Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkyManthalstr. 2 Berg Bayern 82335

Tato bývalá vodní mlýnka je jedinečným obytným domem pro lidi, kteří chtějí propojit historickou architekturu, prostorné bydlení a přírodní prostředí.

Budova, která původně sloužila jako mlýn, byla s respektem k její historické podstatě přestavěna na individuální rodinný dům a v různých částech modernizována. Celkově je k dispozici přibližně 151 m² obytné a užitkové plochy, z toho asi 130 m² obytné plochy. Dům se rozprostírá přes přízemí a dvě zcela dokončená patra.

V přízemí se nachází prostorná obytná kuchyň se středovým kamenným kamenem. Tuto úroveň doplňuje sanitární zóna se sprchou a toaletou a také místnost o rozloze přibližně 10 m², která je v současnosti využívána jako skladový prostor a pomocná místnost.

První patro zahrnuje dvě prostorné místnosti, které se hodí jako dětské pokoje, kancelář nebo další ložnice. Obě místnosti mají více než 20 m² a při potřebě by je bylo možné v zásadě rozdělit. Na této úrovni se dále nachází hlavní koupelna s vanou, sprchou a toaletou.

Zcela dokončené druhé patro je v současnosti využíváno jako velkorysá hlavní ložnice a zabírá téměř celou plochu patra. Viditelné dřevěné trámy, individuální dispozice místností a zachované historické detaily dělají z domu výjimečný charakter.

Celkem jsou k dispozici tři ložnice. Díky možné rozdělení dvou velkých místností v prvním patře lze počet pokojů v případě potřeby ještě zvýšit.

Pozemek o rozloze přibližně 2 678 m² je charakteristický starým stromovým porostem, loukami a různými odpočinkovými zónami. Řeka Lüßbach protéká podél hranice pozemku a významně přispívá ke zvláštní, přírodní atmosféře této usedlosti. Volně stojící posezení v zahradě nabízí kryté místo k odpočinku s výhledem do zeleně.

Na pozemku se nacházejí čtyři parkovací stání.

Nemovitost není pronajata a je možné ji převzít krátkodobě.

Dispozice místností:

Přízemí:

• Prostorná obytná kuchyň se středovým kamenným kamenem

• Sanitární zóna se sprchou a toaletou

• Přibližně 10 m² velká místnost pro skladování nebo pomocné účely

1. patro:

• Prostorný dětský pokoj

• Kancelář, dětský pokoj nebo další ložnice – oba pokoje mají přes 20 m² a lze je v zásadě rozdělit

• Koupelna s vanou, sprchou a toaletou

2. patro:

• Celé dokončené patro

• Prostorná hlavní ložnice, která zabírá téměř celou plochu patra

Nemovitost se nachází v klidné, přírodě blízké lokalitě na východ od Starnberského jezera. Okolí je charakterizováno lesy, loukami a potoky a nabízí vysokou míru soukromí a možnost odpočinku.

Současně jsou dobře dostupné okolní obce i metropolitní region Mnichova. Tato vzácná kombinace ústraní a dobrého napojení činí z usedlosti velmi atraktivní místo.

V rámci rekonstrukce byla budova důkladně modernizována, aniž by byla ztracena její původní kouzla. Mezi provedená opatření patří mimo jiné:

– nové koupelny

– nové podlahové krytiny

– nová vestavěná kuchyň

– úplná obnova elektroinstalace

– nové vodovodní rozvody

Vytápění a ohřev teplé vody:

Vytápění domu probíhá pomocí centrálního kamenného kamen ve společenské kuchyni. Teplo je distribuováno do jednotlivých pater a místností prostřednictvím existujícího systému teplovzdušných kanálů.

V teplovzdušných kanálech se nacházejí teplo akumulační prvky, které částečně zachycují vyprodukované teplo a postupně ho uvolňují.

Kromě toho jsou ve všech ložnicích instalovány elektrické topení, která mohou být využívána samostatně od kamenného kamen a přinášejí dodatečný komfort, například v přechodném období nebo když není kamenný kamen dočasně v provozu. Ohřev teplé vody je zajišťován samostatně pomocí zásobníku teplé vody.

Kombinace historické podstaty a moderní technologie zajišťuje příjemné a bezpečné bydlení.

Tato usedlost není obyčejným rodinným domem, nýbrž výjimečným útočištěm pro lidi, kteří chtějí spojit historickou architekturu, přírodu a individualitu.

Bývalá vodní mlýnka je ideální pro kupce, kteří hledají klid a soukromí, a zároveň ocení nejednoznačný charakter budovy s dlouhou historií.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě. Pro lepší přípravu vás prosíme o úplné kontaktní údaje a krátké sdělení o zájmu o koupi.