiště s ping-pongovým stolem je dosažitelné pěšky, větší hřiště a fotbalové hřiště jsou vzdáleny přibližně 350 metrů.

Rosdorf disponuje velmi dobrou infrastrukturou. Všechny možnosti nákupů pro každodenní potřeby jsou k dispozici na místě. Dále je zde lékařský dům, základní škola a několik mateřských škol. Pro volný čas a sport je k dispozici venkovní bazén; navíc se právě staví krytý bazén, jehož dokončení je plánováno na rok 2027.

Göttingen se nachází pouhých asi pět kilometrů odtud a je dosažitelný na kole přibližně za 15 minut.

Dostupnost k dálnici A7 (Kassel - Hannover) je jen několik minut, přes nedalekou odpočívárnu je možné se přímo dostat na dálnici.

Téměř všechny dveře a okna jsou vybaveny vysoce kvalitními ochrannými sítěmi a venkovními žaluziemi, částečně i elektrickými.

Příjem televizního signálu zajišťuje SAT.

Pro podlahové krytiny byly vybrány dlaždice, dřevěná podlaha HARO a teplé korkové podlahy.

Celková obytná a užitková plocha činí cca 125 m². Úplný energetický štítek je k dispozici při prohlídce.

Energetická třída byla udělena jako A (viz příloha).

Nízké provozní náklady a milí sousedé dokonale doplňují celkový obrázek. Tyto nemovitosti se v dané obytné zóně zpravidla neprodávají, takže se jedná o zcela výjimečnou, vzácně dostupnou nemovitost, která je nabízena z rodinných důvodů.

Veškeré informace byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí, případné chyby a změny jsou vyhrazeny.