Prodej domu • 330 m² bez realitkyWasserburg am Inn Wasserburg a. Inn Bayern 83512

Prodej domu soukromě – žádní makléři

Poslední snížení ceny

Ještě jen na krátkou dobu bez makléře – potom předám dům své bance k prodeji s makléřem a cena se zvýší

Na prodej je prostorný vícegenerační dům se třemi samostatnými obytnými jednotkami v žádané rezidenční oblasti Wasserburgu nad Inn – Burgerfeld. Nemovitost zaujme slibnou kombinací obytného komfortu, flexibility a dlouhodobého hodnotového potenciálu – ideální pro rodiny, páry, investory nebo pro všechny, kdo chtějí chytře propojit bydlení a pronájem.

Pozemek byl zakoupen v roce 2003 a není zatížen dlouhodobým nájemním právem (nejedná se o půdu s věcným břemenem). Hodnota pozemku je přibližně 500 000 – 600 000 eur.

Nejdůležitější fakta v přehledu

Adresa: Dr.-Fritz-Huber-Straße, 83512 Wasserburg am Inn – Burgerfeld (klidná a dobře dostupná rezidenční lokalita)

Typ objektu: Vícegenerační dům se třemi obytnými jednotkami a sklepním bytem

Celková obytná plocha: cca 330 m² + 45 m² sklepní byt

Celkem pokojů: 13

Pozemek: cca 574 m² se zahradou vpředu i vzadu

Garáž a vedlejší budovy: k dispozici (cca 50 m²)

Kupní cena: 829 000 € – bez provize, přímo od majitele

Volný k nastěhování: dle dohody – všechny tři byty jsou momentálně volné!

Objekt nabízí tři oddělené obytné jednotky:

• Přízemní byt: cca 125 m²

• 1. patro: cca 91 m² + balkon

• 2./3. patro: cca 112 m²

Kromě toho se v plně zkročené sklepní části nachází malý samostatný byt (~45 m²) – ideální například jako kancelář, hostinský apartmán nebo samostatná obytná jednotka.

Nemovitost byla během posledních let pravidelně udržována:

• Kompletní tepelná izolace a trojitě zasklená okna

• Izolace sklepa zevnitř

• Topný systém byl v roce 2017 zrevidován

• Většinou měděné vodovodní potrubí

• Pěkně udržovaný stav / většinou ihned k nastěhování

Některé části – jako podlahy, malířské práce a venkovní plot – lze dle vlastních představ zmodernizovat.

Proč je tento dům obzvlášť zajímavý

Pro rodiny a osoby hledající vlastní bydlení:

Představte si, že bydlíte v jedné prostorné jednotce a zbylé dva byty pronajímáte – nebo je využíváte flexibilně pro rodiče, dospělé děti či hosty. Rodinné sousedství, zahrada a blízkost historického centra činí nemovitost mimořádně atraktivní.

Pro investory a pronajímatele:

Všechny tři byty jsou aktuálně volné a ihned k dispozici, takže můžete začít ihned. Ať už jde o pronájem jednotlivým nájemníkům či dlouhodobou investici – lokalita ve Wasserburgu zaručuje stabilní poptávku na trhu s bydlením.

Pro mezigenerační bydlení / sdílený život:

Tři samostatné jednotky na jednom pozemku jsou ideální pro více rodin, spolubydlící nebo jako mezigenerační domácnost – nabízejí dostatek prostoru, soukromí a zároveň možnost společného života.

Lokalita a okolí

Dům se nachází v čtvrti Burgerfeld, oblíbené části Wasserburgu nad Inn, s výborným spojením na nákupní možnosti, školy, mateřské školy, lékaře i veřejnou dopravu. Historické centrum je dosažitelné pěšky – ideální pro městský život s venkovským šarmem.