Prodej bytu 3+kk • 76 m² bez realitky, Hessen

Tento pronajatý čtyřpokojový byt v režii vlastníka nabízí investorům možnost převzít již existující nájemní smlouvu v žádané bad-homburské lokalitě. Rodinná dispozice, čtyři samostatně přístupné místnosti a balkon vytvářejí dobrý základ pro dlouhodobou pronajímatelnost.

Elektrorozdělení již bylo jednou zmodernizováno.

Podle přiloženého půdorysu má byt přibližně 76 m² obytné plochy. Srdcem bytu je obývací pokoj o rozloze cca 20,6 m² s několika okny a přímým vstupem na balkon. Výhled ovlivněný starým porostem stromů a přítomnost markýzy zvyšují kvalitu bydlení.

Kromě přibližně 14 m² velké ložnice jsou k dispozici ještě dvě místnosti o velikostech cca 11,3 m² a 7,3 m². Tyto místnosti lze využít jako pokoj pro děti, pracovnu nebo hostinský pokoj. Díky tomu je byt atraktivní nejen pro rodiny, ale také pro páry s větší potřebou prostoru či domácnosti pracující z domova.

Samostatná kuchyň má své vlastní okno. Doplňuje ji světlá koupelna s vanou a samostatná toaleta. Toto oddělení představuje praktickou výhodu zejména u pronájmu rodinám či domácnostem s více obyvateli. Centrální chodba zajišťuje samostatný přístup ke všem místnostem a nabízí dodatečné možnosti pro parkování a úložné prostory.

Vybavení bytu je převážně na starším standardu. Současný stav je sice v rámci stávajícího nájemního vztahu použitelný, avšak při případném novém pronájmu nebo výměně nájemníka se otevírá zajímavý potenciál pro modernizaci a zvýšení hodnoty. Zejména sanitární místnosti, podlahové a stěnové krytiny a některé vestavby lze perspektivně nahradit moderními prvky. Tím se byt může dlouhodobě rozvíjet jak esteticky, tak z hlediska své pozice na trhu.

Pro investory tak objekt spojuje několik zásadních aspektů: existující nájemní vztah, dobře využitelnou dispozici se čtyřmi místnostmi, balkon, rodinné uspořádání a možnosti dlouhodobého rozvoje. Dobrá infrastruktura čtvrti Kirdorf se školami, zařízeními péče o děti, obchodními možnostmi, rekreačními zařízeními a napojením na centrum Bad Homburgu dále podporuje udržitelnost pronájmu.

Studený nájem: 652,85 € měsíčně – 7 834,20 € ročně

Teplý nájem: 926,85 €

Poplatky spojené s domovním fondem: 424 € – nikoli přenositelných 150 €

Kelkheimer Straße 3 se nachází v bad-homburské čtvrti Kirdorf, v ustálené obytné čtvrti Eichenstahl. Lokalita kombinuje rodinné bydlení s krátkými cestami ke školám, zařízením péče o děti, obchodním možnostem a pestrou nabídkou volnočasových aktivit.

Pro rodiny je obzvláště výhodná kvalitní nabídka vzdělávání a péče o děti v této čtvrti. V Kirdorfu se nachází základní škola Ketteler-Francke, stejně jako rychle dosažitelná Gesamtschule am Gluckenstein. Kromě toho je zde několik mateřských škol, jeslí a školní zařízení péče. Hřiště, sportovní plochy a čtvrťové/familijní centrum Kirdorf/Eichenstahl pak dále doplňují infrastrukturu orientovanou na rodiny.

Obchody pro každodenní potřeby naleznete přímo v čtvrti – supermarkety, pekárny, lékárny a další obchody jsou dostupné během několika minut. Pro větší nákupy a příjemné procházky nabízí centrum Bad Homburgu s Louisenstraße pestrou nabídku maloobchodu, gastronomie a služeb.

I bez automobilu je lokalita dobře dostupná – autobusová zastávka se nachází přímo u Kelkheimer Straße. Odtud lze dojet do centra a na bad-homburské nádraží. Linka S-Bahn S5 propojuje Bad Homburg přímo s Oberursel a Frankfurt am Main. Řidiči pak přes bad-homburský uzel dosáhnou dálnic A5 a A661, které vedou k okolním hospodářským centrům v oblasti Rýn-Main.

Zvláštní prostor pro volnočasové aktivity představuje nedaleké Kirdorfer Feld. Rozlehlá přírodní a krajinná rezervace s loukami, ovocnými sady a pěšími stezkami zve k rodinným výletům, cyklistickým výletům a aktivitám na čerstvém vzduchu. K tomu patří také sportoviště Nord-West, sportovní hřiště Wiesenborn, jezdecké centrum a řada bad-homburských sportovních klubů. Dále sem patří Kurpark, Seedammbad, městský les a taunuské lesy, které rodinám nabízejí pestré možnosti volnočasového vyžití.

Lokalita tedy spojuje bydlení v přírodním prostředí, rodinnou infrastrukturu a dobrou dostupnost jak k Bad Homburgu, tak k Frankfurtu – což jsou ideální předpoklady pro dlouhodobé usazení.

Byt je v rekonstrukčním stavu a je proto dlouhodobě vhodný jako rekonstrukční objekt. Nový plynový ohřívač Vaillant pro teplou vodu byl instalován v roce 2023. Topení zajišťuje blokové kogenerační zařízení, které zásobuje celé čtvrti.

Byt je v současnosti obýván starším svobodným pánem, který zde rovněž hodlá setrvat.