Prodej bytu 3+kk • 101 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Představte si následující scénu: ráno otevřete terasová vrata, vkročíte do své vlastní soukromé zahrady – obklopeni palmami, banánovníky a kvetoucí zelení – a slyšíte jen zpěv ptáků a lehké šumění lesa. To není víkendový domek, to je váš domov. Každý den. Ve Friedrichshafen-Manzell.

Tento byt v přízemí v obytném parku u lesa nabízí vzácnou kombinaci: absolutní klid, zelený výhled, vlastní zahradu – a přitom vše, co každodenní život potřebuje, máte na dosah ruky. Byt je ideální jak pro rodiny, tak pro všechny, kteří ocení komfortní bydlení bez schodů.

Byt

Co pálí na oči při prvním vstupu, je mimořádně chytrý dispozice. Nebyl promarněn žádný čtvereční metr – a přesto se vše zdá vzdušné a promyšlené. Na přibližně 95 m² se nachází prostorný obývací a jídelní pokoj (28 m²), ložnice pro rodiče (13 m²), dětský pokoj (17 m²), funkční kuchyň a plnohodnotná koupelna se sprchou, vanou a samostatným WC. Široká chodba (13 m²) nabízí dostatek místa pro šatnu a úložné prostory.

Podlahové krytiny jsou vysoce kvalitní: pravé dřevěné parkety z dubu olejované ve všech obytných místnostech dodávají teplo a elegantní vzhled, zatímco kuchyň a koupelny jsou vybaveny snadno udržovatelnými dlaždicemi. Rolety na všech oknech, termostatické ventily na všech radiátorech a dřevěné dveře s fónií z světlého dubu dokonale doplňují celkový dojem.

Jelikož se jedná o byt v přízemí, představuje tento domov naprosto bezbariérovou mobilitu – ideální pro rodiny s dětmi, které chtějí rychlý přístup do zahrady, ale také atraktivní pro starší osoby nebo všechny, kdo chtějí co nejvíce vynechat schody.

Terasa a zahrada

Z terasy (cca 11 m²), pod velkou markýzou, se dostanete přímo do vlastní soukromé zahrady – a ta je prostě výjimečná. Banánovníky, palmy, bujná trvalková výsadba, udržovaná trávník a útulný posezení – současný majitel zde po mnoho let vytvořil malé nebe s středomořským charakterem.

Praktické: Hned vedle terasy se nachází vlastní skříň na zahradní nářadí, která pomáhá udržet pořádek na zahradě, aniž by zabírala místo v bytě.

Společenství, sousedé a správa domu

To, co činí obytný komplex skutečně příjemným, se těžko vyjádří čísly – ale zde to sedí: sousedé jsou milí a nápomocní, areál je udržovaný a přívětivý a společenské soužití funguje. Rodiny jsou srdečně vítány a okolí je mimořádně bezpečné a přátelské k dětem.

Tento komplex o 38 jednotkách – rozprostřených ve 4 domcích – je spravován vysoce profesionální a angažovanou správou a týmem domovníka – což se odráží na bezchybném venkovním prostoru a rychlých odezvách. Obzvláště cenné jsou výhodné rámcové smlouvy s řemeslníky, poskytovateli služeb a dodavateli, z nichž trvale profitují všichni majitelé.

Lokalita – bezpečná, zelená a výborně zásobená

Nemovitost se nachází v prestižní, klidné a bezpečné části Friedrichshafenu s hojnou zelení a vysokou rekreační hodnotou. Žádná průjezdní doprava, milí a ochotní sousedé, velmi udržovaný obytný komplex – a přesto máte vše, co potřebujete pro každodenní život, doslova na dosah dveří. Za pár minut chůze jste u Bádenského jezera, kde se můžete krásně projít po břehu nebo si dopřát osvěžující koupel.

Přímo před domem (pár minut chůze)

• Mateřská škola

• Pekárna

• Bankomat / Sparkasse

• Několik autobusových linek

• Několik hřišť – ideální pro děti

• Okolní les – ideální na hraní, cyklistiku a procházky

• Tenisová hřiště TA TSV Fischbach

V bezprostřední blízkosti pěšky / na kole

• Kaufland, čerpací stanice, pošta, stánky s občerstvením, pekárna – vše na jednom místě

• Bodensee-Schule St. Martin a další školy

• Nádraží Friedrichshafen-Manzell (Bodensee-Gürtelbahn)

• Nemocnice Friedrichshafen

• Veřejný bazén / plážový bazén a přístup k Bádenskému jezeru

• Plavecký/ kanoista klub – vodní sporty přímo u jezera

• Café Höpker Confiserie, Hotel Waldhorn, Spicy Grill, Seeperle a další restaurace

• Lékárna

Vybavení a technika

Pokud jde o vybavení, u tohoto bytu nemusíte dlouho hledat – bylo zde důsledně investováno do kvality a budoucí bezpečnosti:

• Pravé dřevěné parkety z dubu olejované ve všech obytných místnostech, dlaždice v kuchyni a koupelně

• Velká markýza nad terasou – stín dle potřeby

• Vlastní skříň na zahradní nářadí hned vedle terasy

• Nová fotovoltaická elektrárna o výkonu 47 kW Peak s podporou ohřevu vody (instalováno 2024) – moderní energetická kombinace pro společenství

• Nové plynové vytápění (instalováno 2022) – moderní tepelné řešení pro společenství

• Stavěný vlastní sklep (cca 9,5 m²) s uzamykatelnými dveřmi – bezpečný a suchý

• Podzemní parkovací místo s uzamykatelnými garážovými vraty

• Vlastní venkovní parkovací místo přímo před bytem

• Velký společný sklep na kola

• Velký společný prádelní sklep k sušení prádla

• Rolety na všech oknech