Prodej bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyPallingerstraße 3 Traunreut Traunreut Bayern 83301

K bezproviznímu soukromému prodeji je nabízena udržovaná a v roce 2021 komplexně zrekonstruovaná 1-pokojová bytová jednotka v Traunreutu.

Byt má přibližně 43,12 m² obytné plochy a nachází se v prvním podlaží obytného komplexu s výtahem. Dobře využitý půdorys zahrnuje prostorný obývací a spací prostor, samostatnou kuchyň, koupelnu se sprchou, praktickou komoru uvnitř bytu a krytou lodžii.

K bytu dále patří vlastní sklep a samostatná garáž. Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a garáž jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Byt je od 01.11.2024 pronajat na dobu neurčitou, což ho činí zvláště zajímavým pro investory, kteří chtějí získat již pronajatou nemovitost bez počátečního prázdného stavu.

Aktuální čistý nájem činí 560 € měsíčně za byt a 70 € měsíčně za garáž, což odpovídá ročnímu čistému nájmu 7 560 €. Vzhledem k nákupní ceně 179 000 € to představuje hrubý výnos z nájmu přibližně 4,22 % nebo poměr kupní ceny kolem 23,7.

Měsíční poplatek spojený s bytem dle aktuálního hospodářského plánu činí cca 173 €. Podíl na opravné rezervě připadající na tuto jednotku činil k 31.12.2025 přibližně 2 642 €.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a pro kupujícího je bez provize.

Byt se nachází na adrese Pallinger Straße 3 ve zavedené rezidenční oblasti Traunreutu v hornobavorském okrese Traunstein. Traunreut kombinuje dobrou infrastrukturu s atraktivní polohou v regionu Chiemgau.

V městě jsou k dispozici nákupní možnosti, gastronomické podniky, zdravotní péče, školy a další zařízení každodenní potřeby. Kromě toho nabízí Traunreut bohatou kulturní a volnočasovou nabídku, například kulturní a konferenční centrum k1, umělecké muzeum DASMAXIMUM, plavecké bazény a četné cyklo a pěší stezky.

Pro investory je zajímavá také ekonomická struktura města. Traunreut patří mezi významná průmyslová centra v okrese Traunstein. Na místě působí významní zaměstnavatelé, jako je HEIDENHAIN, BSH Hausgeräte a SITECO, a město uvádí téměř 14 000 zaměstnanců podléhajících sociálnímu pojištění. To zajišťuje širokou místní zaměstnanost a podporuje poptávku po bydlení.

Traunreut má své vlastní nádraží. Regionální autobusové linky spojují město mimo jiné s Traunsteinem a Trostbergem, přičemž v samotném městě jezdí linka Traunreuter direktBUS. Automobilovou dopravou jsou přes silnici B304 a blízkou dálnici A8 zajištěna dobrá spojení směrem do Traunsteinu, Mnichova a Salzburgu.

Hodnota volnočasových aktivit v regionu je rovněž vysoká: Chiemsee, Waginger See a pohoří Chiemgauer Alpen jsou z Traunreutu dobře dostupné. Tato poloha tak kombinuje pracovní příležitosti a městskou infrastrukturu s volnočasovými možnostmi regionu Chiemgau.

Byt byl v roce 2021 komplexně zrekonstruován. Mezi provedenými úpravami byly například renovovány koupelna, podlahové krytiny, stěnové povrchy, vnitřní dveře a kuchyň. Okna byla vyměněna již v roce 2019.

Za vybavení bytu patří:

– prostorný obývací a spací prostor,

– samostatná vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů,

– koupelna se sprchou,

– připojení pro pračku,

– komora uvnitř bytu,

– krytá lodžie,

– moderní a nenáročné podlahové krytiny,

– výtah v budově,

– vlastní sklep,

– samostatná garáž jako oddělená část vlastnictví.

Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a samostatná garáž jsou zahrnuty v uvedené kupní ceně.

Energetický štítek: štítek spotřeby

Konečná spotřeba energie: 108,1 kWh/(m²·rok)

Energetická efektivita: D

Hlavní zdroj energie: dálkové vytápění

Rok výstavby budovy: cca 1970

Platnost energetického štítku do: 03.02.2029

Při vážném zájmu o koupi jsou k dispozici mimo jiné energetický štítek, hospodářský plán a informace o poplatcích, údaje o opravné rezervě, relevantní zápisy ze shromáždění vlastníků, prohlášení o dělení, dokumenty k nájemní smlouvě a další podklady vztahující se k nemovitosti.

Prohlídky se uskutečňují výhradně po předchozí domluvě a s ohledem na stávající nájemní vztah.

Některé zveřejněné fotografie jsou výslovně označeny jako digitální návrhy nábytku či vizualizace. Slouží výhradně k představení možných variant vybavení. Rozhodující je skutečný stav nemovitosti. Ukázané virtuální zařízení není součástí kupní nabídky.

Prodej se uskutečňuje bez provize přímo od vlastníka. Kupující nebude platit žádnou makléřskou provizi.

Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí na základě dostupných dokumentů. Případné chyby a možnost mezitím uskutečněného prodeje jsou vyhrazeny.